香港物业报告2025

Hong Kong Propert y Review2025 香港物業報告Hong Kong Property Review 本報告回顧2024年香港物業市場的活動，並預測2025及2026年的樓宇落成量。 A review of the Hong Kong property market for the year2024 with forecast of completions for 2025 and 2026. 差餉物業估價署署長蕭家賢太平紳士2025年4月 Kevin K Y SIU, JPCommissionerRating and Valuation DepartmentApril 2025 目錄 C O N T E N T S 評論 - 私人樓宇Commentary on Private Developments 30寫字樓Office整體Overall甲級Grade A乙級Grade B丙級Grade C 64技術附註Technical Notes 圖表Tables 附錄Appendix各區域及地區Areas and Districts 分區圖Plans 寫字樓分區圖Office Sub-districts Plan 序言FOREWORD 《 香 港 物 業 報 告 》 （ 報 告 ） 載 錄 差 餉 物 業 估 價署 在 每 年 年 底 所 編 製 的 物 業 資 料 與 數 據 。 有 關落 成 量 、 使 用 量 ∕ 入 住 量 、 空 置 量 、 售 價 和 租金 的 資 料 ， 除 詳 載 於 正 文 外 ， 並 會 另 表 列 明 。報 告 所 預 測 的 落 成 量 是 根 據 發 展 商 與 建 築 師 所提 供 的 資 料 推 算 。 本 署 並 藉 著 視 察 及 在 年 底 所進 行 的 調 查 ， 瞭 解 發 展 進 度 和 蒐 集 有 關 資 料 ，以 求 得 出 更 可 靠 的 預 測 數 字 。 報 告 內 所 載 的 預測 數 字 均 以 曆 年 計 算 ， 因 而 或 會 與 載 於 其 他 政府 刊 物 並 以 財 政 年 度 計 算 的 數 字 有 所 不 同 。 The Hong Kong Property Review (the Review) presentsp ro p e r t y i n fo r m at i o n a n d d at a co m p i l e d by t h eRating and Valuation Department at the end of eachyear.Information on completions, take-up, vacancy,prices and rents is reported in text and tables.TheReview also shows forecast completion figures basedon information obtained from developers and projecta rc h i te c t s, s u p p o r te d by d e ve l o p m e nt p ro gre s sinspections and enquiries at the year end.Theseforecast figures are on a calendar year basis and may bedifferent from those compiled on a financial year basisin other Government publications. 由 於 物 業 發 展 的 進 程 受 很 多 因 素 影 響 ， 而 且 在隨 後 的 一 年 內 ， 無 可 避 免 地 會 出 現 一 些 變 化 。因 此 ， 本 署 只 能 在 編 製 下 一 份 報 告 時 修 訂 預 測數 字 。修 訂 的 幅 度 主 要 是 根 據 市 場 的 情 況 而 定 。 It should be borne in mind that many factors affect theprogress of developments, and changes in the ensuingyear are inevitable.Revisions of forecast completionfigures are only to be expected in subsequent reviews.The degree of revision depends principally on marketconditions. 本 署 在 年 底 進 行 物 業 空 置 調 查 ， 包 括 向 大 廈 管理 處 蒐 集 空 置 物 業 數 據 ， 或 派 員 實 地 視 察 ， 以編 製 物 業 空 置 量 的 統 計 數 字 。 對 於 物 業 管 理 公司 ∕ 人 士 就 物 業 空 置 情 況 提 供 協 助 ， 本 署 謹 致衷 心 謝 忱 。 I n c o m p i l i n g s t a t i s t i c s o n v a c a n c y, a s u r v e y i sconducted at the year end to obtain vacancy dataf ro m t h e m a n a g e m e n t o f f i ce s o r by i n s p e c t i o n .The assistance given by the building managementcompanies/personnel in providing vacancy informationis gratefully acknowledged. 報 告 所 回 顧 的 年 度 最 後 數 月 的 有 關 租 金 和 售價 數 字 均 屬 臨 時 性 質 ， 有 待 收 到 進 一 步 資 料後 再 作 分 析 。 市 民 可 透 過 本 署 網 頁 （ 網 址 ：w w w.r vd.gov.hk） 或24小時 自 動 電 話 資 訊 服 務附 設 的 資 料 傳 真 設 施 （2152 2152） ， 免 費 取 得各 項 最 新 的 數 字 。 With regard to rents and prices, readers should notethat the figures for the last few months of the yearunder review are provisional, pending receipt of furtherdata for analysis.Updated figures can be obtainedfree of charge from the Depar tment ’s website atwww.rvd.gov.hkor by using the fax-on-demand facility ofthe 24-hour automated telephone hotline at 2152 2152. 本 報 告 涵 蓋 私 人 樓 宇 類 別 ， 不 包 括 政 府 、 香 港房 屋 委 員 會 及 香 港 房 屋 協 會 所 擁 有 的 住 宅 及 非住 宅 發 展 項 目 的 統 計 數 字 。 T h e R e v i e w i s c o n f i n e d t o t h e p r i v a t e p ro p e r t ysector and does not cover statistics on public sectordevelopments, both domestic and non- domestic,owned by the G over nment, Hong Kong HousingAuthority and Hong Kong Housing Society. There is no objection to the reproduction of this Reviewprovided that the source of the data is acknowledgedas being the Rating and Valuation Department of theGovernment of the Hong Kong Special AdministrativeRegion. 各 界 人 士 均 可 轉 載 本 報 告 的 內 容 ， 但 在 轉 載 時須 註 明 資 料 是 來 自 香 港 特 別 行 政 區 政 府 差 餉 物業 估 價 署 。 Every effort has been made by the Rating and ValuationDepartment of the Government of the Hong KongSpecial Administrative Region to ensure the updateand the accuracy of the contents of the Review.TheGovernment of the Hong Kong Special AdministrativeRegion does not accept responsibility for any errorsor omissions in the Review, or for any loss, action orinaction, whether directly or indirectly, arising from theuse of, or for advice based on, any information therein. 香 港 特 別 行 政 區 政 府 差 餉 物 業 估 價 署 已 盡 力 確保 本 報 告 內 容 為 最 新 及 準 確 無 誤 。 對 於 本 報 告內 容 上 的 任 何 誤 差 或 遺 漏 ， 或 因 使 用 本 報 告 的任 何 資 料 ， 或 根 據 此 等 資 料 所 作 的 任 何 意 見 而可 能 直 接 或 間 接 引 致 的 任 何 損 失 、 行 動 或 不 行動 ， 香 港 特 別 行 政 區 政 府 概 不 負 責 。 綜觀OVERVIEW 2024年 ， 國 家 經 濟 穩 中 有 進 ， 中 央 政 府 推 出 各項 支 持 香 港 政 策 ， 加 上 特 區 政 府 推 行 多 項 提 振經 濟 措 施 ， 香 港 經 濟 因 而 受 惠 並 溫 和 增 長 。 年內 ， 實 質 本 地 生 產 總 值 增 長2.5%， 本 地 失 業 率則 維 持 在3.1%的 低 水 平 。 然 而 ， 在 外 圍 經 濟 前景 不 明 朗 、 地 緣 政 治 緊 張 局 勢 加 劇 和 資 金 流 動性 收 緊 ， 以 致 市 場 氣 氛 審 慎 下 ， 香 港 物 業 市 場面 對 多 項 挑 戰 ， 資 產 價 格 受 壓 。 In2024,Hong Kong’s economy grew modestly asitbenefitted from our country’s stable economywith steady progress and the Central Government’svarious measures supporting Hong Kong, as well asthe Government’s many initiatives to bolste