苏州写字楼市场报告

Ø2 0 2 5年 上 半 年 随 着 各 项 宏 观 政 策 持 续 发 力 显 效 ， 苏 州 有 效 需 求 稳 步 扩 大 。 三 驾 马 车 稳 定 增 长 ， 上 半 年 实 现 全 市 社 会 消 费 品 零 售总 额 同 比 增 长4 . 2 %，家 电 办 公 类 等 产 品 在 促 消 费 政 策 带 动 下 需 求 持 续 释 放 ， 家 用 电 器 和 音 响 器 材 类 、 计 算 机 及 其 配 套 产 品 零 售额 分 别 增 长2 2 . 8 %和2 4 0 . 2 %。Ø2 0 2 5年 上 半 年 苏 州 投 资 结 构 向 新 向 好 ， 高 新 技 术 产 业 投 资 同 比 增 长1 0 . 8 %， 其 中 电 子 及 通 讯 设 备 制 造 业 、 新 材 料 制 造 业 、 新 能源 制 造 业 等 投 资 增 速 均 超2 0 %， 新 动 能 加 快 培 育 ，促 进 高 质 量 发 展 。城市宏观背景|核心经济指标苏州政策持续显效需求扩大，投资结构向好促进高质量发展数据来源：苏州统计局-20%-10%0%10%20%30%40%2023年1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2024年1-2月苏州2023年至2025年5月“三驾马车”累计增长率走势全社会固定资产投资总额进出口总额 3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2025年1-2月3月4月5月社会消费品零售总额工业项目投资增长16.1%.进出口总额（亿元）10761.45完成固定资产投（亿元）2619.99高新技术产业产值占比56.2% 东盟新兴市场出口增长46.2%高新技术产业投资增长10.8%社会消费品零售总额（亿元）3852.72高新技术产业产值增长7.1% 城市宏观背景|产业政策多项政策推动苏州科技成果落地，推动科技创新产业标准化融合发展Ø近 期 ， 苏 州 出 台 了 多 项 关 于 推 动 科 技 创 新 、 产 业 创 新 、 科 技 成 果 转 化 及 产 业 标 准 化构 建 等 相 关 政 策 ， 通 过“全 链 条 资 金 支 持+多 维 度生 态 构 建”， 覆 盖 从 基 础 研 究 到 产 业 化 的 全 周 期 ， 强 化 企 业 主 体 地 位 ， 突 出 人 才 与 金 融 协 同 。 同 时 打 造 生 物 医 药 、 先 进 材 料 等 领 域的 成 果 转 化 高 地 ， 助 力 苏 州 建 设 全 球 产 业 科 技 创 新 中 心 主 承 载 区 。 构 建 具 有 全 球 竞 争 力 的 产 业 标 准 体 系 ， 推 动 苏 州 成 为 新 型 工 业 化与 标 准 化 融 合 发 展 的 标 杆 城 市 。《关于加快推动科技创新和产业创新融合发展的若干政策措施》增强高质量科技创新供给：对牵头建设国家重点实验室、省重点实验室的主体，分别给予最高2亿元、2000万元支持，省市自然科学联合基金项目、市基础研究项目及试点单位，分别最高资助500万元、600万元、1000万。企业承担关键核心技术攻关或重大成果转化项目，最高资助2000万元。产业融合发展：设备投入超5000万元的技改项目，按5%奖励；人工智能重大工程最高支持1亿元，国家级新赛道培育项目最高1000万元。企业创新能力提升：建设科技领军企业培育库，集成支持其全球研发中心建设最高支持1亿元。科技成果转化：支持高校技术转移中心、概念验证平台及中试基地建设，最高资助2000万元。开放创新生态：推出“科创指数”投贷联动模式，金融机构风险补偿最高1000万元。 《关于支持全国高校区域技术转移转化中心（江苏苏州）建设的若干政策》科技成果发现网络建设：布局苏州高校成果转化办公室（SOTT），组建驻校技术经理人团队，每年最高支持100万元；推动项目异地孵化，最高支持100万元。搭建线上全链条服务平台，整合创新资源库和企业需求库，最高支持500万元。成果验证转化体系：验证技术可行性及商业前景，最高支持200万元，建设中试工程化平台加速成果熟化，最高支持200万元；公共技术服务平台按总投资20%支持，最高2000万元。成果转化落地支撑：按技术开发合同实际成交额10%给予补助，对新获评的省级及以上科技孵化器（含大学科技园）最高支持100万元；国家级和省级未来产业科技园分别支持600万、300万元。转化机制改革：高校职务科技成果转化收益的70%以上奖励主要贡献者。《苏州市实施标准化“七大工程”引领产业高质量发展行动计划（2025～2027年）》标准+创新生态促进：推动标准与科技深度融合，建设智能制造装备等技术标准创新基地，支持300余家单项冠军、专精特新企业开展技术研发与标准研制。传统产业标准化提升：聚焦新能源汽车、智能装备等领域，推动特种加工机床安全标准修订。新产业标准化领航：发布全国首个低空经济系统标准体系建设指南，立项23项地方标准。绿色发展标准化保障：推动建筑机器人、5G塔吊等智能建造技术应用，提升工程质量和低碳水平。标准国际化跃升：建设中德标准化合作苏州创新中心，联合德国DKE推进国际标准互认。标准化服务业引聚：成立14个产业标准化联盟，推动企业参与256项国际/国家标准制定。 聚焦科技创新，抢占未来产业高地2025年二季度苏州市及各区域产业扶持政策政策《苏州市支持具身智能机器人产业创新发展的若干措施》《关于支持全国高校区域技术转移转化中心（江苏苏州）建设的若干政策》《苏州市大力培育工业设计产业发展三年行动计划（2025～2027年）》《苏州市推动智能车联网和新能源汽车产业发展的若干措施》《苏州市实施标准化“七大工程”引领产业高质量发展行动计划（2025～2027年）》《苏州仲裁护航民营企业高质量发展的八项举措》《苏州市产业人才“卓越行动计划”实施方案（2025-2027）》《关于加快推动科技创新和产业创新融合发展的若干政策措施》《苏州准入登记便利化十二条措施》《苏州工业园区市级电子商务专项切块资金管理意见》《苏州工业园区关于培优育强的实施细则》《2025年苏州工业园区优化营商环境工作要点》《苏州高新区（虎丘区）2025年优化营商环境创新行动方案》《相城区关于全面提升科技创新能力的若干政策措施》《相城区关于集聚青年人才打造“创业岛计划”的八条举措》《关于促进吴中区制造业高质量发展的若干政策措施》Ø二 季 度 ， 苏 州 市 及 各 区 围 绕“科 技 创 新 引 领 、 产 业 能 级 跃 升”核 心 目 标 ， 密 集 出 台 多 项 政 策 ， 形 成“市 级 统 筹 引 领+区 级 精 准 发 力”的立 体 化 政 策 体 系 。 重 点 聚 焦 科 技 创 新 与 产 业 融 合 、 营 商 环 境 优 化和 产 业 数 字 化 与 绿 色 转 型 ， 抢 占 未 来 产 业 制 高 点 ， 优 化 全 域 创 新 生 态 系统 ， 深 化 开 放 协 同 发 展 格 局 ， 为 苏 州 建 设 全 球 产 业 科 技 创 新 中 心 提 供 支 撑 。 区域扶持范围市级人工智能市级科技创新市级工业设计市级车联网、新能源汽车市级科技创新市级营商环境市级人才建设市级科技创新工业园区营商环境工业园区直播电商工业园区智改数改工业园区营商环境高新区营商环境相城区科技创新相城区人才建设吴中区生产制造 Ø苏 州 正 通 过 一 系 列 的 战 略 举 措 加 速 苏 州 人 工 智 能 产 业 向“技 术 研 发-场 景 应 用-生 态 协 同”深 度 融 合 跃 迁 ， 助 力 苏 州 在 长 三 角 人 工 智 能创 新 生 态 中 发 挥 枢 纽 作 用 ， 从 单 一 技 术 集 聚 向 全 要 素 创 新 生 态 转 型 ， 为 打 造 具 有 全 球 影 响 力 的“人 工 智 能+ ”标 杆 城 市 奠 定 基 石 。城市宏观背景|城市热点4月3日，苏州市具身智能机器人产业生态大会举行，现场签约了84个总投资超160亿元具身智能机器人产业项目，推动高水平赋能新型工业化发展。5月9日，人工智能行业应用项目路演会举行。场景端加 快 开 放 ， 推 出 更 多“小 巧 灵”应 用 ， 探 索 更 多“AI+”路径，赋能高质量发展。5月22日，2025工业互联网大会在苏州开幕。以“数智创新深化赋能高质量推进新型工业化”为主题，探索数字化、智能化发展新模式。 技术+应用+生态，打造“人工智能+”标杆城市6月15日，人工智能与智慧治理大学生创新创业大赛，在苏州工业园区展开。赛事以人工智能赋能智慧治理为主题，推动人工智能+智慧治理领域前瞻部署，打造AI+治理的创新试验场。6月27日，全球创新创业大赛具身智能机器人专项赛暨具身智能极客营开班，75支团队围绕多多模态智能感知、硬件本体与核心零部件、具身智能决策与规划、具身小脑与运动控制、灵巧操作与精细控制五大核心赛道，角逐最高3000万元创业助力金。多项人工智能赛事引发创新引擎系列活动赋能人工智能产业发展5月29日，人工智能赋能制造业创新大会举行，长三角产业智能化创新联合体成立，苏州市江南人工智能研究院揭牌，旨在构建产业智能化创新生态系统，引领长三角地区产业智能化创新发展。6月28日，苏州市人工智能产业沙龙举办，苏州市长三角人工智能生态服务研究院揭牌。致力于为“人工智能+服务业”领域提供产业研究、产业促进等生态服务。6月28日，昆山智能机器人产业创新联盟，目标推动机器人产业升级换代、跨越发展。多个人工智能联合体推动产业创新升级 7 高新区积极打造跨境电商产业新高地5月28日，敦煌网苏州运营中心成立仪式在苏州高新区举行。运营中心将通过构建全链路跨境电商服务体系，高效对接全球市场，助力苏州品牌走向国6月5日，颐高苏州数字贸易创新中心项目在苏州高新区签约，将打造长三角跨境贸易数字化创新高地、跨境贸易头部企业集聚地、跨境电商产业孵化基地。为高新区跨境电商产业强链补链注入新动能。各区竞逐新赛道，锻造未来产业增长极相城区加快汽车产业链集聚升级德国劳施保施集团与相城经开区举行签约，亚太采购中心项目正式落户相城。将重点打造集供应链管理、跨境采购、产业投资于一体的综合服务平台，强化在全球汽车零部件供应链中的核心地位，显著提升相城经开区在汽车产业链的集聚效应。6月28日，燎旺车灯汽车零部件制造项目正式开工。项目致力于服务长三角中高端汽车主机厂，并带动本地汽车零部件产业链的智能化升级和集群化发展。 际舞台。 8园区聚焦科技创新，推动科技成果转化近日，山东大学技术转移转化分中心（苏州）揭牌，中心将探索构建校地协同创新模式，发挥高校科技对地方产业的支撑作用，助力苏州打造具有全球影响力的产业科技创新高地。全国高校生物医药区域技术转移转化中心落户苏州工业园区，打造了创新药和医疗器械“原创成果→概念验证→中试试验→规模生产”全链条高校技术转移模式，让高校科研成果加速转化为现实生产力。吴中区持续发力具身机器人产业苏州市具身智能机器人综合创新中心在吴中启用，苏州市具身智能机器人训练中心、苏州（吴中）具身智能产业园同时揭牌启用。吴中具身智能产业园现已募集规模达14亿元的两支产业基金，将打造具有全球影响力的具身智能机器人创新策源地。博思特智能人机协作机器人项目竣备完成，项目将建设智能人机协作机器人制造基地，年产机器人可达5000套。 城市宏观背景|小结 政策持续显效需求扩大，投资结构向好促进发展政策推动科技成果落地，科技创新产业融合发展政府统筹引领产业升级，打造人工智能标杆城市各区竞逐新兴产业赛道，锻造未来产业新增长极 2 0 2 5年 上 半 年 苏 州在 营 企 业 稳 定 增 长 ， 截 至6月3 0日 ， 苏 州 市 注 册 在 营 企 业 总 数9 8 8 , 8 7 7家， 对 比2 0 2 5年 初增 长了1 . 7 4 %， 二 季 度苏 州 企 业环 比 增 长 速 度 仅 有0 . 6 6 %， 相 较 一 季 度 的 企 业增 速 下 降