甲级办公楼市场
2024年上海甲级办公楼市场成本驱动型需求上升，全年净吸纳量录得47.6万平方米。供应方面，新项目入市和业主租金调整推动搬迁及升级需求，但短期内整体市场仍处于供应压力之下。未来，升级需求和多元租赁需求将支撑市场复苏，但大供应环境仍将使市场承压，板块及项目间竞争将持续。
- 搬迁类租赁成交中，升级型需求占比达到74%。
- 76%的租户选择升级至2020年及之后竣工的项目。
- 超过三成的搬迁成交净租金低于5.0元/平方米/天。
- 需求行业格局保持稳健，金融及专业服务、科技互联网、制造贸易等传统需求行业大类占比超过70%。
- 未来两年，平均每年将有接近130万平方米的新增供应入市。
零售物业市场
2024年上海零售物业市场整体承压，全年累计净吸纳约45.1万平方米。多项“促消费”措施初显成效，带动消费信心逐步恢复。消费者日益看重“情绪体验”与“性价比”，带动运动消费、二次元潮玩、宠物及平价餐饮等更为多元的租赁需求。
- 2024年，三个核心商圈项目和九个非核心商圈项目共带来超71万平方米的新增供应。
- 运动户外及潮玩二次元品牌成为需求端最为活跃的业态。
- 零售新项目尝试突破传统模式，更为注重空间设计、场景营造和社群运营。
物流地产市场
大上海区域主要物流地产市场处于供应周期高位，区域整体面临较大压力。2024年年度新竣工项目超130万平方米，创历史新高。供应压力扩散至金山、青浦、松江、奉贤、嘉定等子市场。短期内供应端因素所致的竞争压力预计仍将持续。
- 2023年至2024年，包括上海在内的7个主要物流地产市场平均年新增供应369万平方米，为十年均值的1.8倍。
- 第三方物流业仍是大上海区域物流地产的主要需求驱动力。
- 物流地产行业持续绿色转型，LEED物流仓储项目注册数量快速增长。
长租公寓市场
2024年上海长租公寓市场全年净吸纳量超去年水平，达到超6万套。职场白领租赁需求保持韧性，陪读家庭、在校师生和应届毕业生群体的租赁需求日益凸显。大宗成交活跃度再创新高，投资策略多元化趋势显现。
- 2024年，上海共计成功交易了17单长租公寓项目，投资交易总额达77.4亿元人民币。
- 未来上海长租公寓在产品设计和户型方面将进一步多样化，更多项目会打造为企业类租户定制化的户型。
