根据 CBRE 2025 亚太区物流承租人调查，印度工业物流市场近年来经历了加速转型和稳健增长，主要受机构投资激增、监管环境成熟以及运营商战略多元化等因素驱动。调查结果显示，55% 的受访者将成本上升视为其业务面临的主要挑战，而 82% 的受访者预计其业务表现将在未来 2 个月内改善。主要影响因素包括：
- 供应链压力缓解：纽约联邦储备银行的全球供应链压力指数（CSCPI）在 2025 年 6 月降至 -0.28，表明全球压力水平有所缓解。
- 投资者信心增强：2021 年，印度工业物流领域吸引了 110 亿美元的投资，其中外国投资者占近一半，预计这一增长势头将持续到 2025-26 年。
- 物流吸纳量增长：2023 年，印度物流行业吸纳了超过 3900 万平方米的面积，预计这一增长势头将在 2025-26 年继续保持。
然而，成本上升、经济不确定性和市场竞争也成为重要挑战。55% 的受访者将成本上升视为主要挑战，而 82% 的受访者将市场竞争列为第二大挑战。此外，反向物流、最后一英里物流和房地产价格也是受访者关注的领域。
在租赁策略方面，亚太区承租人优先考虑在未来两年内在印度扩大仓储业务。约 70% 的承租人计划扩大其在印度的仓储规模，其中近 55% 的计划将物流 footprint 扩展到中东地区，而 45% 的计划将扩张到越南和菲律宾。此外，约 70% 的承租人计划在未来 2-5 年内扩大其仓储组合规模。
在技术 và ESG 方面，承租人关注自动化、智能技术和可持续发展。57% 的受访者计划采用输送机系统、自动化存储和检索系统，而 55% 的受访者计划采用“货物到人员拣选系统”。此外，52% 的受访者将“现场可再生能源的可用性”列为建筑选址的首要 ESG 标准，而 49% 的受访者将“智能技术”列为第二重要的标准。
总体而言，印度工业物流市场预计将继续保持增长势头，但承租人和投资者需要应对成本上升、经济不确定性和市场竞争等挑战。建议承租人调整其业务策略，重点关注弹性和绩效，以在多变的市场环境中保持竞争力。
