二手房市场分析
核心观点与关键数据
- 市场表现：6月20-26日，15城二手房成交面积240万平，环比小幅增长3%，但同比下滑4%。月度来看，二手房成交由前几个月的增长态势转为小幅下滑，6月初以来累计同比下滑1%。
- 城市层级：
- 一线城市：二手房周成交面积连跌六周，本周环比小幅下滑1%。其中深圳环比下滑8%，上海环比下滑3%，北京环比增长5%。
- 二线城市：二手房环比连续第三周增长，本周环比增速为3%。南宁和苏州环比增幅较大，均达12%；杭州和成都分别小幅增长2%、1%。
- 三线城市：二手房环比连续第三周增长，本周环比增速为12%。佛山和江门增幅较大，分别为29%和12%。
新房市场分析
- 市场表现：本周38城新房成交面积为381万平，环比增长41%，连续第二周回升。但同比来看，本周38城新房成交下滑10%，弱于6月以来的-7%。
- 城市层级：
- 一线城市：新房成交环比均增长，上海、广州、北京增幅高达32%-84%。一线城市环比增长53%，其中上海环比增长84%，成交面积44万平；广州环比增长47%，成交面积26万平；北京环比增长32%，成交面积23万平；深圳环比小幅增长1%，成交面积6万平。
- 二线城市：新房成交由降转升，环比增速为52%。杭州、南宁和苏州增幅较大，分别达145%、136%和128%。
- 三线城市：新房环比连续第三周增长，环比增速为16%。池州、东莞环比增幅较大，分别为238%和71%。
房价观察
- 挂牌价：6月16-22日，上海和深圳二手房周挂牌价环比分别增长0.19%、0.07%，而北京下滑0.22%。与去年“924”政策前一周相比，北京、上海、深圳二手房挂牌价仍然均下滑，降幅分别为5.8%、1.0%、4.9%。
研究结论
- 二手房市场整体表现疲软，一线城市持续下滑，二线和三线城市有所回暖，但同比仍显偏弱。
- 新房市场受月末、季末推盘效应影响环比回升，但同比表现仍较弱。
- 房价方面，一线城市中北京挂牌价下滑，上海和深圳略有上涨，整体仍处于政策调整后的低位。
风险提示
