2024年度苏州写字楼市场报告

Ø2 0 2 4年 全 市 经 济 运 行 稳 定 ，1～1 1月 全 市 社 会 消 费 品 零 售 总 额 同 比 增 长4 . 9 %； 固 定 资 产 投 资 同 比 增 长1 . 4 %； 实 现 进 出 口 总额 同 比 增 长6 . 7 %， 进 出 口 总 额 超2 . 3万 亿 元 ， 其 中 跨 境 电 商 进 出 口 总 额 增 长5 6 %， 产 业 结 构 不 断 优 化 ， 发 展 势 头 强 劲 。Ø2 0 2 4年 苏 州 预 计 全 市 实 现 地 区 生 产 总 值2 . 6 7万 亿 元 ， 增 长6 %左 右 ， 增 速 居 全 国G D P万 亿 级 城 市 前 列 。2 0 2 4年 苏 州1-1 1月 实现 固 定 资 产 投 资 超5 7 0 0亿 元 ， 办 公 楼 投 资 增 长5 4 . 7 %， 新 签 约 亿 元 以 上 项 目 超2 0 0 0个 ， 经 济 发 展 动 能 持 续 增 强 。城市宏观背景|核心经济指标2024苏州GDP预计增长6%，进出口总额增长6.7%，跨境电商增长56%数据来源：苏州统计局-20%-10%0%10%20%30%40%2022年1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1-2月3月4月5月苏州2022年至2024年11月“三驾马车”累计增长率走势全社会固定资产投资总额进出口总额 6月7月8月9月10月11月12月2024年1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月社会消费品零售总额办公楼投资增长54.7%.进出口总额（亿元）23856.89高技术制造业产值增速高技术产业产值（亿元）完成固定资产投（亿元）5726.78社会消费品零售总额（亿元）9188.23高新技术产业产值占比54%高新技术产业产值（亿元）23034.63 16010.31 2024年苏州IPO数量稳居全国前列，营商环境优越经济活跃Ø2 0 2 4年 全 国 经 济 面 临 较 大 压 力 ， 苏 州 全 年 累 计 拿 下 境 内 外1 0个I P O，虽 较 前 几 年 有 所 减 少 ， 但 横 向 看 仍 稳 居 国 内 城 市 前4， 位 于 国 内 重点 城 市 前 列 ， 充 分 体 现 出 苏 州 充 沛 的 经 济 活 力 、 优 越 的 营 商 环 境 与 较 强 的 发 展 动 能 。Ø2 0 2 4年 末 ， 苏 州 全 市 存 续 上 市 公 司 达2 6 7家 。 园 区 以6 8家 保 持 领 先 ； 昆 山4 0家 企 业 次 之 ； 新 区 和 张 家 港 皆 在3 0家 以 上 ， 吴 江 也 接 近3 0家 。截 至2 4年 末 ， 苏 州 共 储 备 市 县 两 级 上 市 后 备 企 业 近3 0 0家 ， 上 市 后 备 梯 队 数 量 充 足 。1341325352520513846435101020304050201720182019202020212022202320242017年以来苏州新增上市公司分布A股上市境外上市境内REITs7666上海北京深圳苏州广州广州成都武汉无锡2024年城市新增上市公司TOP92516162229313641020姑苏太仓常熟相城吴中吴江张家港新区昆山园区2024年末苏州存续上市公司区县分布 2020109684060 城市宏观背景|产业政策Ø2 0 2 4苏 州 国 际 科 创 大 会 上 ， 《 关 于 深 化 科 技 体 制 改 革 促 进 新 质 生 产 力 发 展 的 若 干 意 见 》 发 布 ， 共 六 个 部 分 ，1 8条 举 措 。 《 若 干 意 见 》提 出 全 面 深 化 科 技 体 制 改 革 ， 坚 持 科 技 与 产 业 、 产 业 与 资 本 深 度 对 接 ， 教 育 科 技 人 才 一 体 推 进 ， 着 力 推 动 创 新 链 、 产 业 链 、 资 金 链 、人 才 链 深 度 融 合 ， 加快 培育 发 展 新 质 生 产 力 。并提 出支持 科 技 创 新载体明 确 主 攻产 业 领域， 对 于 创 新载体建 设与 产 业 科 技 创 新 提供资 金支持 与 人 才支持 。完善高能级科技创新载体建设机制提升产业科技创新整体效能1．强化战略科技力量。建设牵头类重点实验室，给予最高2亿元支持。建设国家重大创新平台，对获批的给予最高5000万元支持。对列入省预研筹建的给予最高5000万元支持。2．统筹推进科技创新载体建设。加快建设苏州未来产业研究院。建设新型研发机构，对新建的给予最高1000万元支持。3．增强科技创新载体可持续发展能力。4．优化科研组织体系。布局建设科创联盟，对其协同创新项目给予最高1000万元支持。支持建设实体化、任务型的创新联合体，给予最高200万元支持。5．构建应用导向的基础研究机制。支持建设国家基础科学中心，对获批的给予最高500万元支持。6．健全重大技术攻关推进机制。支持实施重大攻关项目，给予最高2000万元支持。 苏州科创18条发布，推动科技创新与科技载体建设强化企业科技创新主体地位深化科技人才发展体制机制改革7．激发企业自主创新活力。鼓励企业加大研发投入，根据企业投入情况每年给予最高200万元支持。引导外资及港澳台企业加大创新力度，支持其建设研究院、实施重大科技项目，给予最高1000万元支持。8．完善支持企业科技创新体制机制。支持企业牵头或参与各类重大科研任务，对参与国家科技重大专项、国家重点研发的企业给予最高2000万元支持。9．建立科技领军企业培育机制。优化科技型企业梯度培育机制。对苏州市独角兽培育企业给予每年最高200万元、累计最高1000万元支持。10．健全人才自主培养机制。11．构建更具国际竞争力的引才机制。加大全职院士引进力度，对顶尖人才给予最高1亿元支持。科技领军人才，给予最高3000万元支持。12．优化人才激励保障机制。推进科技成果转化机制改革营造助力科技体制改革的生态环境13．构建科技成果转化新机制。支持企业提出技术需求，与高校院所联合开展技术攻关、成果转化。14．深化科技成果转化激励改革。坚持科技成果所有权、使用权、处置权、收益权“四权联动”，统筹推进成果转化激励“六项改革”。15．完善科技成果转化服务体系。加快建设全国高校区域技术转移转化中心，吸引全国高校优质科技成果来苏州落地转化。加快布局建设一批概念验证、中试验证平台，给予最高200万元支持。16．建立高效知识产权综合管理体制。17．构建同科技创新相适应的科技金融机制。健全风险补偿机制，对金融机构为科技企业提供科技信贷所产生的损失，给予最高1000万元风险补偿。18．推进科技计划项目管理改革。 政策提升发展机遇，推动产业转型升级2024年四季度苏州市及各区域产业扶持政策政策《关于加快培育壮大现代高科技服务业的若干政策措施》《关于加快首台（套）装备首批次新材料和首版次软件研发应用的政策举措》《关于支持中小微企业融资的若干措施（试行）》《苏州市加快推动软件产业高质量发展的若干政策措施》《苏州跨境电商三年行动计划》《关于支持制造业企业扩大有效投入的若干政策》《苏州工业园区促进产业用地更新的若干措施》《苏州工业园区关于深入实施“金鸡湖人才计划”推进建设开放创新的世界一流高科技园区的若干意见》《苏州工业园区优化人才服务若干措施》吴中区低空经济高质量发展三年行动计划（2024~2026）《苏州高新区关于促进医疗器械及生物医药产业高质量发展的若干意见》《苏州高新区关于支持创新联合体建设的若干意见》《相城区科技项目管理办法》《相城区科技研发专项资金管理办法》Ø近期 省市政 府出台 了 多项政 策， 加快布局 智能 制造、 跨 境 电 商 以及人工 智能等新兴产 业 领域， 推 动 新兴产 业 与传 统产 业 的 深 度 融 合 ； 同时加 大 人 才培育 力 度 与小 微企 业 的 金 融扶持 ， 营造 良 好的 科 技 创 新 环 境 与 营 商 环 境 。各区政 府 积 极推 动特 色产 业 的 发 展 ，加快产 业焕新升级 与绿 色 转 型， 构建 具有 一流 竞 争力 的 现代产 业 体系， 提 速打 造 具有 全球领 先 地 位 的“智 造之 城”。 区域扶持范围省级现代服务业省级装备、新材料、软件市级小微企业市级软件产业市级跨境电商市级智能制造工业园区工业上楼工业园区人才建设工业园区人才建设吴中区低空经济高新区生物医药高新区新兴产业相城区科技创新相城区科技创新扶持范围现代服务业装备、新材料、软件小微企业软件产业跨境电商智能制造工业上楼人才建设人才建设低空经济生物医药新兴产业科技创新科技创新 高新区跨境电商产业提速，多个项目落地12月高新区与凯德合力打造苏州市全球（跨境）产业创新中心，并设立全市首个跨境独角兽产业基金，发展规模预计10亿元。12月18日苏州高新区跨境电商生态创新中心启用，将打造集跨境电商贸易全模式、全生态于一体的综合服务平台。近日华贸物流与苏州交通投资集团、苏州高新区签约，将在高新区打造跨境电商产业基地，为区域跨境电商产业的高质量发展赋能增速。相城区加快推动汽车产业链聚链成圈12月位于相城区黄埭镇的燎旺车灯、成岳汽车项目集中投产。两大项目合计总投资约40亿元，将助力地方加速培育汽车产业新生态。10月苏州市“1030”汽车产业沙龙暨立讯项目签约仪式举行。总投资超120亿元的立讯项目正式签约落户相城区。12月相城经开区新能源汽车产业沙龙活动举行，聚力推动相城经开区新能源汽车产业聚链成势，打造汽车产业链发展示范地。各区特色产业发展提速，多个重点项目落地 8工业园区发力AI+新赛道，推动产业融合12月2024全球人工智能产品应用博览会举行，24个“人工智能+”重大项目签约落地苏州工业园区，这标志着园区在人工智能领域的布局进一步深化，产业生态链得到进一步完善。近日新建元数科与中国电子数据产业集团为苏州国际数据港构建以数据金库为核心的数据基础设施并推动国内首个基于中医药典籍数据元件的跨境应用落地，为数据跨境流动提供了新思路探索了新方法。吴中区聚焦人工智能，多个平台揭牌落地9月底吴中区人工智能算力中心项目交付，总投资10亿元的“千P国产算力规模智算项目”落户吴中。12月吴中新型工业化机器人产业示范基地正式揭牌，将进一步推动“机器人+人工智能”产业集群发展，加速形成新质生产力。12月吴中国际人才科创园培育基地、创业江苏金融助力试点园区、国家技术转移东部中心苏州分中心三大科创平台揭牌启动，助力创新发展和成果转化。 城市宏观背景|小结 苏州经济稳中向好发展，经济发展动能持续增强上市企业数量全国前列，营商环境优越经济活跃政策提供更多发展机遇，推动科技创新产业融合各区出台产业相关政策，助力产业优化转型升级 2 0 2 4年 苏 州在 营 企 业 稳 定 增 长 ， 截 至2 0 2 4年1 2月3 1日， 苏 州 市注 册在 营 企 业 总 数9 7 3,8 2 9家， 对 比2 0 2 4年1月初增 长3 . 3 6 %，相较2 0 2 3年 的 企 业 数 量 增 长 速 度 有 所放 缓， 增 速 下降1 . 7 6 %；2 0 2 4年 市 内 新 增 企 业9 6,6 0 9家 ，迁 入企 业1,5 6 9家 ，注 销企 业6 5,2 9 6家 ，迁出 企 业1,2 2 8家 。2024年苏州在营企业数量稳定增长，较2023年增速有所下降①新注册：2024年向苏州市工商登记机关申请设立；②注销：2024年向苏州市工商登记机关申请注销；③迁入：2024年企业工商注册地从其他城市迁移到苏州市；④迁出：2024年企业工商注册地从苏州市迁移到其他城市。2024/1/1在营企业总数940,268迁入企业1,569迁出企业-1,228新增注册企业96,609注销企业-65,2962024/12/31在营企业总数971,922 11Ø数据字段说明：同比↑3.36% 2 0 2 4年 苏