香港物业报告2025

2024年，香港经济温和增长，但物业市场受外围经济前景不明朗、地缘政治紧张局势加剧和资金流动收紧等因素影响，市场气氛审慎，资产价格受压。整体销售市场表现欠佳，所有物业类别的售价均告下跌。非住宅物业市场的交投量亦见萎缩。住宅物业市场因发展商采取具竞争力的定价策略，一手市场买卖宗数增加。住宅租金市场表现向好，但2024年年底各类非住宅物业的租金均录得按年跌幅。

政府为推动楼市稳健发展，取消了所有住宅物业需求管理措施，并放宽了按揭成数上限和供款与入息比率上限，同时提高物业价值上限以征收象征式印花税，这些举措为市场增添了活力。

展望未来，尽管外围环境复杂不稳定，但预计香港物业市场仍可保持强韧，并受益于国家推进新质生产力发展和政府扩大经济容量、提升竞争力等举措。2025和2026年的预测落成量分别为20,862个和20,098个单位，其中大部分将来自新界。写字楼市场持续受压，2024年整体售价和租金分别下跌22.6%和5.0%。预计2025年写字楼落成量将大幅增加，但2026年将下跌。商业楼宇和零售楼宇市场亦录得跌幅，但预计2025年将回升。