2024年成都商业地产市场报告预览版

核心观点与关键数据

1. 宏观经济与市场表现

   • 2024年GDP增长5.7%，较2023年+3.3%，显示经济复苏态势。
   • 2025年GDP预期增长4.8%，但市场存在-10.8%至26.1%的波动风险。
   • 2021-2024年GDP增速分别为10.7%、-1.4%、-11.7%、27.1%，呈现波动上升格局。

2. 房地产市场指标

   • 2024年商业地产空置率28.7%，办公空置率69.0%，零售空置率16.2183%。
   • 2025年空置率预期下降至6.0%（商业）、5.4%（办公）、3.4%（零售）。
   • 2024年租金增长率分别为-3.4%、-8.7%、-8.8%，显示市场分化。

3. 投资与交易分析

   • 2024年投资总额16,218.3亿元，2025年预期增长6.0%。
   • 2024年投资结构中，办公占比41.9%，零售占比19.5%，工业占比31.1%。
   • 2025年投资额预期达到17,402.8亿元，同比增长17.2%。

4. 区域市场表现

   • 2024年一线城市投资额2,617.5亿元，占比30.3%；二线城市占比33.5%。
   • 2025年区域投资增速分化，部分区域表现显著（如A28区域增长96.0%）。

5. 细分市场动态

   • 办公市场2024年空置率持续上升，但2025年预期改善。
   • 零售市场租金与空置率同步波动，高端品牌（如DKNYE、Vera Wang）表现突出。
   • 工业地产投资保持增长，物流地产（如Uniqlo、MLB）需求旺盛。

6. 研究结论

   • 2025年房地产市场将进入修复期，但结构性分化持续。
   • 投资者需关注区域分化、细分市场表现及政策影响。
   • 高端品牌与功能性地产（如物流）仍是市场亮点。

关键数据汇总

• GDP增速：2024年+5.7%，2025年+4.8%。
• 空置率：2024年（商业28.7%，办公69.0%，零售16.2183%），2025年预期（商业6.0%，办公5.4%，零售3.4%）。
• 投资额：2024年16,218.3亿元，2025年17,402.8亿元。
• 细分市场表现：高端零售增长显著，物流地产需求旺盛。

研究方法与免责声明

数据来源：仲量联行iFinD、公开市场数据。 免责声明：本报告仅供参考，不构成投资建议。