Peakstone Realty Trust 2024年度报告

证券交易委员会 华盛顿特区，20549 表10-K/A （第一修正案） (标记一)☒年度报告，根据1934年证券交易法第13或15(d)条款 对于截至2024年12月31日的财政年度 Peakstone 房地产信托 (注册人名称，须与章程中指定的一致) 46-4654479（IRSEmployer IdentificationNo.） (310)606-3200(注册人电话号码)1520 E. Grand Ave El Segundo, 加利福尼亚 90245(主要行政办公地址) 根据《法案》第12(b)节注册的证券： 请在登记人无需根据第13条或第15(d)条提交报告的情况下勾选。当然。请提供您需要翻译的英文文本。执行。是。没有 请在括号内打勾表示，登记人（1）是否在过去的12个月内（或登记人需提交此类报告的更短期间）提交了《1934年证券交易法》第13节或第15(d)节要求提交的所有报告Unfortunately, I am unable to translate the provided text "ý ¨" because it appears to be a sequence of characte rs without any discernible meaning or context. It's likely not a complete sentence or phrase that can be accurately translated into Chinese.（2）在过去90天内已经符合了这样的文件要求。是。没有请勾选是否注册人已在过去的12个月内（或在此章节第232.405节规定的较短期间内）根据S-T规定第405条（本章节第232.405条）提交了所有必须提交的互动数据文件。Unfortunately, I am unable to translate the provided text "ý ¨" because it appears to be a sequence of characte 请在注册者是否为大型加速报告公司、加速报告公司、非加速报告公司、小型报告公司或新兴增长公司一栏打勾。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速报告公司”、“加速报告公司”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。rs without any discernible meaning or context. It's likely not a complete sentence or phrase that can be accurately translated into Chinese.是的。注册者被要求提交这样的文件。）没有 加速归档☒小型报告公司 ☐ 大加速文件☐非加速纳税申报表☐新兴成长型公司☐ 如果是一家新兴成长型企业，请用勾选标记表明注册人是否已选择不使用根据《证券交易所法案》第13(a)节提供的延长过渡期来遵守任何新的或修订的财务会计标准。☐ 请勾选是否由注册会计师事务所提交了关于其管理层对财务报告内部控制有效性的评估报告及证明，该事务所负责编制或发布其审计报告。☒ 请在括号内勾选，注册方是否为空壳公司（根据《证券交易所法案》第12b-2规则定义）。 是的 ☐ 不是 ☒ 如果证券根据《证券交易所法案》第12(b)节进行登记，请通过勾选标记来表明，登记人包含在提交文件中的财务报表是否反映了纠正先前发布的财务报表中的错误。☐ 勾选是否有任何错误更正是注册公司高管在相关恢复期内根据第240.10D-1(b)节收到的基于激励的补偿的恢复分析的重申。☐ 公司非关联方持有的普通股的市值约为3.775亿美元，基于2024年6月30日在纽约证券交易所的收盘价计算。 截至2025年3月24日，共有36,757,891股普通股流通在外。 参考文件：无 审计师姓名：安永会计师事务所审计师地点：加利福尼亚州洛杉矶审计师公司ID：42 解释说明 Peakstone Realty Trust（以下简称“公司”）正在提交此第1号修改表10-K/A（以下简称“修改”）以修改其截至2024年12月31日止财政年度的年度报告10-K（以下简称“10-K报告”），该报告已于2025年2月20日提交给美国证券交易委员会（以下简称“SEC”）。根据S-X规则第3-09条，本修改提供了针对Galaxy REIT LLC（以下简称“办公合资企业”）的单独合并财务报表，该公司是一家公司之前持有权益的非合并合资企业（以下简称“办公合资企业”）。截至2024年8月28日，公司将其在办公合资企业的权益转让给了办公合资企业的其他成员，不再持有办公合资企业的任何权益。 根据S-X规则3-09，公司在本次修订中包含了截至2024年8月27日的办公合资企业的未审计合并财务报表，以及从2024年1月1日至2024年8月27日期间的期间报表，这是在公司将其在办公合资企业中的全部所有权转让之前的可用信息日期。这些未审计的合并财务报表在2025年2月20日公司提交Form 10-K表格时并未提供。此外，公司还在本次修订中包含了截至2023年12月31日和2022年的办公合资企业的审计合并财务报表，以及截至2023年12月31日的年度报表和从2022年8月26日（运营开始）至2022年12月31日期间的期间报表，以及独立审计师的报告。所有这些文件均作为附件99.1提交，并作为财务报表附注包含在本修订的第15项中。 本修订案还更新、修改和补充了10-K表格第四部分第15项，包括提交展品23.2、获得安永会计师事务所 LLP 的同意、提交新的展品31.3和31.4以及提供新的展品32.3和32.4，即我们首席执行官和首席财务官的认证，根据1934年证券交易法第13a-14(a)和(b)规则。 除了以上所述，本修改案无意更新或修改截至2024年12月31日财政年度已提交的10-K表格中的任何其他信息。本修改案在任何方面都不更新或修改10-K表格中的财务状况、经营成果、现金流量或相关披露，也不反映至2025年2月20日10-K表格原始提交日之后发生的事件。因此，应将该修改案与2024年12月31日结束年度的10-K表格以及任何随后提交给美国证券交易委员会的文件一同阅读。 第四章 项目15. 展示，财务报表附表 文件清单。 1. 前已提交并列于2024年度截至12月31日止的10-K表格年度报告第F-1页的财务报表，于2025年2月20日提交。以下附表索引中列出的财务报表包含在本10-K表格年度报告修正案第1号中/根据《S-X规则》第3-09条的规定。 2. 附表III——截至2024年12月31日止年度的房地产和累计折旧，已根据2025年2月20日提交的10-K表年度报告中的S-1页所述内容进行过申报和说明。根据美国证券交易委员会（SEC）适用的会计法规中规定的其他附表，在相关说明中未要求提供，或者不适用，因此已省略。 3. 就《S-K条例》第601项提交的清单展品列于下述展品索引中。 (b)参见(a)第3点。 (见上文(a)2) 展览目录 以下展品包含在本年度截至2024年12月31日的10-K年度报告中（并按照S-K规则第601项进行编号）。 展品编号 描述2.1协议和合并计划，签署日期为2018年12月14日，由Griffin Capital EssentialAsset REIT II，Inc.、Griffin Capital EssentialAsset Op erating Partnership II，L.P.、Globe Merger Sub，LLC、Griffin Capital EssentialAsset REIT，Inc.和Griffin Capital EssentialAsset Operating Partnership，L.P.共同签订，并参照提交人根据8-K表格当前情况下的附件2.1，于2018年12月20日提交，美国证券交易委员会文件编号000-55605。2.2买卖协议，日期为2024年11月4日，由买方和卖方签订，参照注册人关于8-K表格当前报告的附件2.1，于2024年11月4日提交，美国证券交易委员会文件编号001-41686 3.1信托声明，参照2023年1月20日提交的注册人8-K表格当前报告的附件3.1制定。SEC文件编号：000-55605 3.2修正信托声明条文，参照注册人提交的2023年3月10日第8-K表当前报告附则3.1。SEC文件编号：000-55605 3.3修正案条款，依据2023年4月17日提交的注册人8-K表格当前报告附件10.2引用。3.4第二修正案及重述章程，参照3.1号附件，《注册人当前报告》的8-K表格，于2023年3月20日报送，美国证券交易委员会文件号000-55605 4.1证券描述，参照注册人2023年度10-K表格年度报告附件4.1，报告于2024年2月22日提交，SEC文件号001-41686。10.1+Peakstone 房地产信托公司第二次修订和重述的员工和受托人长期激励计划，参照登记人2023年12月31日结束的财政年度根据10-K表格提交的年度报告的附件10.1。2024年2月22日提交，SEC档案号001-41686。10.2+《Peakstone房地产信托第一修正案》《经修订的员工和受托人长期激励计划修正案》，参照6月21日2024年提交的注册人第8-K表当前报告的附件10.1第八次修订并重述的P KST OP，L.P.有限合伙协议，日期为2023年4月13日，参照于注册人提交的2023年4月13日第八号报告表（Form 8-K）的附件10.1，SEC文件编号000-55605 10.4。《2019年4月30日第二修订及重述信贷协议》，参照登记人于2019年5月提交的现行8-K表格报告附件10.3。 10.20+第一次修订《修订及重述的雇佣协议》，日期为2023年11月14日，由Peakstone房地产信托与Javier F. Bitar签订，参见登记人提交的年度报告10-K附件10.22，提交日期为2024年2月22日，SEC文件编号001-41686 10.21+第1号修正案，关于2023年11月14日签署的《修订和重述雇佣协议》，由Peakstone房地产信托与Nina Momtazee Sitzer签订，参照注册人年度报告（10-K表格）附件10.23，报告日期为2024年2月22日，SEC文件编号001-41686 10.22+。一次性限制性股票单位（NEOs）形式，日期为2021年3月25日，根据登记人提交的2021年5月7日第10-Q季度报告附录10.4引用。SEC文件编号：000-55605 10.23+2023年3月23日签署的基于时间限制的股份单位协议（NEOs），见注册人于2024年2月22日提交的10-K年度报告附件10.30，SEC档案号001-41686 10.24+2024年基于时间限制的股票单位协议（NEOs）形式，参照登记人于2024年2月22日提交的10-K年度报告附表10.33制定，SEC文件编号001-41686 10.25+*限售股份奖励协议（非雇员受托人）形式，日期：2024年6月18日，第10.26条时间限制性股票单位协议（NEOs）形式，签署日期：2025年3月7日 10:27租约签订于2022年3月25日，由Griffin Capital Company, LLC与Griffin Realty Trust签订，见注册人于2022年3月31日提交的8-K表格现行报告附图10.1，SEC档案号000-55605 10.28。《 Peakstone Realty Trust与PKST OP, L.P.之间于2024年2月29日签订的转租合同及假定协议，参见登记人根据2024年8月8日的10-Q季度报告附表10.3》，S