Sila Realty Trust Inc 2025年季度报告

MarkOne UNITEDSTATES 证券交易委员会 华盛顿特区，20549 FORM10Q 根据《证券交易法》第13条或第15d条提交的季度报告OF1934 截至2025年3月31日的季度 OR TRANSITIONREPORTPURSUANTTOSECTION13OR15dOFTHESECURITIES1934年交易所法 Forthetransitionperiodfromto 佣金文件编号：00142129 SILAREALTYTRUSTINC 在注册地宪章中指定的注册人准确名称 Maryland 461854011 （注册地或组织地）IRSEmployerIdentificationNo 1001WaterStreetSuite800 TampaFL33602 8132870101 主要执行办公室地址；邮编注册人的电话号码，包括区号 根据第12b条法案注册的证券： 各个交易所的名称 每个班级的标题交易代码registered 普通股，每股面值001美元SILA纽约证券交易所 ：以对勾表示，注册人（1）是否在过去的12个月内（或注册人有提交此类报告要求的更短期间）已提交了《1934年证券交易法》第13条或第15d条要求提交的所有报告，并且（2）在过去90天内受制于此类提交要求。是否 表明是否通过电子方式提交了按照监管法规ST第405条（本章第232405条）规定所需提交的每份交互数据文件，在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类文件的较短期间内）。是否 用复选标记表明注册人是否为大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型报告公司或成长型新兴公司。参见《交易所规则》第12b2条中“大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型报告公司”和“成长型新兴公司”的定义。 Act 大型加速申报公司非加速申报公司 加速申报公司 小型报告公司 新兴增长型公司 如果一个新兴成长公司，请用对勾标记，如果注册人已选择不使用扩展根据第X节提供的任何新或修订的财务会计准则所要求的过渡期 第13a条《交易所法案》。 IndicatebycheckmarkwhethertheregistrantisashellcompanyasdefinedinRule12b2oftheExchangeAct是否 截至2025年5月1日，SilaRealtyTrustInc共有55145873股普通股在外流通。 SILAREALTYTRUSTINC AMarylandCorporation 目录 页 PARTI财务信息（未经审计）3Item1合并简要财务报表3 截至2025年3月31日和2024年12月31日的合并简化资产负债表3 三个月合并损益表，截至2025年3月31日和2024年4 三月至三十一日止三个月的合并股东权益表，2025年和2024年5 三月至三十一日止三个月的合并现金流量表，2025年和2024年6 附注于简明合并财务报表7 Item2管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析22 Item3关于市场风险的定量和定性信息披露31 Item4控制和程序31第二部分。其他信息33 Item1法律诉讼程序33 Item1A风险因素33 Item2未注册证券销售及募集资金用途33 Item3高级证券违约33 Item4矿山安全披露33 Item5其他信息33 Item6展示34 签名 目录 第一部分。财务信息 第一项。合并简要财务报表。 SILAREALTYTRUSTINC 精简合并资产负债表 （以千为单位，除股东权益数据外） Unaudited 2025年3月31日 2024 资产 房地产： Land 160743 160743 建筑物及改良，累计折旧较少289458和277024，分别 1561007 1546877 总房地产，净 1721750 1707620 现金及现金等价物 30458 39844 无形资产，减去127178美元和122208美元的累计摊销，分别地 123662 125655 商誉 17700 17700 使用权资产经营租赁 36066 36332 使用权资产融资租赁 1901 其他资产 83394 79923 总资产 2014931 2007074 负债和股东权益 负债： 信贷额度，净值为2885美元和3079美元。分别地 554115 521921 应付账款及其他负债 30881 33405 无形负债，减去9076美元和8761美元的累计摊销，分别地 6755 7070 经营租赁负债 41342 41493 金融租赁负债 74 总负债 633167 603889 股东权益： 优先股，每股面值001美元，授权股份数量为1亿股；noneissuedandoutstanding 普通股，每股市面价值001美元，授权发行510000000股；55075006股流通股，分别 551 551 资本公积 1998893 1998777 超出累计收益的分派 621898 607499 累积的其他综合收益 4218 11356 股东权益总额 1381764 1403185 总负债和股东权益 2014931 2007074 随附的注释是这些简要合并财务报表的重要组成部分。 12月31日， 61897727和61779631股，分别发行；55145873和 目录 合并简要综合收益表 3 SILAREALTYTRUSTINC （以千为单位，除股东权益数据和每股金额外） Unaudited 截至三个月 3月31日， 2025 2024 收入： 租金收入 48256 50639 支出： 租赁费用 6326 5554 与上市相关的费用 56 管理和行政费用 5698 8174 折旧与摊销 17762 18898 减值损失 3531 总运营费用 33317 32682 其他收入（费用）：处置房地产的收益 76 利息及其他收入 455 2241 利息支出 7325 5294 当前预期信用损失储备增加。 171 总其他费用 7041 2977 归属于普通股股东的净利润 7898 14980 其他综合收益（损失）利息未实现（损失）利得利率互换，净 7138 2868 归属于普通股股东的全面收益 760 17848 加权平均普通股数量： 基础 55130665 57113041 稀释的 55620892 57661507 归属于普通股股东的净利润： 基础 014 026 稀释的 014 026 随附的注释是这些简要合并财务报表的重要组成部分。 4 目录 SILAREALTYTRUSTINC 合并股东权益的简要合并资产负债表 （以千为单位，除股东权益数据外）Unaudited 普通股 Noof Par 附加 Paidin DistributionsinExcessof Accumulated Accu 全面 mulated其他 Total 股东们 股票 价值 资本 收益 收入 股票 余额，2024年12月31日 55075006 551 1998777 607499 11356 1403185 Vestingandissuanceofrestricted 普通股和绩效基于延后股票单位奖励 118096 基于股票的薪酬 1 1260 1261 回购普通股 47229 1 1144 1145 向普通股分配股东 22297 22297 其他综合损失 7138 7138 净利润 7898 7898 平衡，2025年3月31日 55145873 551 1998893 621898 4218 1381764 普通股 附加 Distributionsin Excessof Accu mulated 其他 Total Noof Par Paidin Accumulated 全面 股东们 股票 价值 资本 收益 收入 股票 资产负债表，2023年12月31日 56983564 570 2044450 567188 16603 1494435 发行普通股分销再投资计划 200343 2 5995 5997 Vestingandissuanceofrestricted 普通股和绩效基于延后股票单位奖励 183024 基于股票的薪酬 1 1323 1324 其他服务成本 26 26 回购普通股 143283 1 4285 4286 向普通股分配股东 22785 22785 其他综合收益 2868 2868 净利润 14980 14980 平衡，2024年3月31日 57223648 572 2047457 574993 19471 1492507 随附的注释是这些简要合并财务报表的重要组成部分。 5 目录 SILAREALTYTRUSTINC 精简合并现金流量表 inthousandsUnaudited 截至三个月 3月31日， 20252024 经营活动产生的现金流量： 调整以使归属于普通股股东的净利润与净现金流相一致。由经营活动提供的： 归属于普通股股东的净利润 789814980 递延融资成本的摊销652452 折旧与摊销 1776218898 上述及低于市场价的租赁摊销，净额 129780 其他摊销费用184184 当前预期信用损失储备增加。 171 处置房地产的收益76 减值损失3531 债务清偿损失 233228 基于股票的薪酬12611324 直线租金调整，扣除折旧后的净额 23881176 应付账款及其他负债36042039 经营资产和负债的变化： 其他资产 1442499 经营活动产生的净现金2412936572 投资活动产生的现金流量： 对房地产的投资35315124913 房地产处置的净收入 1439 资本支出和其他成本577446 投资房地产的存款净支付。 150 投资活动中的净现金支出36042123920 经营活动产生的现金流量： 信用额度所得款项32000250000 信用额度付款 250000 延期融资成本的支付58392460 提供普通股发行的折扣成本61 回购普通股 11454286 向普通股股东分配 2248917622 由（用于）筹资活动的净现金252724429 现金、现金等价物和受限现金的净变动 9386111777 现金、现金等价物和限制性现金期初39844202185 现金、现金等价物和受限现金期末 3045890408 补充现金流量披露： 补充披露非现金交易： 支付的利息 64775524 已累积股息分配给普通股股东的变动。192834 通过分销再投资计划发行的普通股 5997 应计资本支出和其他成本的变化。 527479 与房地产投资相关的应计收购成本的变化5 在使用新融资租赁负债换取的使用权资产 随附的注释是这些简要合并财务报表的重要组成部分。 74 6 目录 SILAREALTYTRUSTINC NOTESTOCONDENSEDCONSOLIDATEDFINANCIALSTATEMENTS Unaudited2025年3月31日 注释1组织与业务运营 SilaRealtyTrustInc，或称本公司，是一家总部位于佛罗里达州坦帕的马里兰州公司，已选择并符合资格根据1986年《美国税法典》（经修订），即《税法典》，在联邦所得税目的上按房地产投资信托，即REIT，进行征税。本公司主要专注于投资于贯穿医疗护理全链条的高质量医疗设施，本公司相信这些设施通常会产生可预测、持久且增长的收入流。本公司还可能进行其他与房地产相关的投资，这些投资可能包括对其他房地产实体的股权或债权利益。 公司几乎所有业务均通过SilaRealtyOperatingPartnershipLP（一家特拉华有限合伙企业，以下简称“运营合伙企业”）进行，或通过运营合伙企业进行。公司是运营合伙企业的唯一普通合伙人，直接和间接拥有运营合伙企