公司概况与业务
西安經發物業股份有限公司（股份代號：1354）是一家於中國西北部提供城市服務及物業管理服務的綜合城市服務提供商，業務覆蓋西安、銅川、韓城及石河子。公司於2024年7月3日在香港聯交所主板上市。主要業務線包括：
- 城市服務：提供公共物業管理服務、城市管理服務和城市增值服務。
- 住宅物業管理服務：提供基礎物業管理服務和增值服務。
- 商業物業管理服務：提供基礎物業管理服務和增值服務。
截至2025年6月30日止，公司已訂約向中國198個項目提供服務，總合約建築面積為18.2百萬平方米，在管建築面積為17.5百萬平方米。
业务回顾
公司收入主要來自城市服務、住宅物業管理服務和商業物業管理服務。截至2025年6月30日止六個月，公司總收益約為人民幣471.5百萬元，較2024年同期增加約1.8%。其中：
- 城市服務收益約為人民幣293.8百萬元，增加約1.6%。
- 住宅物業管理服務收益約為人民幣103.6百萬元，增加約6.1%。
- 商業物業管理服務收益約為人民幣72.4百萬元，減少約3.1%。
公司毛利約為人民幣79.3百萬元，較2024年同期增加約13.9%，毛利率為16.8%，較2024年同期增加1.8%。
财务回顾
- 銷售成本約為人民幣392.2百萬元，減少約0.4%。
- 其他收入約為人民幣1.3百萬元，增加約8.3%。
- 行政開支及研發成本約為人民幣32.9百萬元，增加約11.9%。
- 貿易及其他應收款項的減值虧損約為人民幣3.8百萬元，增加約40.7%。
- 財務成本約為人民幣2.0百萬元，增加約233.3%。
- 所得稅開支約為人民幣9.9百萬元，增加約37.5%。
- 利潤約為人民幣32.1百萬元，增加約3.5%。
资产负债表
截至2025年6月30日，公司總資產約為人民幣297.6百萬元，總負債約為人民幣520.9百萬元，流動資產淨值約為人民幣179.9百萬元。公司並無借款或其他負債，資產負債比率为無。
现金流量表
截至2025年6月30日止六個月，公司現金及現金等價物約為人民幣360.6百萬元，主要用作營運資金。現金主要來源為經營所得現金流量以及來自全球發售收取的所得款項淨額。
前景与战略
公司將持續以「深耕物業管理，拓展城市服務」為主線，特別是中國西北地區，以加強其市場地位。拓展方式主要以合資合作、收購兼併、項目拓展多驅並行。公司將完善標準化服務系統及優化顧客體驗，並進一步擴大和優化專業發展團隊。
上市所得款項用途
公司自全球發售收取的所得款項淨額約為人民幣90.5百萬港元，主要用途包括：
- 選擇性收購其他物業管理公司：約53.8百萬港元。
- 購買新能源汽車：約20.6百萬港元。
- 進一步開發智慧物業管理系統：約10.5百萬港元。
- 改善人力資源管理：約5.1百萬港元。
- 營運資金：約10.0百萬港元。
僱員及薪酬政策
截至2025年6月30日，公司共有7,873名全職僱員，員工成本約為人民幣263.6百萬元。公司積極招聘熟練及合資格人員，並定期為管理層提供培訓項目。
企業管治
公司致力維持及提倡高水平的企業管治，並已採納企業管治守則和標準守則作為其企業管治常規的基礎。董事會將繼續檢討及監察本公司的企業管治常規，務求維持高水平的企業管治。
主要股東
主要股東為西安經發控股（集團）有限責任公司及其實益擁有人，持有公司約67.5%的股份。
