建发物业2025中期报告

CONTENTS目錄 頁次Page2公司資料CORPORATE INFORMATION5中期簡明綜合損益及其他全面收益表INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSSAND OTHER COMPREHENSIVE INCOME7中期簡明綜合財務狀況表INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION9中期簡明綜合權益變動表INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY11中期簡明綜合現金流量表INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS12中期簡明綜合財務報表附註NOTES TO THE INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS34管理層討論與分析MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS59其他資料OTHER INFORMATION 公司資料CORPORATE INFORMATION 董事會 BOARD OF DIRECTORS 執行董事 喬海俠女士（主席）黃黨輝先生（行政總裁） Executive Directors Ms. Qiao Haixia(Chairperson)Mr. Huang Danghui(Chief Executive Officer) 非執行董事 Non-executive Directors 林偉國先生許伊旋先生 Mr. Lin WeiguoMr. Xu Yixuan 獨立非執行董事 Independent Non-executive Directors 李卓然先生李國泰先生胡一威先生 Mr. Lee Cheuk Yin DannisMr. Li Kwok Tai JamesMr. Wu Yat Wai 審核委員會 AUDIT COMMITTEE 李卓然先生（委員會主席）李國泰先生胡一威先生 Mr. Lee Cheuk Yin Dannis(Committee Chairman)Mr. Li Kwok Tai JamesMr. Wu Yat Wai 薪酬委員會 REMUNERATION COMMITTEE 胡一威先生（委員會主席）李卓然先生李國泰先生 Mr. Wu Yat Wai(Committee Chairman)Mr. Lee Cheuk Yin DannisMr. Li Kwok Tai James 提名委員會 NOMINATION COMMITTEE 喬海俠女士（委員會主席）李卓然先生李國泰先生胡一威先生 Ms. Qiao Haixia(Committee Chairperson)Mr. Lee Cheuk Yin DannisMr. Li Kwok Tai JamesMr. Wu Yat Wai COMPANY SECRETARY 公司秘書 游子麟先生 Mr. Yau Tsz Lun 授權代表 AUTHORISED REPRESENTATIVES 喬海俠女士游子麟先生 Ms. Qiao HaixiaMr. Yau Tsz Lun 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE Vistra (BVI) LimitedVistra Corporate Services CentreWickhams Cay IIRoad TownTortolaBritish Virgin IslandsVG 1110 Vistra (BVI) LimitedVistra Corporate Services CentreWickhams Cay IIRoad TownTortolaBritish Virgin IslandsVG 1110 香港主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS INHONG KONG 香港灣仔皇后大道東213號胡忠大廈35樓3517室 Room 3517, 35/FWu Chung House213 Queen’s Road EastWan ChaiHong Kong 總部及中華人民共和國（「中國」）主要營業地點 HEADQUARTERS AND PRINCIPAL PLACEOF BUSINESS IN THE PEOPLE’SREPUBLIC OF CHINA (“PRC”) 中國廈門環島東路1699號建發國際大廈7樓703室 Unit 703, 7th FloorC&D International BuildingNo.1699 Huandao East RoadXiamen, PRC 英屬處女群島主要股份過戶登記處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE IN THE BVI Vistra (BVI) LimitedVistra Corporate Services CentreWickhams Cay IIRoad TownTortolaBritish Virgin IslandsVG 1110 Vistra (BVI) LimitedVistra Corporate Services CentreWickhams Cay IIRoad TownTortolaBritish Virgin IslandsVG 1110 公司資料CORPORATE INFORMATION 香港股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHAREREGISTRAR AND TRANSFER OFFICE 卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓 Tricor Investor Services Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong 核數師 AUDITOR 致同（香港）會計師事務所有限公司執業會計師及註冊公眾利益實體核數師 Grant Thornton Hong Kong LimitedCertified Public Accountants and Registered Public Interest EntityAuditor 關於香港法律的法律顧問 LEGAL ADVISER AS TO HONG KONGLAWS 金杜律師事務所 King & Wood Mallesons 主要往來銀行中國銀行 PRINCIPAL BANKERBank of China 公司網址 www.cndservice.com（其內容不構成本報告的一部分） COMPANY’S WEBSITE www.cndservice.com(the contents of which do not form part of this report) 股份代號 STOCK CODE 2156 2156 中期簡明綜合損益及其他全面收益表INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OFPROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 截 至 二 零 二 五 年 六 月 三 十 日止六個月中期業績 INTERIM RESULTS FOR THE SIX MONTHSENDED 30 JUNE 2025 建發物業管理集團有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣然宣佈以下本公司及其附屬公司（統稱「本集團」或「我們」）截至二零二五年六月三十日止六個月（「本期」）的未經審核中期綜合業績，連同上年同期的比較數字。 The board (the“Board”) of directors (the“Directors”) of C&DProperty Management Group Co., Ltd (the“Company”) is pleasedto announce the following unaudited interim consolidated resultsof the Company and its subsidiaries (collectively, the“Group”,“our Group”or“We”) for the six months ended 30 June 2025(the“Period”) together with the comparative figures for thecorresponding period of the previous year. 中期簡明綜合損益及其他全面收益表INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 中期簡明綜合財務狀況表INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OFFINANCIAL POSITION 中期簡明綜合財務狀況表INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OFFINANCIAL POSITION 中期簡明綜合權益變動表INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OFCHANGES IN EQUITY 中期簡明綜合權益變動表INTERIM CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OFCHANGES IN EQUITY Note:As at 30 June 2025, the share premium of the Company was approximatelyHK$7,865,000 (equivalent to approximately RMB-48,538,000). 中期簡明綜合現金流量表INTERIM CONDENSED CONSOLIDATEDSTATEMENT OF CASH FLOWS 中期簡明綜合財務報表附註NOTES TO THE INTERIM CONDENSEDCONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS截至二零二五年六月三十日止六個月 FOR THE YEAR ENDED 31 DECEMBER 2025 1.一般資料 1.GENERAL INFORMATION 建 發 物 業 管 理 集 團 有 限 公 司（「本公 司」）於 二 零 一 六 年 五 月 四 日 在英 屬 處 女 群 島（「英 屬 處 女 群 島」）註 冊 成 立 為 有 限 責 任 公 司。本 公司 註 冊 辦 事 處 地 址 為Vistra (BVI)Limited, Vistra Corporate ServicesCentre, Wickhams Cay II, RoadTown, Tortola, British Virgin IslandsVG 1110，其香港主要營業地點位於香港灣仔皇后大道東213號胡忠大廈35樓3517室。 C & D P r o p e r t y M a n a g e m e n t G r o u p C o . , L t d ( t h e“Company”) was incorporated as a company with limitedliability in the British Virgin Islands (“BVI”) on 4 May 2016.The address of the registered office of the Company isV