Peakstone Realty Trust 2024年度报告

证券交易委员会 华盛顿特区 20549 表10-K/A （修正案一） ☐☐委员会文件编号：001-41686对于截至2024年12月31日的财政年度(一号标记)年度报告，根据《证券法》第13条或第15(d)条编制《1934年证券交易法》或者依据《证券法》第13条或第15(d)条的规定提交的过渡报告《1934年证券交易法》对于从...到...的过渡期间to Peakstone Realty Trust （注册人名称，如章程中指定） 46-4654479马里兰州 （州或其他司法管辖区）公司或组织（incorporation or organization）（美国国税局雇主识别号） (310) 606-3200(注册人电话号码)1520 E. Grand Ave El Segundo,California 90245(主要行政办公地址) 根据本法案第12（b）节登记的证券： 请勾选，如果注册人是根据《证券法》第405条定义的知名老练发行人。是 ¨ 否 ý 表明是否根据该法案第13条或第15(d)条不需要提交报告。是 ¨ 否 ý 1 标明是否注册人在过去12个月内（或注册人必须提交此类报告的较短期间）已提交《1934年证券交易法》第13节或第15(d)节要求提交的所有报告，并且（2）在过去90天内已受到此类提交要求。是ý无¨ 指示是否在过去的12个月内（或根据规则405的要求注册人被要求提交此类文件的时间范围内）通过电子方式提交了根据S-T条例（本章第232.405节）规定的所有必须提交的交互数据文件。是ý无¨ 指明通过勾选方框，注册人是否为大型加速报告存档人、加速报告存档人、非加速报告存档人、小型报告公司或新兴增长公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速报告存档人”、“加速报告存档人”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 大型加速报告提交人☐非加速申报人☐新兴成长公司☐ 如果是一家新兴增长公司，请通过勾选标记表示申报公司是否已选择不使用根据《交易法》第13(a)节提供的新或修订后的财务会计准则所规定的延长过渡期。 ☐ 请勾选是否已由该公司注册的公共会计公司提交了一份有关其根据萨班斯-奥克斯利法案第404（b）节（15 U.S.C. 7262（b））对其财务报告内部控制有效性的评估报告及证明。 ☐ 请用勾号标记注册人是否为壳公司（如交易所法案第12b-2条定义）。是 ☐ 否 ☐ 如果证券根据《交易所法案》第12(b)节注册，请通过勾选标记表明在提交的文件中包含的注册人财务报表是否反映了之前发布的财务报表中的错误纠正。 ☐ 指明是否有任何这些错误纠正为重述，需要根据《240.10D-1(b)》的规定对相关恢复期间内任何注册人高管收到的基于激励的薪酬进行恢复分析。☐ 公司非关联方持有的普通股的市值约为3.775亿美元，基于2024年6月30日在纽约证券交易所这些股份的收盘售价计算。 截至2025年3月24日，共有36,757,891股普通股流通。 参考文件：无 审计师名称：安永会计师事务所审计师地点：加利福尼亚州洛杉矶审计师公司ID：42 说明注释 Peakstone Realty Trust（以下简称“公司”），正在提交本第1号修订案，修订案编号为10-K/A表格（以下简称“修订案”），以修订其截至2024年12月31日为止的财政年度的年度报告10-K表格（以下简称“10-K表格”），该报告于2025年2月20日提交给了美国证券交易委员会（以下简称“SEC”）。根据《S-X规则》第3-09条的规定，本修订案为Galaxy REIT LLC（以下简称“办公合资企业”）提供了单独的合并财务报表，办公合资企业是一家非合并合资企业，公司在之前持有该合资企业的所有权利益（以下简称“办公合资企业”）。2024年8月28日，公司将其在办公合资企业的所有权利益转让给了办公合资企业的其他成员，并且不再持有办公合资企业的任何所有权利益。 根据《S-X规则》第3-09条，公司在此次修订中包含了一份截至2024年8月27日的办公室合资公司未经审计的合并财务报表，以及2024年1月1日至2024年8月27日期间的财务报表。这些报表截止日期为公司在转让其办公室合资公司全部所有权权益之前的可获取信息日期。在公司在2025年2月20日提交的10-K表格时，这些未经审计的合并财务报表尚未可用。此外，公司还在此次修订中包括了截至2023年12月31日和2022年的办公室合资公司经审计的合并财务报表，以及截至2023年12月31日的年度财务报表和从2022年8月26日（运营开始）至2022年12月31日期间的财务报表，以及这些期间独立审计师的报告。所有这些项目均已作为附件99.1提交，并包含在本修订案的第15项财务报表附表中。 本修正案亦更新、修订和补充了10-K表格第IV部分第15项，包括提交展品23.2、Ernst & Young LLP的同意，以及提交新的展品31.3和31.4以及提供新的展品32.3和32.4，根据1934年证券交易法第13a-14(a)和(b)规则，提供我们首席执行官和首席财务官的认证。 除非如上所述，本修正案并非旨在更新或修改截至2024年12月31日结束的财政年度原文件中呈现的任何其他信息。本修正案在任何方面都不会更新或修改10-K表格中呈现的财务状况、经营成果、现金流量或相关披露，并且不会反映在10-K表格原提交日期（2025年2月20日）之后发生的事件。因此，本修正案应与截至2024年12月31日结束的年度10-K表格以及任何随后的向美国证券交易委员会（SEC）提交的文件一起阅读。3 第四章 第15项。附表、财务报表附注 (一)已提交文件清单。 1. 前已提交并载于先前提交的截至2024年12月31日结束的年度报告10-K的第F-1页的财务报表，已于2025年2月20日提交。下述附表索引中列出的财务报表根据《S-X规则》第3-09条的规定包含在本年度报告10-K/A的第一次修正案中。 2. 第III表——2024年12月31日结束的年度报告（采用10-K表格形式）中已提交并在第S-1页开始列出的房地产和累计折旧，该报告于2025年2月20日提交。根据SEC适用的会计法规中的相关规定，其他所有需要提交的表格在相关说明中未要求或不适用的，因此已被省略。 第3页。根据《S-K规章》第601条款提交的展品在下面的展览索引中列出。 （c）参见（a）上述第2条。（b）参见上文（a）第3点。 展览目录索引 以下展品包含在本年度截至2024年12月31日的10-K年度报告中（并按照《S-K规则》第601条的项目编号）。 2.12.23.13.23.33.4000-556054.110.1+10.2+10.310.44展示编号描述协议与合并计划，日期为2018年12月14日，由以下各方签订：Griffin Capital Essential Asset REIT II, Inc., Griffin Capital Essential Asset OperatingPartnership II, L.P., Globe Merger Sub, LLC, Griffin Capital Essential Asset REIT,Incorporated by Inc. and Griffin Capital Essential Asset Operating Partnership, L.P.,参考展品2.1，该展品载于注册人提交的当前8-K表格中，提交日期为12月2018年，美国证券交易委员会文件编号：000-55605购销协议，签订日期为2024年11月4日，由以下各方签订：买方当事人以及与之相关的卖方当事人，参照附件2.1所述。至2024年11月4日提交的注册人当前报告8-K，SEC文件001-41686信托声明，参照注册人提交的附表3.1。当前8-K表格报告，于2023年1月20日提交，美国证券交易委员会文件编号：000-55605。修正信托声明之条款，参考附件。3.1至注册人于2023年3月10日提交的表8-K当前报告，美国证券交易委员会文件编号：000-55605修正信托声明之条款，参考附件。2023年4月17日提交的注册人当前报告第8-K表第10.2段，文件编号SEC001-41686第二修正案和重述章程，通过引用附录3.1纳入。该注册人于2023年3月20日提交的8-K表格当前报告，文件编号为SEC No.证券描述，根据注册人附件4.1的内容予以引用。年度报告，截至2023年12月31日财政年度结束，并于当日提交的10-K表格年度报告2024年2月22日，美国证券交易委员会文件号001-41686Peakstone Realty Trust 第二次修订和重述的雇员和受托人协议长期激励计划，参照附件10.1编制。注册人针对截至12月31日的财政年度的10-K表格年度报告2023，于2024年2月22日提交，美国证券交易委员会文件编号001-41686《Peakstone Realty Trust 第一次修正案 第二次修订和重述》员工和受托人长期激励计划，参照如下内容纳入。附件10.1至注册人于2024年6月21日提交的8-K表格现行报告SEC 文件编号 001-41686第八次修订及重述的PKST OP, L.P.有限合伙协议2023年4月13日制定，参照注册人展示10.1。当前8-K表格报告，于2023年4月13日提交，SEC档案编号000-55605第二修正案及重新修订的信贷协议，日期为2019年4月30日，纳入根据登记人提交的8-K表现行报告中的附件10.3引用2019年5月，美国证券交易委员会文件编号000-55605 10.14担保协议，与KeyBank签订，日期为2019年4月30日，参考注册人于2019年5月1日提交的8-K表格当前报告的附件10.4，SEC文件编号000-55605 10.15修正和重新制定的2023年8月2日注册权协议，由Peakstone Realty Trust、PKST OP, L.P.和Griffin Capital, LLC共同签署，并参照了我们于2023年11月9日提交的季度报告10-Q中的附录10.1，SEC文件编号001-41686 10.16+修改和重述的雇佣协议，日期为2023年3月23日，由Peakstone Realty Trust和Michael J. Escalante签订，参照注册人于2023年5月9日提交的10-Q季度报告附录10.8，SEC文件编号001-41686 10.17+修订和重述的雇佣协议，日期为2023年3月23日，由Peakstone Realty Trust与Javier F. Bitar签订，参见注册人提交的2023年5月9日10-Q季度报告附件10.9。SEC文件编号：001-41686 10.18+修改和重述的雇佣协议，日期为2023年3月23日，由Peakstone Realty Trust和Nina Momtazee Sitzer签订，参考附件10.10，载于注册人提交的2023年5月9日第10-Q季度报告，SEC文件编号001-41686 10.19+第1号修正案，针对Peakstone Realty Trust和Michael J. Escalante于2023年11月14日签署的修订和重申的雇佣协议，参照了登记人于2024年2月22日提交的10-K年度报告附录10.21，SEC文件编号001-41686。 5 目录表 10.20+第一修正案，针对修改并重述的雇佣协议，日期为2023年11月14日，由Peakstone房地产信托与Javier F. Bitar签订，并参考了登记人提交的2024年2月22日10-K形式年度报告的附件10.22，SEC文件编号为001-41686，第10.21+段。第1号修正案，修正并重新制定的雇佣协议