商业地产市场观点报告

短期谨慎，长期信心。亚太区物流 occupier 调查显示，商业信心减弱，贸易不确定性加剧，导致 occupier 乐观情绪下降。短期来看，中国大陆 occupier 担忧最严重，主要受贸易政策不确定性影响。然而，印度 occupier 表现出强劲信心，预期未来两年业务表现显著改善。

Occupier 正努力适应快速变化的关税政策，并寻求降低风险的方法。他们更倾向于增加供应商数量和外包运营，以增强供应链的弹性。同时， Occupier 正调整其资产组合，为长期扩张做准备，预计未来三年至五年内扩大其房地产投资组合规模。

地区间 sentiment 存在差异。印度 occupier 对新兴经济体增长潜力充满信心，而中国大陆 occupier 则更为谨慎。此外，对更高规格设施的需求持续增长，Occupier 期待更高效的运营和更高的性能。

成本与期望的平衡。经济不确定性导致 occupier 更加关注成本，但他们仍然期望更高的运营效率和性能。他们更倾向于租赁现有空间，而非建设新资产。同时，资产连通性仍然是关键考虑因素，Occupier 倾向于选择靠近运输枢纽、客户和供应商的位置。

可持续发展成为重要因素。Occupier 对可持续性特征的重视程度不断提高，包括能源效率、可再生能源和气候适应性。Landlord 和投资者应优先考虑能够带来即时财务影响的举措，例如整合节能措施和采用智能技术。