Welltower 2025年季度报告

WELLTOWER INC. 请勾选表示注册人（1）在前12个月内是否已提交根据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条所需提交的所有报告（或注册人被要求提交该等报告的较短期限内）。报告），并且（2）在过去90天内一直受到此类申报要求。是 否 请勾选表示注册人是否已在上一年度的12个月内（或更短的时间内，如果适用），根据s-t规则第405条（本章第232.405条）的要求提交了所有必需的交互式数据文件，如有提交。该期间，注册人被要求提交和发布这些文件）。是 否 请勾选以表明注册人是加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、小型报告公司还是成长型公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“加速申报公司”、“加速申报公司”、“小型报告公司”和“成长型公司”的定义。 如果一个成型公司，如果注册人不使用展渡期，打勾明遵守根据交易所法案第13(a)条提供的新或修订的财务会计标准。 截至2025年7月25日，Welltower Inc.共有668,825,942股普通股在外流通。 第一部分。财务信息页 第一项。财务报表（未经审计）3合并资产负债表3合并综合收益表4合并权益报表6合并现金流量表8未经审计的合并财务报表附注9 第二项。管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析33操作 第一部分. 财务信息 （单位：千）合并资产负债表WELLTOWER INC.和子公司 (2)稀释：继续经营业务收入（亏损）归属于普通股的净利润（净亏损）股东 净利润 （单位：千） 经营活动中提供的现金净额 投资活动： 融资活动： 1. 商业 威特楼公司（纽约证券交易所代码：WELL），是一家标准普尔500指数公司，也是全球顶尖的住宅健康和医疗保健基础设施公司之一。我们致力于将我们由1500多个老年人和健康住房社区组成的投资组合，定位在住房、医疗保健和酒店业的交汇点，为美国、英国和加拿大的成熟租户和老年人创造充满活力的社区。我们还努力为我们的门诊医疗建筑中的医生提供关键基础设施，以提供优质护理。 我们作为一家伞形合伙企业房地产投资信托(REIT)运营，我们的绝大部分业务通过Welltower OP LLC开展，其日常管理由Welltower Inc.独家控制。除非另有说明或上下文另有要求，对\" Welltower \"的引用指Welltower Inc.，对\" Welltower OP \"的引用指Welltower OP LLC。对\"我们\"、\"我们\"和\"我们的\"的引用指集体Welltower、Welltower OP以及由Welltower和/或Welltower OP拥有或控制的实体/子公司。截至2025年6月30日，Welltower在Welltower OP中的加权平均持股比例为99.663%，截至2025年6月30日，Welltower拥有Welltower OP已发行和在外的99.664%的股份，其他投资者拥有剩余的0.336%的在外股份。我们在每个期末调整非控制权益人的权益，以反映其对Welltower OP净资产的权益。 2. 会计政策及相关事项 演示基础 随附的未经审计的合并财务报表已根据美国公认会计原则（“美国通用会计准则”）和美国10-Q表格季度报告及S-X条例第10条的规定编制用于中期财务信息。因此，它们并未包含美国公认会计原则要求完整财务报表所需的所有信息和脚注。管理层认为，为公允列报所必需的所有调整（例如正常重复性递延）均已包括。截至2025年6月30日止六个月的经营成果不一定能反映投资者可能预期截至2025年12月31日止年度的结果。如需更多信息，请参阅我们2024年12月31日止年度10-K表格年度报告中所包含的财务报表及其附注。 新会计准则 2023年12月，美国财务会计准则委员会发布了第2023-09号《会计准则更新》\"所得税（主题740）：改进所得税信息披露（简称ASU 2023-09）\"，该更新修改了所得税信息披露的相关规则，要求企业披露：（1）税率调节中的具体类别，（2）所得税费用或收益前的持续经营收入或亏损（区分国内和国外），以及（3）持续经营所得税费用或收益（区分联邦、州和外国）。ASU 2023-09还要求企业披露其向国际、联邦、州和地方司法管辖区缴纳的所得税等变更。该指南适用于2024年12月15日之后开始的年度期间。对于尚未发布或可供发布的年度财务报表，允许提前采用。ASU2023-09应采用前瞻性应用方法，但允许采用追溯性应用方法。我们目前正在评估采用这一新标准对我们合并财务报表和信息披露的潜在影响。 2024年11月，FASB发布了ASU 2024-03，《利润表—报告综合收益—费用分解披露（子主题220-40）：利润表费用的分解》。该ASU旨在主要通过增加相关费用标题的额外分解，来提高利润表披露的透明度。该准则适用于2026年12月15日后开始的年度报告期间，以及2027年12月15日后开始的中期报告期间，允许前瞻性或追溯性应用。我们目前正在评估采用该新准则对我们合并财务报表和披露的潜在影响。 3. 房地产收购与开发 通过资产收购获得的全部物业的购置总价，按相对公允价值基础，分配到有形资产和可识别的无形资产及负债上，并按成本计量。所承担的负债及任何相关少数股东权益反映在公允价值上。对于通过企业合并取得的物业，所取得的资产、所承担的负债及任何相关少数股东权益均按公允价值记录，任何超额对价计入商誉。所收购的租赁无形资产主要与我们的老年公寓运营组合中的资产相关，通常具有一到两年的摊销期。 交易成本主要代表与收购相关的成本，包括尽职调查成本、法律和估值服务费、根据所收购资产的公允价值计算的预存关系的终止成本、租赁终止费以及其他与收购相关的成本。与资产收购直接相关的交易成本被资本化为购买价格的一部分，而所有其他不可资本化的成本则反映在我们的合并综合收益表中的其他费用。与业务合并相关的交易成本在发生时费用化。 Welltower Inc.及其子公司未经审计的合并财务报表附注 我们的房产收购有时会根据所收购房产的未来经营业绩而设定收益补偿条款，这可能导致未来进行额外支付。我们的政策是在未来不确定性消除且补偿款项可支付时，确认与资产收购相关的此类或有事项。这些金额包含在下表中的“总计净房地产资产”部分。 自收购之日起，这些收购的运营结果已包含在我们的合并经营结果中，并是相应部分的组成部分。 以下是按业务板块列出的本房地产投资活动期间总结（单位：千）： (2)截至2025年6月30日止的六个月期间，与先前作为非合并实体中的投资予以确认的资产的收购以及用Welltower Inc.的库存股替换现金对价重新发行有关。截至2024年6月30日止的六个月期间，主要与先前作为不动产贷款应收款融资的资产收购以及先前作为非合并实体中的投资予以确认的资产的收购有关。 (3)表示未来期间应付的已转换财产的非现金递延收益，与当期支付金额相抵。 渴望医疗收购 2025年2月，我们收购了48家专业的护理机构，总购买价格为990,908,000美元，其中包括750,833,000美元的现金对价和240,075,000美元的普通股对价。与交割相关的是，所收购的物业已租赁给Aspire Healthcare，租赁合同为长期三净额主租赁合同。 英国关照收购 2024年10月1日，我们收购了Care UK Holdings Limited、Care UK Midco Limited和Care UK Community Partnerships Limited的全部股份（统称“Care UK”）。Care UK经营136处老年人住房，包括自有物业、租赁权益和开发物业。交易总对价（扣除收购现金）为841,546,000美元，其中20,229,000美元于2025年支付。所有物业将继续由Care UK管理。与交易相关的业务自收购之日起在我们的老年人住房经营业务板块内报告。我们 10 Welltower Inc.及其子公司未经审计的合并财务报表附注 确认了在三个月和六个月期间，从这些业务中获得了总收入203,516,000美元和385,734,000美元截止2025年6月30日。 该交易采用收购方法进行会计处理，确认为一项商业合并。我们继续完成截至2025年6月30日所收购资产和所承担负债的公允价值计量。在截至2025年6月30日的六个月内，我们记录了50,893,000美元的计量期间调整，主要与我们正在进行的对所收购有形资产和无形资产及负债的公允价值、其相关税务基础持续进行的复核有关，并导致递延所得税负债增加以及相应的商誉增加。递延所得税负债的调整是追溯性应用于收购日的，导致在截至2025年6月30日的六个月内产生了名义的递增所得税利益。尚未最终确定的收购会计的主要领域涉及对所收购有形资产和无形资产及负债的公允价值所依据的某些假设、输入和估计的复核，完成我们对所收购某些资产和所承担负债的复核，以及完成对我们所收购资产和所承担负债的税务基础的复核，以估计收购对递延所得税的影响。有关Care UK收购的更多信息，请参阅我们2024年10-K表格年度报告合并财务报表附注中的第3条。 以下未经审计的合并财务信息假设交易发生在2024年1月1日。管理层认为，所有必要的重大调整均已作出，以反映交易的影响。以下未经审计的合并信息并非对未来运营的启示（除每股金额外，均以千为单位）： 每股数据（稀释） 归属于普通股股东的净利润（报告）$0.65归属于普通股股东的净利润（非经常性损益）$0.63 表观净收益归属于普通股股东和稀释每股净收益均受到上述收购的租赁无形资产的影响，这些资产的加权平均摊销期为1.8年。 阿米卡老年生活方式 2025年3月，我们宣布达成一项 definitive 协议，收购38个老年人住房社区和9块开发地块，总对价为46亿加元。预计在2025年底或2026年初完成交易，在满足常规交易条件并获得监管批准的前提下，我们预计将承担5.71亿加元的 secured 债务，平均利率为3.7%。 以下是所列时期内投入运营并开始产生收入的基建项目总结（单位：千） 开发项目：老年人住房 运营 外科医疗 总开发项目 扩张项目 总在建项目 转化 4. 无形资产和商誉 以下是截至所示日期（单位：千万元）的我们的房地产无形资产摘要，不包括与地上租赁相关或被归类为持有待售的部分： 11 与（高于）/低于市场租金的租户租赁相关的租金收入，净与在置租赁无形资产和租赁相关的摊销 报告分部带来的商誉 carrying amount 的变动情况如下（单位：千元）： 5. 处置、待售不动产及减值 我们因各种原因（包括有利的市场条件、行使承租人购买选择权或减少集中度（即物业类型、关系或地理位置））定期销售物业。截至2025年6月30日，10处老年公寓经营物业和8处三重净租赁物业，合计房地产余额为1.089亿美元，被归类为持有待售。与这些持有待售物业相关的预期毛销售收入约为1.500亿美元。 所拥有的不动产的账面净值按每项财产逐项进行季度审查，以确定事实和情况是否表明某项财产可能发生减值。如果估计的未折现现金流表明财产的账面价值不可收回，则将财产的账面价值减记至估计的公允市场价值，并确认减值损失。符合持有待售标准的财产按公允价值减去销售费用与账面价值两者中较低者入账。截至2025年6月30日止的六个月内，我们记录了720,780,000美元的减值损失，与八项老年人住房经营性财产和六项三重净租户财产相关。截至2024年6月30日止的六个月内，我们记录了457,250,000美元的减值损失，与十一项老年人住房经营性财产和一项三重净租户财产相关。 归属于已出售或被归类为持有待售且不符合终止经营定义的经营成果，在我们的合并综合收益表中不会被重新分类。我们在截至2025年6月30日的2025年度前三个及六个月末，以及2024年同期，确认了税