2024年香港物业报告

2 0 2 4᦬౟൫ˆࡏ̵ Hong Kong Property ReviewHong Kong Property Review ̵оࡏ৳顾2023ڰ᦬౟൫ˆڈѢ່௱ɭ，ڱ预 测2024ˡ2025ֳ່ૌڰ落成量。 A review of the Hong Kong property market for the year 2023with forecast of completions for 2024 and 2025. پᦓ൫ˆģćᅶᅶᢀא፹贤ჷگӸӡ2024ڰ4ৣ Kevin K Y SIU, JPCommissionerRating and Valuation DepartmentApril 2024 《 香 港 物 業 報 告 》 （ 報 告 ） 載 錄 差 餉 物 業 估 價署 在 每 年 年 底 所 編 製 的 物 業 資 料 與 數 據 。 有 關落 成 量 、 使 用 量 ∕ 入 住 量 、 空 置 量 、 售 價 和 租金 的 資 料 ， 除 詳 載 於 正 文 外 ， 並 會 另 表 列 明 。報 告 所 預 測 的 落 成 量 是 根 據 發 展 商 與 建 築 師 所提 供 的 資 料 推 算 。 本 署 並 藉 著 視 察 及 在 年 底 所進 行 的 調 查 ， 瞭 解 發 展 進 度 和 蒐 集 有 關 資 料 ，以 求 得 出 更 可 靠 的 預 測 數 字 。 報 告 內 所 載 的 預測 數 字 均 以 曆 年 計 算 ， 因 而 或 會 與 載 於 其 他 政府 刊 物 並 以 財 政 年 度 計 算 的 數 字 有 所 不 同 。 The Hong Kong Property Review (the Review) presentsp ro p e r t y i n fo r m a t i o n a n d d a t a co m p i l e d by t h eRating and Valuation Department at the end of eachyear.Information on completions, take-up, vacancy,prices and rents is reported in text and tables.TheReview also shows forecast completion figures basedon information obtained from developers and projecta rc h i te c t s, s u p p o r te d by d e ve l o p m e n t p ro gre s sinspections and enquiries at the year end.Theseforecast figures are on a calendar year basis and may bedifferent from those compiled on a financial year basisin other Government publications. It should be borne in mind that many factors affect theprogress of developments, and changes in the ensuingyear are inevitable.Revisions of forecast completionfigures are only to be expected in subsequent reviews.The degree of revision depends principally on marketconditions. 由 於 物 業 發 展 的 進 程 受 很 多 因 素 影 響 ， 而 且 在隨 後 的 一 年 內 ， 無 可 避 免 地 會 出 現 一 些 變 化 。因 此 ， 本 署 只 能 在 編 製 下 一 份 報 告 時 修 訂 預 測數 字 。修 訂 的 幅 度 主 要 是 根 據 市 場 的 情 況 而 定 。 本 署 在 年 底 進 行 物 業 空 置 調 查 ， 包 括 向 大 廈 管理 處 蒐 集 空 置 物 業 數 據 ， 或 派 員 實 地 視 察 ， 以編 製 物 業 空 置 量 的 統 計 數 字 。 對 於 物 業 管 理 公司 ∕ 人 士 就 物 業 空 置 情 況 提 供 協 助 ， 本 署 謹 致衷 心 謝 忱 。 I n c o m p i l i n g s t a t i s t i c s o n v a c a n c y, a s u r v e y i sconducted at the year end to obtain vacancy dataf ro m t h e m a n a g e m e n t o f f i ce s o r by i n s p e c t i o n .The assistance given by the building managementcompanies/personnel in providing vacancy informationis gratefully acknowledged. With regard to rents and prices, readers should notethat the figures for the last few months of the yearunder review are provisional, pending receipt of furtherdata for analysis.Updated figures can be obtainedfree of charge from the Depar tment ’s website atwww.rvd.gov.hk or by using the fax-on-demand facility ofthe 24-hour automated telephone hotline at 2152 2152. 報 告 所 回 顧 的 年 度 最 後 數 月 的 有 關 租 金 和 售價 數 字 均 屬 臨 時 性 質 ， 有 待 收 到 進 一 步 資 料後 再 作 分 析 。 市 民 可 透 過 本 署 網 頁 （ 網 址 ：w w w.r vd.gov.hk） 或24小 時 自 動 電 話 資 訊 服 務附 設 的 資 料 傳 真 設 施 （2152 2152） ， 免 費 取 得各 項 最 新 的 數 字 。 ھᔑForeword 本 報 告 涵 蓋 私 人 樓 宇 類 別 ， 不 包 括 政 府 、 香 港房 屋 委 員 會 及 香 港 房 屋 協 會 所 擁 有 的 住 宅 及 非住 宅 發 展 項 目 的 統 計 數 字 。 T h e R e v i e w i s c o n f i n e d t o t h e p r i v a t e p ro p e r t ysector and does not cover statistics on public sectordevelopments, both domestic and non- domestic,owned by the Government, Hong Kong HousingAuthority and Hong Kong Housing Society. 本 報 告 所 用 詞 彙 的 定 義 、 物 業 類 別 及 各 項 數 字的 計 算 方 法 ， 可 參 閱64至75頁 的 「 技 術 附 註 」 。 There is no objection to the reproduction of this Reviewprovided that the source of the data is acknowledgedas being the Rating and Valuation Department of theGovernment of the Hong Kong Special AdministrativeRegion. 各 界 人 士 均 可 轉 載 本 報 告 的 內 容 ， 但 在 轉 載 時須 註 明 資 料 是 來 自 香 港 特 別 行 政 區 政 府 差 餉 物業 估 價 署 。 香 港 特 別 行 政 區 政 府 差 餉 物 業 估 價 署 已 盡 力 確保 本 報 告 內 容 為 最 新 及 準 確 無 誤 。 對 於 本 報 告內 容 上 的 任 何 誤 差 或 遺 漏 ， 或 因 使 用 本 報 告 的任 何 資 料 ， 或 根 據 此 等 資 料 所 作 的 任 何 意 見 而可 能 直 接 或 間 接 引 致 的 任 何 損 失 、 行 動 或 不 行動 ， 香 港 特 別 行 政 區 政 府 概 不 負 責 。 Every effort has been made by the Rating and ValuationDepartment of the Government of the Hong KongSpecial Administrative Region to ensure the updateand the accuracy of the contents of the Review.TheGovernment of the Hong Kong Special AdministrativeRegion does not accept responsibility for any errorsor omissions in the Review, or for any loss, action orinaction, whether directly or indirectly, arising from theuse of, or for advice based on, any information therein. OVERVIEWᄪ观 ᄪ观
Overview 2023年 ， 香 港 在 疫 後 迅 速 復 常 ， 經 濟 活 動 持 續改 善 。 總 結 全 年 本 地 經 濟 表 現 向 好 ， 實 質 本 地生 產 總 值 增 長3.2%，失 業 率 下 跌 至2.9%。 然 而 ，地 緣 政 治 緊 張 局 勢 加 劇 、 金 融 狀 況 收 緊 和 全 球經 濟 增 長 放 緩 等 外 圍 環 境 挑 戰 依 然 存 在 ， 導 致資 產 市 場 表 現 受 壓 。 In2023,Hong Kong quickly returned to normalcyafterthe epidemic with continuous improvementsto economic activities.The local economy ended theyearpositively as the real Gross Domestic Productgrew by 3.2% and the unemployment rate declined to2.9% in the year.However, the lingering challengesinthe external environment,including heightenedgeopoliticaltensions,tightened financial conditionsand slow global economic growth, have put strains onthe as