2024年香港物业报告

核心观点

2023年，香港房地产市场整体表现疲弱，销售市场销售额下降，交易活动萎缩。写字楼的租金市场表现良好，主要受人才入境计划、经济活动改善和预期访港旅游业复苏的推动。所有物业类别的落成量均有所下降，其中住宅和写字楼落成量低于2018至2022年的五年移动平均值。开发商对市场的态度也反映了这一点，他们在政府土地拍卖、铁路物业发展项目和市区重建局项目招标中表现谨慎。

关键数据

• 2023年住宅销售市场在首四个月略有回升，但年内整体售价下跌7.0%，成交量为43,002宗，为纪录新低。
• 住宅租金全年上涨，12月份按年增长6.0%。
• 2023年写字楼落成量显著下降至158,700平方米，整体使用量为正数41,400平方米，年底空置率上升至14.9%。
• 2023年商业楼宇落成量减少至90,700平方米，使用量为正数87,300平方米，年底空置率微跌至10.3%。
• 2023年工业楼宇市场仍然疲弱，分层工厂大厦交投量较2022年减少7%。
• 2023年工业楼宇售价下跌5.1%，租金微升3.5%。

研究结论

展望未来，随着内地经济稳步增长，政府加大力度吸引和留住资本、企业和人才，以及一系列盛事活动和扩大个人游计划，预计这些正面发展将带动和惠及整体楼市。预计2024年和2025年住宅落成量将分别上升至22,267单位和25,531单位，写字楼落成量将分别维持在156,300平方米和136,100平方米，商业楼宇落成量将分别减少至78,400平方米和88,500平方米。