Welltower Inc 2025年季度报告
《根据1934年证券交易法第13节或第15(d)节提交的季度报告》 对于截至2025年3月31日的季度 对于过渡期间从当然。请提供您需要翻译的英文文本。委员会文件编号：1-8923 WELL TOWER INC. (注册人名称，如章程中指定) 根据《法案》第12(b)节注册的证券 请通过勾选标记表明，注册人（1）是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类报告的较短期间内）根据1934年证券交易法第13节或第15(d)节提交了所有必须提交的报告，以及（2）是否受到此类提交的要求✓✕要求过去90天内的要求。是 否 请在方框内勾选，是否已按《S-T规则405》（本节§232.405）要求在过去的12个月（或注册人须提交的更短期限内）提交了所有必须提交的交互数据文件。提交并发布此类文件）。是 否 请在括号内用勾号标注注册人是否为大加速申报人、加速申报人、非加速申报人、较小规模报告公司或新兴成长公司。参见交易所规则12b-2中对“大加速申报人”、“加速申报人”、“较小规模报告公司”和“新兴成长公司”的定义。 þ ✌ ✌ ☏ ☏ 如果是一家新兴增长公司，请在方框内勾选，以表明注册人已选择不使用延长的过渡期来遵守任何“根据《证券交易法》第13(a)节提供的新或修订的财务会计准则。 第一部分：财务信息 项目1. 财务报表（未经审计）合并资产负债表合并综合收益表合并所有者权益变动表合并现金流量表未经审计合并财务报表的附注 项目2. 管理层关于财务状况和经营成果的讨论与分析29项目3. 市场风险的定量和定性披露51项目4.控制与程序52 第二部分。其他信息项目1. 法律诉讼项目1A. 股权证券未注册销售及所得款项使用项目5. 其他信息项目6. 附件签名 合并综合收益报表（未经审计）WEltower Inc. 及其子公司 持续经营业务税前利润（亏损）以及其他项目个人所得税（扣除）福利收入（亏损）来自未合并实体房地产业务处置和控股权益取得（丧失）净额收入（亏损）来自持续经营 (1)净利润（亏损）更少：归属于少数股东损益（净损益）净收入（亏损）归属于普通股股东 加权平均普通股数量：基础稀释 已宣布并支付的每股股息 (1)包括可赎回少数股东权益的金额。(2)包括对归属于OP单位及Down REIT单位的收入（损失）分子的调整。 损益表（未经审计）WELTOWER公司及其子公司（单位：千） 净收入 其他综合收益（损失）：外汇折算损益派生金融工具和指定为对冲的金融工具的收益（损失）总收入（损失） (1)总综合收入（亏损）较少：归属于总收入（亏损）非控股股东总综合收入（亏损）归因于普通股股东 WELTOWER INC. 及子公司未审计合并财务报表附注 1. 业务 Welltower Inc.（纽约证券交易所代码：WELL），作为标普500指数公司之一，是全球领先的住宅健康和医疗基础设施公司之一。我们致力于将我们的1,500多个养老和健康住宅社区定位在住房、医疗和酒店服务的交叉点，为美国、英国和加拿大的成熟租户和老年人创造充满活力的社区。我们还努力为我们的门诊医疗大楼中的医生提供提供高质量医疗服务所需的关键基础设施。 我们是一家伞型合伙企业REIT，几乎所有业务均通过Welltower OP LLC进行，其日常管理完全由Welltower Inc.掌控。除非另有说明或根据上下文要求，提及“Welltower”即指Welltower Inc.，提及“Welltower OP”即指Welltower OP LLC。提及“我们”、“我们”和“我们”均指Welltower、Welltower OP以及Welltower和/或Welltower OP拥有或控制的企业/子公司。截至2025年3月31日，Welltower在Welltower OP的加权平均持股比例为99.678%。截至2025年3月31日，Welltower拥有Welltower OP发行和流通的99.641%的份额，其他投资者拥有剩余的0.359%流通份额。我们在每个会计期末调整少数股东权益，以反映其对Welltower OP净资产的权益。 第二条 会计政策和相关问题 演示基础 附带的未经审计的合并财务报表是根据美国公认会计准则（“U.S. GAAP”）编制的，用于编制季度报告10-Q和S-X条例第10条的规定。因此，它们不包括美国GAAP对完整财务报表所要求的所有信息和脚注。根据管理层的观点，所有必要的调整（如正常循环应计）都已被包括在内。截至2025年3月31日三个月的经营结果并不一定是2025年12月31日结束的年度预期结果。欲了解更多信息，请参阅我们2024年12月31日结束的年度报告10-K中包含的财务报表及其注释。 新会计准则 在2023年12月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了会计准则更新第2023-09号，“收入税（主题740）：收入税披露的改进（‘ASU2023-09’）”，该更新修改了收入税披露的规则，要求实体披露：（1）税率调整的具体类别，（2）在收入税费用或收益之前的持续经营收入或亏损（区分国内和海外），以及（3）持续经营活动的收入税费用或收益（按联邦、州和海外分类）。ASU 2023-09还要求实体披露其向国际、联邦、州和地方司法管辖区缴纳的所得税，以及其他变更。该指南自2024年12月15日之后的年度期间生效。对于尚未发布或可供发布的年度财务报表，允许提前采用。ASU 2023-09应按预期基础应用，但允许追溯应用。我们目前正在评估采用这一新标准对我们合并财务报表和披露的潜在影响。 2024年11月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了ASU 2024-03，《利润表——报告综合收益——费用分解披露（子主题220-40）：利润表费用分解》。该会计准则旨在通过增加相关费用科目的分解，提高利润表披露的透明度。该准则自2026年12月15日之后的年度报告期和2027年12月15日之后的会计期间开始生效，允许前瞻性或追溯性应用。我们目前正在评估采用这一新准则对我们合并财务报表和披露的潜在影响。 3. 不动产收购与开发 所有通过资产收购取得的财产的总购买价格按照相对公允价值分配到有形和可识别的无形资产与负债中。所承担的负债和任何相关的少数股东权益按公允价值反映。对于通过企业合并取得的财产，取得的资产、承担的负债和任何相关的少数股东权益按公允价值入账，任何溢付费用的计入作为商誉。取得的租赁无形资产主要涉及我们老年人住房运营组合中的资产，通常摊销期限为一年至两年。 交易成本主要代表与收购相关的成本，包括尽职调查成本、法律和估值服务的费用、基于所收购资产公允价值的现有关系的终止计算、租赁终止费用以及其他与收购相关的成本。直接与资产收购相关的交易成本作为购买价格的一个组成部分予以资本化，而所有其他不可资本化的成本则反映在我们合并综合收益表的其他费用中。与业务合并相关的交易成本在发生时计入费用。 WELTOWER INC. 及子公司未审计合并财务报表附注 我们的物业收购有时会根据所收购物业的未来运营业绩进行收益确认规定，这可能导致未来产生额外支付。我们的政策是在或有事项解决且对价可支付时，对资产收购的或有对价进行确认。这些金额包含在下面表格的总净房地产资产部分。 这些收购的运营结果自收购之日起已纳入我们的合并运营结果，并构成相应的业务部门的一部分。 以下是我们按部门划分的房地产投资活动总结（单位：千）： 志向医疗收购(3)代表未来期间支付的、已转换财产的非现金收入，抵消本期支付的金额。 2025年2月，我们以9.908亿美元的总购买价格收购了48家专业护理机构，其中包括7.5083亿美元的现金支付和2.40075亿美元的普通股支付。在交易达成之际，所收购的财产根据一项长期的三项净租赁总协议，被租赁给了Aspire Healthcare公司。 CareUK Acquisition 2024年10月1日，我们收购了Care UK Holdings Limited、Care UK Midco Limited和Care UK Community Partnerships Limited（统称为“Care UK”）的全部股份。Care UK运营着包括自有物业、租赁权益和开发物业在内的136个老年住房物业。交易总对价，扣除所获得的现金，为8.41546亿美元，其中2025年支付了2022.9万美元。所有物业将继续由Care UK管理。自收购之日起，与交易相关的运营在截至2025年3月31日的季度报告中反映在我们的老年住房运营部分。我们在这项运营中确认了总收益1.82219亿美元。 该交易按收购法核算作为一项业务合并。我们继续确定截至2025年3月31日所收购的资产和承担的负债的估值。在截至2025年3月31日的季度内，我们根据对所收购的固定资产、无形资产和负债及其相关税务基础的持续审查，记录了一项测量期间调整，导致净递延所得税负债增加。 WELTOWER INC. 及子公司未审计合并财务报表附注 $4,857,200，并对商誉进行了相应增加。对递延所得税负债的调整追溯至收购日期，对2025年3月31日结束的季度产生了微小的增量所得税收益。收购会计尚未最终确定的主要领域包括审查评估所收购的 tangible and intangible assets and liabilities 的某些假设、输入和估计，最终审查所收购的某些资产和所承担的负债，以及最终审查所收购的资产和所承担的负债的税务基础，以便估算收购对递延所得税的影响。有关 Care UK 收购的更多信息，请参阅我们2024年10-K表格年报的附注3。 以下未经审计的财务信息草案展示了如果交易发生在2024年1月1日，合并财务信息将呈现的情形。管理层认为，为反映交易影响所必需的所有重大调整均已做出。以下未经审计的财务信息草案（单位：千）并不预示未来运营情况： 形式收入 规范性净收入归属普通股东 每股数据（稀释） 净利润归普通股股东（如报告所示）净利润（按公认会计准则调整后） 以上所述的收购的无形租赁资产，其加权平均摊销期为1.8年，这影响了归属于普通股股东的净收入以及归属于普通股股东的每股摊薄净收入。 Amica Senior Lifestyles 2025年3月，我们宣布了一项最终协议，以46亿加元的价格收购了38个老年住宅社区和9个开发地块。在预计于2025年底或2026年初完成的交割中，在符合惯例的交割条件和监管批准的情况下，我们将承担5.6亿加元的担保债务，平均利率为3.6%。 以下是在所提供期间投入使用并开始产生收入的在建项目的总结（单位：千）： 开发项目：老人住宿运营门诊完整开发项目扩展项目正在进行中的总建筑转化 4. 无形资产和商誉 以下是我们房地产无形资产的摘要，不包括与土地租赁相关或归类为待售资产的，截至所示日期（金额单位为千美元）： 资产：总取得的租赁无形资产 累计摊销净账面价值负债：低于市场租金的承租人租赁 累计摊销 净账面价值 WELTOWER INC. 及子公司未审计合并财务报表附注 以下为所列期间房地产无形资产摊销收入（费用）摘要（单位：千）： 租金收入（高于/低于）市场承租租赁相关，净摊销与在位租赁无形资产及租赁佣金相关。 善意 报告分段确认的商誉账面价值变动如下（单位：千）： 2024年12月31日余额收购测量期间调整 外币折算效应 2025年3月31日余额 5. 处置、待售不动产及减值 我们出于各种原因定期出售房产，包括有利的市场条件、承租人购买选择权的行使或减少集中度（即房产类型、关系或地理）。截至2025年3月31日，10个老年住宅运营房产和5个总收入房产，总房地产余额为9,566.7万美元，被归类为待售。与这些待售房产相关的预计总销售收入约为13,413.4万美元。 The ne
