Piedmont Office Realty Trust Inc 2025年季度报告

5565 Glenridge Connector街450号 亚特兰大，乔治亚州 30342(主要行政办公楼地址)(邮政编码)(770) 418-8800(注册人电话号码，包括区号)N/A(原名、原名地址及原会计年度，若自上次报告以来有所变更) 请在括号内用勾号标注，注册人（1）在过去的12个月内（或注册人必须提交此类报告的较短期间内）是否已提交证券交易法第13条或第15(d)条要求的所有报告。(2) 在过去90天内一直受到此类备案要求。是的。无可奉告 请在复选框中标注，注册人是否在前12个月（或更短的时间，如果x）内按照S-T规定第405条（本节第232.405条）的规定提交了所有必需提交的互动数据文件。o注册人需要提交此类文件。是的。没有 请在方框内勾选登记人是否为大加速报告公司、加速报告公司、非加速报告公司、小型报告公司或新兴增长公司。参见《证券交易所法》第12b-2条关于“大加速报告公司”、“加速报告公司”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 x 标记以表示登遵守根据《交易法》 皮埃蒙特办公楼信托公司 第一部分财务信息 项目1。合并财务报表5合并资产负债表——2025年3月31日（未经审计）和2024年12月31日6合并经营业绩表（未经审计）截至2025年3月31日和2024年7综合损益表（未审计）2025年3月31日止三个月及2024年同期8合并股东权益变动表（未经审计）截止2025年3月31日及2024年92025年3月31日止三个月及2024年现金流量表（未经审计）《未审计的合并财务报表精缩要点》10条11项目2。管理层关于财务状况和经营成果的讨论与分析23项目3。关于市场风险的定量和定性披露35第4项控制与程序35 第二部分其他信息 项目1。法律程序项目1A。风险因素项目2。未注册股权证券的销售和收益的使用项目3。默认高级证券第4项矿山安全披露项5。其他信息第6项。展览签名 目录表 注意声明前瞻性陈述的注意事项 某些包含在本10-Q表格中的声明可能构成根据联邦证券法定义的前瞻性陈述。此外，皮德蒙特办公房地产信托公司（“皮德蒙特”，“我们”，“我们的”或“本方”），或我们的执行官员代表我们，可能会不时在向证券交易委员会提交的报告和其他文件中，或在向媒体、潜在投资者或其他人士做出的书面或口头陈述中发表前瞻性陈述。关于未来事件和发展的声明，以及我们未来的业绩，以及管理层对未来期望、信念、计划、估计或预测的声明，均属于前瞻性陈述。前瞻性陈述包括以“可能”、“将”、“期望”、“打算”、“预期”、“估计”、“相信”、“继续”或其他类似词汇开头、结尾或包含的陈述。本报告中此类声明的例子包括对我们房地产、融资和经营目标的描述；关于未来股息的讨论；以及关于潜在收购和处置活动以及经济条件对我们房地产和租赁组合潜在影响的讨论等。 这些陈述基于我们管理层当时的信念和假设，而这些信念和假设又基于当时作出陈述时可用信息。与前瞻性陈述相关的重要假设包括，但不仅限于，对我们运营市场的办公空间需求、竞争条件和一般经济条件的假设。这些假设可能是不准确的。前瞻性陈述还涉及某些已知和未知的风险和不确定性，这可能导致实际结果与任何前瞻性陈述中包含的结果有重大差异。许多这些因素超出了我们的控制或预测能力。以下是一些此类因素，但不限于： • 经济、监管、社会经济（包括远程工作和“混合”工作政策）、技术（例如人工智能和机器学习、虚拟会议平台等）以及其他影响房地产市场的总体变化，包括办公楼领域或商业办公空间使用模式的一般变化，或我们主要运营或收入集中的市场；• 竞争对我们续签现有租赁或以类似现有租赁条件重新出租空间的影响；• 租赁终止、违约、缩减或我们承租人财务状况的变化，尤其是我们的大承租人；• 我们长期资产或由此产生的商誉的减值费用；• 我们房地产战略和投资目标的成功，包括实施成功再开发和开发战略或识别和完成合适的收购和剥离的能力；• 房地产投资的流动性不足，包括经济变化，如利率上升、建筑、改善和再开发成本，以及可获得的融资，这可能影响我们目标物业的买家/卖家数量，以及房地产投资信托（“REITs”）所受的监管限制和由此导致的我们迅速应对物业业绩负面变化的能力受阻；• 我们收购和处置物业相关的风险和不确定性，其中许多风险和不确定性可能在收购或处置时并不为人所知；• 开发和建设延误，包括供应链中断的可能性，以及由此产生的成本和风险增加；• 在我们拥有物业的主要大都市地区发生的恐怖主义行为、民间动乱或武装冲突；• 与网络安全事件相关的风险和不确定性，包括针对我们或我们任何物业、供应商或承租人的网络安全事件，或我们识别、评估或管理网络安全威胁的能力不足，以及公众对报告的网络安全事件的反应，包括对我们业务声誉和普通股价值的影响；• 遵守政府法律和法规的成本，包括对办公楼所有者施加的环境标准；• 未投保损失或超过我们保险覆盖范围的损失，以及我们无法以合理成本获得充足的保险覆盖；• 直接管理由政府承租人占用物业相关的额外风险和成本，例如政治环境可能的变化、我们对政府承租人的联邦或州资助减少、政府裁员或州或联邦政府关闭或休假期间政府承租人违约风险增加；• 公共市场，包括我们上市普通股的交易所，价格和数量的重大波动；• 承担抵押贷款和其他债务相关的风险，包括我们贷款人的资本储备要求变化和新债务融资的利率上升。 目录表 • 我们信用评级下调，或皮德蒙特运营合伙企业（L.P.）的信用评级下调，或我们或皮德蒙特运营合伙企业的无担保债务证券的信用评级下调，这可能导致我们的无担保债务工具的利率声明上升，以及其他影响；• 未来债务或股权证券发行对我们普通股价值的影响；• 与美国全球和不利经济条件、通货膨胀以及潜在通货膨胀率上升相关的额外风险和成本，包括可能的经济衰退的影响、金融市场的不确定性和波动性，以及政府法规、政策和财政政策的任何变化；• 与环境和监管问题相关的风险；• 由于地缘政治发展可能对重要供应链和国际贸易产生负面影响，或现有国际贸易协议的终止或威胁终止，或对进口或出口商品实施关税或报复性关税，导致我们的承租人财务状况的直接或间接变化；• 我们可能面临或可能面临的任何诉讼的影响；• 拥有某些特定行业（如石油和天然气、酒店、旅游、联合办公等）承租人占用物业的相关额外风险和成本，包括在启动阶段和经济衰退期间可能出现的违约风险；• 影响REITs和房地产的一般税收法律的变化，以及我们根据1986年美国国内税收法典（修订后的“法典”）或其他可能对我们股东产生不利影响的税收法律变化，继续符合REIT资格的能力；• 我们内部控制和程序的未来有效性；• 实际或威胁的公共卫生流行病或高度传染性疾病爆发，如COVID-19大流行，以及立即和长期政府及私人措施以应对此类健康危机；以及• 其他因素，包括本季度10-Q表第1A项风险因素中描述的风险因素，以及在我们截至2024年12月31日的年度报告10-K表第1A项下讨论的风险因素。 管理层认为这些前瞻性陈述是合理的；然而，不应过度依赖任何前瞻性陈述，这些陈述基于当前预期。此外，前瞻性陈述仅反映发布时的观点，管理层不对基于新信息或未来事件对其进行公开更新承担任何义务。 关于披露信息的相关内容 年度租赁收入（“ALR”）通过将（i）当前租金支付（定义为基本租金加上运营费用报销，如果根据已签订的租赁合同条款，承租人按月支付，但排除（a）租金减免和（b）与已签订但尚未开始执行的相关租赁的租金支付，这些租金支付涉及由现有租赁覆盖的空间），乘以（ii）12来计算。在合同租金或运营费用报销按年、半年或季度收取的情况下，这些金额分别乘以1、2或4的系数，以计算年度化数值。对于已签订但尚未开始执行的相关未出租空间的租赁，ALR通过将（i）每月基本租金支付（不包括减免）加上租赁期限第一月的任何运营费用报销，乘以（ii）12来计算。除非另有说明，此指标不包括与开发物业和因重新开发而停用的物业相关的收入。 目录表 第一部分 财务信息 项目1. 合并财务报表。 所附合并资产负债表及相关合并经营、综合亏损、股东权益和现金流量表中所呈现的信息反映了管理层认为，为按照公认会计准则（“GAAP”）公允和一致地展示财务状况、经营成果和现金流量所必需的所有调整。 随附的财务报表应与Piedmont的财务报表附注以及本10-Q表格报告中的管理讨论与分析（关于财务状况和经营业绩）一起阅读，并参考Piedmont于2024年12月31日结束的年度报告（10-K表格）。Piedmont截至2025年3月31日的三个月经营业绩并不一定预示全年预期经营业绩。 目录表 皮埃蒙特办公楼房地产信托公司合并财务报表摘要注释 2025年3月31日（未经审计） 1. 组织 Piedmont Office Realty Trust, Inc.（“Piedmont”）（纽约证券交易所：PDM）是一家位于马里兰州的公司，其运营方式符合联邦所得税目的下的房地产投资信托（“REIT”）资格，并从事高品质A类办公楼的所有权、管理、开发、重新开发和运营，这些办公楼主要位于美国南部主要市场。Piedmont成立于1997年，并于1998年开始运营。Piedmont通过其全资子公司Piedmont Operating Partnership, L.P.（“Piedmont OP”），一家特拉华州有限合伙企业，进行业务运营。Piedmont OP直接拥有物业，通过全资子公司以及它控制的多种合资企业拥有物业。本文中提到的Piedmont包括Piedmont及其所有子公司，包括Piedmont OP及其子公司和合资企业。 截至2025年3月31日，皮埃蒙特拥有并运营着一个由30个在役项目和3个改造项目组成的投资组合。在役办公楼项目总面积约为1520万平方英尺（未经审计），主要是A级办公楼空间，截至2025年3月31日，已出租比例为88.1%。 2. 重大会计政策概要 基础演示与合并原则 皮德蒙特公司合并财务报表是根据证券交易委员会（以下简称“SEC”）的规则和规定编制的，包括10-Q表格的说明和S-X法规第10条，并不包含完整财务报表所需的全部信息和注释。根据管理层的观点，所呈现的非审计期中报表包含了所有必要的调整，这些调整具有正常和重复的性质，以便公平地展示这些期间的结果。这些期中期间的结果并不一定表明全年的结果。 皮埃蒙特集团的合并财务报表包括皮埃蒙特、皮埃蒙特全资子公司的账目，以及皮埃蒙特或其任何全资子公司被认为具有指导实体活动的能力并承担吸收损失/享有收益权的任何可变利益实体（“VIE”），或皮埃蒙特或其任何全资子公司拥有控制权的任何实体。在确定皮埃蒙特或皮埃蒙特OP是否拥有控制权时，除了其他因素外，还将考虑以下因素：股权所有权、投票权、投资者保护权以及投资者参与权。有关更多信息，请参阅皮埃蒙特集团截至2024年12月31日的10-K年度报告中的财务报表和注释。 所有公司间余额和交易已在合并时消除。 此外，皮埃蒙特成立了专门的目的实体来收购和持有房地产。每个专门的目的实体都是一个独立的法律实体。因此，这些专门目的实体的资产并不对所有皮埃蒙特的债权人可用。这些专门目的实体拥有的资产仅在与皮埃蒙特的资产合并的基础上，用于财务报告目的。 使用估计 编制与GAAP一致的关联合并财务报表时，管理层需要作出估计和假设，这些估计和假设会影响相关合并财务报表及其附注中报告的数额。其中最重要的估计包括评估减值所用的基础现金流和持有期、关于商誉的可回收性的判断以及评估应收款项的可收回性。尽管比德蒙特根据截止报告日期可提供的事实和情况作出，并认为它是适当的会计估计，但实际上结果可能会与这些估计有很大差异。 目录表 收入税 皮埃蒙特选择根据1986年税法修订案作为房地产投资信托（REIT）纳税，并自1998年12月31日结束的纳税年度起按此方式运营。要成为REIT，皮埃蒙特必须满足某些组织和管理要求，包括至少分配其年度REIT应纳税收入的9