上海《住宅设计标准》升级：以精细化、智慧化引领“好房子”规范新高度

合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；2)结合整体绿化宜设置连通楼栋（单元）间的有盖且无围护结构的联系廊。2.阳台、凹口方面1)住宅套型至少有一个阳台的净深不应小于1.30m；2)阳台的栏杆或栏板的净高不应低于1.20m；3)住宅外墙面凹口净宽不宜小于1.80m，且深度与开口宽度之比宜小于2；4)卧室、起居室的外窗不宜开在凹口内。3.层高、净高方面1)住宅层高不应低于3.00m，且不应大于3.60m；2)卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.20m，且局部净高低于2.60m的面积不应大于室内使用面积的1/3；3)厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。4.电梯设置方面1)三层及三层以下的住宅建筑，每单元宜设置电梯或预留安装电梯条件；2)四层及四层以上，或最高入户层楼面距离室外设计地面高度超过9m的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯；3)十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯。 2 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；5.小区智能化方面1)住宅小区和住宅建筑的智能化系统设计和设备的选型应兼顾功能实用性、技术先进性、设备标准化、网络开放性、系统可靠性及可扩性，并可满足智能家居的应用需求。6.智能家居系统方面1)宜设置智能家居系统，并应根据用户使用需要配置基本型、提高型或先进型的智能家居系统，并应按本标准附录A执行。此次发布的上海市《住宅设计标准》（征求意见稿）在2019版及2022修订版基础上，紧紧围绕“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”要求，聚焦居住需求优化，从环境、结构、设施到智能化全面升级，打造更宜居的上海住宅新范式。上海与全国住宅规范，技术深度的多维差异解析我们把此次上海发布的上海地区《住宅设计标准》（征求意见稿）与2025年5月1日实施的全国《住宅项目规范》（GB 55038-2025）作对比，会发现在技术深度、地域适配性等方面会有一些差异。 302 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；1.层高方面上海标准对住宅层高设3.00～3.60m区间，架空层不宜低于3.60m；全国规范仅要求层高不低于3.00m，未设上限。净高要求基本一致。上海对层高限制更严格，兼顾空间舒适性与建筑经济性，而全国规范更注重基础底线。项目层高1、住宅层高不应低于3.00m，且2、架空层层高不宜低于3.60m。净高1、卧 室 、 起 居 室 室 内 净 高 ≥2、局部净高≥2.20m，低净高面厨房、卫生间≥2.20m。2.户型设计方面两文件均要求卧室、起居室净高≥2.60m，局部≥2.20m且面积≤1/3。但上海明确“低净高面积≤室内面积1/3”，全国规范表述相似但未强调“室内面积”基数。可见上海对各功能区面积、尺寸规定更细致，如分套型定起居室、厨房面积；全国规范要求较具有普适性，如厨房不设在地下室，明确卫生间器具配置。 4上海《住宅设计标准》全国《住宅项目规范》不应大于3.60m。层高不应低于3.00m;2.60m；积≤1/3室内面积；卧 室 、 起 居 室 的 室 内 净 高 不 应 低 于2.60m，局部净高不应低于2.20m，且局部净高低于2.60m的面积不应大于室内使用面积的1/3;厨 房 、卫 生间 的 室 内 净 高 不 应低 于2.20m。 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；3.电梯设置方面上海对三层及以下住宅建议设电梯或预留条件；全国规范无此要求。两者对四层及以上、十二层及以上电梯配置要求基本一致。 5 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；上海侧重建筑层数，全国规范结合高度，适应不同建筑形式。分类上海《住宅设计标准》全国《住宅项目规范》电梯配置1、三层及三层以下的住宅建筑，每单元宜设置电梯或预留安装电梯条件；2、四层及四层以上，或最高入户层楼面距离室外设计地面高度超过9m的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯；3、十二层及十二层以上，或最高入户层 楼 面 距 室 外 设 计 地 面 高 度 超 过33m的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯；1、最高入户层为四层及四层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯；2、最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯；无障碍电梯1、每单元至少1台无障碍电梯，候梯厅净深≥1.50m；2、呼叫按钮高度0.85～1.10m；1、电梯紧急呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85m~1. 10m。4.阳台和凹槽上海更注重阳台功能性与凹槽尺寸控制，全国规范通过限制外窗位置间接规范凹槽设计。 6 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；5.智能化要求上海对智能家居、安防系统规定详细，含高空抛物监控；全国规范仅要求智能化设施同步建设、设家居配线箱，安防要求较简单。分类智能家居系统1、宜设置智能家居系统，并应根据用户使用需要配置基本型、提高型或先进型的智能家居系统；2、需支持本地控制与远程联动；3、信息箱预留光纤接口；4、电源插座的设置应满足智能家居系统功能要求； 7上海《住宅设计标准》全国《住宅项目规范》1、新建住宅项目的智能化系统设备用房和室外地下智能化系统管道应与住宅项目同步建设；2、每套住宅应设家居配线箱； 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；6.适老化和无障碍要求上海对无障碍出入口、卫生间门等规定细化，有适老化改造建议；全国规范仅明确无障碍出入口和公共楼梯踏步要求。上海在适老化设施上更全面，并兼顾特殊群体使用需求。分类上海《住宅设计标准》无障碍设计1、每单元至少1个无障碍出入口；2、卫生间门净宽≥0.80m，预留扶手安装条件；3、电梯按钮设盲文标志。适老化改造预留1、套内楼梯踏步高≤0.175m，宽≥0.26m；2、建议设置跌倒监测、用药提醒等智能照护功能。7.防潮防水上海提升底层地坪防潮、雨水利用系统；全国规范明确卫生间排水坡度、场地排水坡度，两者淋浴区防水层要求一致。 8全国《住宅项目规范》1、每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；1、公共楼梯踏步宽度不应小于0.26m， 踏 步 高 度 不 应 大 于0.175m； 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；9此次上海发布的最新版《住宅设计标准》与全国《住宅项目规范》的差异主要体现在技术深度与地域适配性上。两套规范共同构建了从基础安全到品质提升的梯度化住宅设计体系。