Peakstone Realty Trust 2025年季度报告

____________________________________________________FORM 10-Q ☒根据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条编制的季度报告 截至2025年6月30日的季度根据1934年证券交易法案第13条或第15(d)条的过渡报告对于从到委员会文件编号：001-41686的过渡期 峰石地产信托 (在其章程中指定的注册人确切名称) 1520 E. Grand Ave El Segundo, California 90245（主要执行办公室地址） 根据法案第12(b)条注册的证券： ξ 是 否 勾表明注册人在去12个月内（或于）是否已按照S-T405（本章§232.405）的定提交了所有必需的交互式数据文件。如此短的期间，注册人被要求提交此类文件）。是 否 请勾选表示登记人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型报告公司还是成长型新兴公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型报告公司”和“成长型新兴公司”的定义。 大型加速申报人☐非加速申报人☐新兴成长型公司☐ 加速申报人☒较小报表公司 ☐ 如果一个新兴成长型公司，如果登记人已选择不使用延期过渡期来遵守根据交易所法案第13(a)节提供的任何新的或修订的财务会计准则，请勾选☐ 请勾选表示注册人是空壳公司（根据交易所法案第12b-2条定义）。是 ☐ 否 ☒ 截至2025年8月4日，流通股数为36,790,867股。1 FORM 10-Q PEAKSTONE REALTY TRUST 目录 页码。 关于前瞻性陈述的警示须知 3 第一项。财务报表： 5678911截至2025年6月30日的合并资产负债表（未经审计）及2024年12月31日合并资产负债表截至2025年6月30日及2024年合并经营报表（未经审计）截至2025年6月30日及2024年合并综合收益表（亏损）（未经审计）截至2025年6月30日及2024年合并权益变动表（未经审计）截至2025年6月30日及2024年合并现金流量表（未经审计）合并财务报表附注（未经审计） 第3项。关于市场风险的定量和定性披露 第 4 条。控制和流程 第二部分。其他信息 第一项。法律诉讼程序第一项A。风险因素第二项。未登记股票销售和使用所得款项第3项。高级证券默认值第 4 条。矿山安全披露第5项。其他信息 目录 关于前瞻性声明的警告注意 本第10-Q表格季度报告包含根据1995年《私人证券诉讼改革法》第27A条、1933年《证券法》（修订版）（以下简称“《证券法》”）和1934年《证券交易所法》（修订版）第21E条所定义的前瞻性陈述。我们意图使所有此类前瞻性陈述均受《证券法》第27A条和《证券交易所法》第21E条中包含的前瞻性陈述适用安全港条款的约束。前瞻性陈述涉及预期、信念、预测、未来计划与策略、预期事件或趋势以及涉及非历史事实事项的类似表述。在某些情况下，您可通过使用“可能”、“将”、“应该”、“预期”、“意图”、“计划”、“预期”、“相信”、“估计”、“预测”或“潜在”或这些词语和短语的否定形式，以及相似的、预示未来事件或趋势或表明未来事件或趋势而不仅涉及历史事项的词语或短语来识别前瞻性陈述。您还可以通过讨论策略、计划或意图来识别前瞻性陈述。 本季度10-Q表格中包含的前瞻性陈述反映了我们当前对未来事件的观点，并受到众多已知和未知风险、不确定性、假设以及环境变化的制约，这些因素可能导致我们的实际结果与前瞻性陈述中表达的任何内容产生重大差异。以下因素（以及其他因素）可能导致实际结果和未来事件与前瞻性陈述中所述或预期的内容产生实质性差异：总体经济和金融状况；美国政治不确定性；关税和全球贸易中断对我们和我们租户的影响；市场波动；通货膨胀；任何潜在的衰退或衰退威胁；利率；债务和银行市场的中断；资产类型的集中；租户集中、地域集中以及我们租户的财务状况；我们是否能够监控我们租户和/或其母公司和担保人的信用质量；如果我们选择处置我们的物业，租户之间的竞争以及与类似物业销售商之间的竞争；我们获取资金和资金的可获得性；我们是否能够偿还债务并遵守我们的债务项下的义务；工业和/或办公资产的魅力；我们是否将在续签租赁或租赁适用物业时成功，随着租赁到期；我们是否将以当前市场租金率之上或之下的可用空间重新租赁；未来的财务和经营结果；我们管理现金流的能力；我们管理费用的能力，包括由于租户未能维持我们的净租赁物业而导致的费用；股权发行导致的摊薄；预期的融资来源，包括维持我们循环信贷额度承诺的能力，以及此类融资条款的可获得性和吸引力；可能对我们业务产生不利影响的立法和监管变化；分区、占用和土地使用法规的变化和/或对其适用性的变化；网络安全事件或对我们或我们第三方信息技术系统的中断；我们保持作为房地产投资信托（“REIT”） status 的能力，根据1986年《国内税收法典》第856条至860条的释义（以下简称“法典”）的规定，以及我们的运营合伙人在美国联邦所得税方面的合伙关系；我们未来的资本支出、经营费用、净收入或损失、经营收入、现金流以及房地产行业的发展和趋势；我们是否将在追求我们的业务计划、目标、预期和意图方面取得成功，包括任何收购、投资或处置，包括我们收购的工业户外存储资产（“IOS”）；我们出售所有剩余办公物业的意图以及此类剥离的预期时间以及对我们业务（包括我们的杠杆）的影响；我们是否能够在预期时间范围内或在任何时候满足我们再开发项目的预算或稳定回报率；我们是否将在投资目标上取得成功；我们普通股交易价格任何波动和/或波动性；我们依赖于其持续服务没有保证的关键人员的风险；以及其他因素，包括本季度10-Q表格中“风险因素”和“管理层对财务状况和经营成果的分析”中披露的风险，以及我们最新的10-K表格年度报告和向美国证券交易委员会提交的任何后续10-Q表格。 虽然前瞻性陈述反映了我们的善意信念、假设和预期，但它们并非未来业绩的保证。前瞻性陈述仅就本10-Q表格季度报告的日期而言。我们声明，除适用法律要求外，我们不负有任何公开更新或修订任何前瞻性陈述以反映基础假设或因素的变更、新信息、数据或方法、未来事件或其他在本10-Q表格季度报告日期之后发生变更的义务。我们提醒投资者不要过分依赖任何前瞻性陈述，这些陈述仅基于我们目前可获得的信息。 目录 非公认会计准则财务指标通知 除美国公认会计原则(GAAP)财务指标外，本文档还包含并可能引用某些非GAAP财务指标。这些非GAAP财务指标是在GAAP规定的财务业绩指标之外，而非替代或优于该财务业绩指标。这些非GAAP财务指标不应被视为GAAP财务指标的替代品，应与最可比的GAAP财务指标一并阅读。本10-Q季度报告中包含了与最直接可比的GAAP财务指标进行 reconciliations，以及管理层认为这些指标对投资者有用的说明。 可用信息 我们在网站的投资者部分中的“SEC Filings”子页面提供（www.pkst.com)免费提供我们的10-Q表格季度报告，包括本10-Q表格季度报告、10-K表格年度报告、8-K表格临时报告、委托投票说明书、3、4和5表格的持股报告以及这些报告的任何修正，并在我们向证券交易委员会（“美国证券交易委员会”）电子化提交这些报告后尽快提供。我们电子化提交的报告也可以在证券交易委员会的网站上获得http://www.sec.gov.此外，我们的商业行为准则和道德规范以及受托人委员会（“董事会”）的审计、薪酬、提名和公司治理委员会章程的副本也可在我们网站的“投资者”部分的“治理 - 治理文件”子页上获得。我们使用我们的网站（www.pkst.com)作为公司信息分销的常规渠道，包括新闻稿、演示文稿和补充信息，以及披露重大未公开信息并遵守我们根据FD条例的披露义务的手段。因此，投资者除关注新闻稿、SEC文件和公共电话会议及网络直播外，还应该监控我们的网站。投资者和其他人员可以通过订阅电子邮件警报，实时接收我们投资者关系网站上发布的新信息通知。 峰石地产信托公司合并经营报表（未审计；单位为千，每股金额除外） 目录 峰石地产信托合并财务报表注释2025年6月30日（未经审计；除非另有说明，金额单位为千元，且不包括每股金额） 1. 组织 峰石房地产业务信托（“PKST”或“本公司”）正执行一项战略转型，旨在成为一家仅投资工业领域的房地产投资信托基金，并计划在工业户外存储（“IOS”）领域实现增长。作为此次转型的一部分，本公司正通过剥离其办公楼物业并增加其在IOS领域的敞口来积极调整其投资组合。本公司的财政年度截止于2025年12月31日。 PKST OP, L.P.，我们的事业合伙公司（“事业合伙公司”），直接和间接拥有公司所有的资产。截至2025年6月30日，公司通过全资子公司直接和间接拥有事业合伙公司约92.6%的有限合伙权益的已发行普通单位（“OP单位”）。 截至2025年6月30日，我们的投资组合由94处物业组成，其中包括89处运营物业和5处再开发物业（已指定用于再开发或重新定位），并分为两个板块——工业和办公。 2. 报表基础和重要会计政策摘要 自公司于2024年12月31日结束的财年提交了经审计的财务报表并载于其10-K表格年度报告以来，公司的会计政策未发生重大变化。有关公司会计政策的更多信息，请参阅公司提交给证券交易委员会（“证券交易委员会”）的截至2024年12月31日结束的财年10-K表格年度报告。 公司随附的未经审计的合并财务报表由管理层以权责发生制为基础编制，并遵循美国公认会计原则（“GAAP”），该原则包含在美国财务会计准则委员会（“FASB”）财务会计准则编纂（“ASC”）中，并与证券交易委员会（SEC）的规则和法规相结合。根据SEC的规则和法规，年度财务报表所需的某些信息和小注披露已被精简或排除。因此，未经审计的合并财务报表不包括GAAP规定的完整财务报表所需的所有信息和注释。未经审计的合并财务报表包括账户和相关调整，管理层认为这些账户和调整具有正常经常性，并有必要对公司的中期财务状况、经营成果和现金流进行公允披露。截至2025年6月30日的六个月经营成果不一定能反映预期截至2025年12月31日年度的结果。应结合公司2024年12月31日年度报告中包含的合并财务报表和注释阅读这些未经审计的合并财务报表。此外，请参阅公司2024年12月31日年度报告中“风险因素”部分确定的风险因素。 公司的合并财务报表包括公司、经营合伙人及其合并子公司的所有账户。根据GAAP的规定，如果需要，关联交易将显示在合并报表中。每个产权实体都是一家全资子公司，它是一个特殊目的实体（“SPE”）。 目录 合并财务报表附注 2025年6月30日 （未经审计；除非另有说明，否则金额单位为千美元，且不包括每股金额） 分段信息 截至2025年6月30日，该公司有两个报告业务板块：工业和办公。工业板块包括i) 建筑用地比低或覆盖率低的IOS物业，最大化场地空间以展示、移动和存储物料和设备，以及ii) 传统工业资产，包括分销、仓库和轻工业物业。办公板块包括办公、研发和数据中心物业。在2024年12月31日之前，该公司展示了一个第三报告业务板块“其他”，该板块由空置和非核心物业，以及同在交叉抵押贷款池中的其他物业组成。在2024年12月31日，该公司出售了其在“其他”板块中的最后一个物业，因此，“其他”板块被取消。该公司通过2024年12月31日止年度报告展示了“其他”板块的结果。参见注释14。分段报告，有关公司每个部分的详细信息。 估计的使用 按照gaap编制合并财务报表需要管理层做出评估和假设，这些评估和假设会影响未经审计的合并财务报表及附注中报告的金额。实际结果可能与这些估计存在重大差异。 每股收益 基本每股收益是将归属于普通股股东的净利润（净亏损）除以报告期内发行在外的普通