房地产日报：北京提出优化住房消费新供给

市场行情与个股表现

• 2025年7月10日，权益市场多数板块上涨，上证综指上涨0.48%，深证综指上涨0.26%，沪深300和中证500分别上涨0.47%和0.50%。
• 申万房地产指数上涨3.19%。
• 房地产板块个股多数上涨，涨幅前五为华夏幸福（10.22%）、特发服务（10.06%）、深深房A（10.02%）、光大嘉宝（9.97%）、渝开发（9.94%）；跌幅较大者为南国置业（-1.95%）、荣丰控股（-1.13%）、珠江股份（-0.92%）、南都物业（-0.07%）。

行业新闻

• 北京优化住房消费新供给：提出优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系；支持公积金支付首付款并申请个人住房贷款；制定“带押过户”政策；鼓励房屋改造、智慧社区建设及“物业服务+生活服务”模式。
• 海口公开征集保障性租赁住房项目：面向社会各界征集项目，主体包括农村集体经济组织、企事业单位等。
• 厦门国贸控股集团70亿可续期公司债状态更新至“已反馈”。
• 华润置地重庆万象城资产支持专项计划状态更新为“通过”。

公司公告

• 厦门国贸集团：2025年度第三期超短期融资券成功发行，总额5亿元，期限82天。
• 珠海华发集团：发布2024年度第十二期中期票据2025年付息安排公告，发行金额11亿元，期限3+N年，最新评级AAA。

风险提示

• 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期。

投资评级说明

• 行业评级：中性。
• 公司评级：无评级。

核心观点

• 北京提出优化住房消费新供给，包括土地供应、公积金支持、房屋改造及智慧社区建设，旨在提振市场信心。
• 海口公开征集保障性租赁住房项目，显示政策对保障性住房的持续支持。
• 厦门国贸控股集团及华润置地相关债券发行进展顺利，反映房企融资环境有所改善。
• 行业整体仍面临下行风险及政策不确定性，但部分政策利好或为市场提供支撑。