好房子 | 国标后首个省级“好房子”标准：从设计到评价的全面探索

四川省发布全国首个省级“好房子”标准，包含《四川省好住房设计导则》和《四川省好住房评价标准》，构建从设计到评价的全面体系。

《导则》涵盖外部环境、住区设计、建筑空间、室内环境、设施设备、安全耐久、绿色低碳、智慧住区、全龄住区9个维度，提出28项规定：

• 外部环境：选址与配套优化，包括用地区位、交通、配套资源、环境条件。
• 住区设计：规划布局合理性，涉及整体布局、交通组织（便捷流线）、配套设施（物业用房、社区用房）、建筑风貌（区域特色）、景观绿化（绿地率不低于30%）。
• 建筑空间：功能与灵活性，包括按套型设计基本空间（起居室、卧室等）、鼓励设置书房等附加空间、空间可变性（预留调整可能性）。
• 室内环境：舒适与健康，规定声、光、热湿、空气质量标准，如热湿环境符合GB/T50785，空气质量污染物浓度限值不超过GB/T 18883的80%。
• 设施设备：现代化条件，涉及给排水（符合国家及DBJ51/168标准）、供暖空调（高海拔严寒地区设供暖设施）、电气。
• 安全耐久：长久保障，包括结构安全（鼓励100年设计）、设备设施耐久（管线分离技术）、消防安全、住区安防。
• 绿色低碳：可持续发展，要求符合GB/T 50378二星级及以上绿色建筑标准。
• 智慧住区：智能化体验，强调信息基础设施、综合平台、管理服务、创新应用。
• 全龄住区：人性化设计，包括无障碍与适老（连贯通行流线）、儿童友好（设置集中活动场地）。

《标准》构建七维评价体系，从使用者角度出发，涵盖交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业，设置权重分数，基于7000余份居民问卷反馈，评价等级分为一星级、二星级、三星级（最高）。

该体系实现以人为本，通过设计与评价结合，为居民提供舒适、安全、健康、智能的生活环境，推动四川省居住环境提升，是全国首个在国家标准《住宅项目规范》发布后落地的省级“好房子”评价标准。