房地产开发2022W29：中央城市工作会议召开，城市更新为工作重要抓手

请仔细阅读本报告末页声明。增持（维持）行业走势作者分析师金晶执业证书编号：S0680522030001邮箱：jinjing3@gszq.com分析师夏陶执业证书编号：S0680524070006邮箱：xiatao@gszq.com相关研究1、《房地产开发：2025年1-6月统计局数据点评:房地产开发投资额加速下滑，全国新房销售金额-5.5%》2025-07-162、《房地产开发：2025W28：7月首周新房成交明显下降，上半年土地市场分化演绎》2025-07-133、《房地产开发：2025W27：本周新房成交同比+2.3%，关注月末会议》2025-07-06-20%-6%8%22%36%50%2024-072024-112025-032025-07房地产开发沪深300 P.2内容目录1.中央城市工作会议时隔10年再度召开；6月全国房价延续调整.................................................................32.行情回顾.............................................................................................................................................43.重点城市新房二手房成交跟踪...............................................................................................................73.1新房成交（商品住宅口径）..........................................................................................................73.2二手房成交（商品住宅口径）......................................................................................................94.重点公司境内信用债情况.....................................................................................................................105.本周政策回顾.....................................................................................................................................126.投资建议............................................................................................................................................13风险提示..............................................................................................................................................13图表目录图表1：70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（一二线城市，%）......................................................3图表2：70个大中城市二手住宅销售价格指数（一二线城市，%）............................................................4图表3：本周申万一级行业指数涨跌幅排名..............................................................................................5图表4：本周各交易日指数表现..............................................................................................................5图表5：近52周地产板块表现...............................................................................................................5图表6：本周涨幅前五个股（人民币元）.................................................................................................5图表7：本周跌幅前五个股（人民币元）.................................................................................................6图表8：本周重点房企涨跌幅排名...........................................................................................................6图表9：本周重点房企涨幅前五个股（H股为港元）.................................................................................6图表10：本周重点房企跌幅前五个股（A股为人民币元，H股为港元）......................................................6图表11：近6月样本城市新房成交面积及同比.........................................................................................7图表12：近6月样本一线城市新房成交面积及同比..................................................................................7图表13：近6月样本二线城市新房成交面积及同比..................................................................................7图表14：近6月样本三线城市新房成交面积及同比..................................................................................7图表15：样本30城历年新房周度成交（万方，4周移动平均）.................................................................8图表16：样本30城新房成交面积数据跟踪.............................................................................................8图表17：近6月样本城市二手房成交面积及同比.....................................................................................9图表18：近6月样本一线城市二手房成交面积及同比...............................................................................9图表19：近6月样本二线城市二手房成交面积及同比...............................................................................9图表20：近6月样本三线城市二手房成交面积及同比...............................................................................9图表21：样本14城历年二手房周度成交（万方，4周移动平均）.............................................................10图表22：样本14城二手房成交面积数据跟踪.........................................................................................10图表23：房企债券发行量、偿还量及净融资额........................................................................................11图表24：本周房企债券发行以债券评级划分...........................................................................................11图表25：本周房企债券发行以债券类型划分...........................................................................................11图表26：本周房企债券发行以期限划分..................................................................................................11图表27：本周房企融资汇总（7.14-7.20）..............................................................................................11图表28：中央政策及消息（7.13-7.19）.................................................................................................12图表29：地方性政策及消息（7.13-7.19）..............................................................................................12 请仔细阅读本报告末页声明 请仔细阅读本报告末页声明1.中央城市工作会议时隔10年再度召开；6月全国房价延续调整中央城市工作会议时隔10年再度召开，城市发展从增量扩张转向存量提质，抓手在于城市更新、城中村改造。上一次中央城市工作会议在2015年召开，此次时隔10年再度召开。在城镇化率提升至2024年的67%的背景下，本次会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。其中提出优化城市体系，继续推进农业转移人口市民化，促进大中小城市和小城镇协调发展。工作抓手在于高质量开展城市更新、稳步推进城中村和危旧房改造等。会议部署了7个