好房子 | 《住宅项目规范》升级：从2011到2025，我们的房子如何更懂生活？

好房子|《住宅项目规范》升级：从2011到2025，我们的房子如何更懂生活？ 3月31日，国家标准《住宅项目规范》（GB 55038-2025）发布，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。该《规范》将于今年5月1日起实施。 上一部相关文件，是2011年住建部发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011），于2012年8月1日生效。 新规从层高、电梯配置、隔音降噪到无障碍设施、消防安全性、适老化改造，全面升级居住体验，部分要求从“建议”升级为“要求”，一些开发商和既有住宅将面临改造压力。这场规范升级背后，既是技术进步的映射，更是居住理念的革新。 一、舒适性升级：住得更宽敞、更安静、更便利 1、层高标准提高，低矮压抑感将成为历史 旧规：层高“宜为2.8m”，净高“宜为2.4m”（仅为建议值）。 新规：层高≥3.0m（强制标准），卧室、起居室净高≥2.6m（提升0.2m）。 2、电梯全面覆盖4层及以上住宅，老龄化社会痛点解决 旧规：仅七层及以上住宅强制设置电梯。 新规：四层及以上或入户层高度＞9m（相当于3层半）必须装电梯。 3、噪音控制升级，邻里纠纷减少 旧规：未明确分户墙隔音标准，楼板隔声仅建议≤75dB。 新规：分户墙空气声隔声≥50dB，外窗隔声标准提高20%，楼板撞击声≤65dB（比旧规严格10dB）。 4、采光标准优化，暗卫、暗厨彻底消失 旧规：每套住宅至少1个居住空间满足日照。厨房、卧室、起居室应直接采光，但无具体照度标准。 新规：卧室、起居室、厨房均须直接采光，公共区域照度及显色性均有要求。暗卫生间必须配备防回流机械通风设施（旧规仅建议预留条件）。 5、无障碍设施全面覆盖小区 旧规：仅要求“建筑入口无障碍”。新规：整个小区需满足无障碍设计，每个单元至少1个无障碍出入口。 二、安全性提升：防护更严、逃生更易、适老化改造更便捷 1、阳台栏杆、楼梯扶手新规，降低儿童坠落风险旧规：栏杆高度多为1.05-1.1m。新规：栏杆高度统一≥1.2m，楼梯扶手水平段≥0.5m时同标准。 2、楼梯逃生标准更严，6层以上需加强消防设计 旧规：对楼梯层数无严格限制，仅要求“不超过六层”。 新规：入户层高度≤15m（约6层），超限需加强逃生设计。 3、户门宽度放宽，轮椅通行更便利 旧规：户门1.0m、卧室0.9m、厨房0.8m、卫生间0.7m。新规：新建户门净宽≥0.90m，改造户门≥0.80m，卧室门≥0.80m，厨卫门≥0.70m。 三、绿色环保升级：排水更智能、节能更严格 1、雨污分流强制实施，阳台洗衣机排水不得混入雨水管道 旧规：仅规定“洗衣机排水不应排入雨水管”。 新规：生活污水严禁混入雨水系统，需独立排放。 2、空调冷凝水排放更规范，杜绝渗漏隐患 旧规：“应能有组织地排放”（模糊表述）。 新规：必须设置专用冷凝水立管，且不得倒坡。 四、智慧化升级：智慧设施预留 1、电气安全升级，漏电防护更严 旧规：仅要求插座回路装剩余电流保护装置（空调插座除外）。 新规：所有电源插座均需加设≤30mA漏电保护，家居配电箱需带隔离功能。 这场历时14年的住宅规范升级，记录的不仅是技术指标的提升，更是居住文明的演进。从“有得住”到“住得好”，从“单一功能”到“复合场景”，新规范正在构建着更懂生活的住宅生态系统。