移动的生活：旅居住宿市场洞察报告

旅居住宿市场洞察报告 一场关乎数字游民&养老康养群体有趣的城市迁徙 澎润研究院×准聚数据2025.06 写在前面： 在现代社会，旅居模式正经历前所未有的变革，从传统的短期住宿到长期居住，越来越多的人开始追求更自由、多元的生活方式。无论是寻求新鲜感的数字游民，还是希望颐养天年的养老群体，旅居都不再是少数人的特权，而是一种新兴的市场趋势。然而，面对日益增长的旅居需求，市场供给却显得相对滞后，缺乏针对不同客群的精准服务和产品创新。 旅居需求的增长，推动了酒店、短租、公寓等多元化住宿模式的演进，形成了一个值得深入研究的市场板块。澎润长期关注旅居市场的发展趋势，澎润研究院向305位拥有旅居经历或正在旅居的人士进行了问卷调查，获取了相关数据，同时对其中一部分典型旅居人士做了深度访谈。通过这种数据调研和分析以及定性的探究，我们深入剖析旅居模式演变、核心客群特征与供需关系，系统研究旅居者的目的地选择偏好、市场供给痛点及区域分布特征。 澎润希望《移动的生活——旅居住宿市场洞察报告》，为行业提供专业、全面的研究视角与决策参考，帮助业内外人士重新认识旅居市场的价值并探索这一领域的未来发展路径。 目录 01旅居概况02统计人群特征03核心客群画像04旅居市场供给端05旅居市场未来趋势4-67-1314-1819-2526-38 01 旅居概况 什么是旅居旅居的起源和发展历史当前旅居住宿业态 什么是旅居？ 旅居是一种介于旅游与长期居住之间的新型生活方式，指人们在特定目的地进行短期至中长期的居住，既不同于传统的短期旅行，也区别于定居模式。旅居不仅涉及住宿需求，还涵盖了生活方式、社区融入、文化体验等多方面内容。随着远程办公的普及，数字游民群体不断壮大，旅居已逐渐成为一种现代化的生活趋势。 旅居的起源和发展历史 美国佛罗里达等地兴起“候鸟式养老”，旅居市场开始显现需求端特征。 1912年:美国布雷登顿市推出首批冬季度假屋，吸引北方居民长期租住。 全球旅游业兴起，度假酒店、长租公寓式酒店进入市场，旅居概念与酒店业深度结合;度假分时模式流行，国际酒店集团布局度假型物业，旅居市场化运作加速。 1960年代:全球连锁酒店集团(希尔顿和万豪等)开始扩展度假酒店业。 公寓酒店在欧洲和东南亚发展成熟，旅居逐步成为酒店细分市场之一。 2000年代 2002年:雅高推出Adagio品牌，专注公寓式酒店运营。 短租平台(如Airbnb)崛起，远程办公兴起，长短租混合模式催生“新旅居”需求，酒店集团探索长住型产品线。 2010年代 2008年:Airbnb成立，颠覆传统住宿市场。 疫情推动远程办公常态化，旅居市场迎来新增长，国际品牌加码长住型酒店。 1912年:美国布雷登顿市推出首批冬季度假屋，吸引北方居民长期租住。疫情推动远程办公常态化，旅居市场迎来新增长，国际品牌加码长住型酒店。 2020年至今 当前旅居住宿业态 资料来源：王金莲,苏勤,吴骁骁,段圣奎.旅游地理学视角下第二居所旅居研究[J].人文地理, 2019, 34(1): 90-98. 02统计人群特征 年龄、结构与行业分布旅居时长、频率、动机与预算结果分析 年龄分布 从年龄分布来看，45岁以上人群依然是旅居市场的核心，其中60岁以上群体占比最高。这一现象表明，旅居仍然与养老需求紧密相关。然而，18-35岁年轻群体的占比达31%，显示出旅居正在突破养老专属的刻板印象，正从退休后的生活方式向多元生活方式拓展，年轻一代的旅居需求同样不容忽视。 结构分布 从职业结构来看，退休人士仍占据主导地位。然而，自由职业者和学生等其他群体的占比同样值得关注，其中自由职业者的旅居比例明显高于其他职业类型。这表明，旅居正逐步向灵活就业人群渗透。随着远程办公的普及，工作方式逐渐趋向高度灵活化，“旅居+工作”的生活模式的可行性正在提高。 行业分布 行业分布方面，金融、科技、自媒体等行业的从业者在旅居群体中占据较高比例，数字游民和灵活就业者正在成为旅居市场的核心用户群体。这些行业具备较高的远程办公适应性，工作模式高度依赖数字化工具，因此更容易接受并实践“旅居+工作”的生活方式。相比之下，传统制造业、零售业等对固定办公地点要求较高的行业，其从业者旅居比例相对较低。 旅居时长与频率 调查显示，1-3个月的中期旅居占主要比例，短期旅居和长期旅居各占到约30%。中期旅居占比较高，也启示国内的旅居产品特点应满足1-3个月的需要，既需要支撑在地化的生活特点，又需要相比住宅具备一定的灵活性。 从需求频次上看，大部分旅居者一年会有3次以内的旅居出行需求，再结合旅居者的住宿长度，可见相对短期度假，旅居者可以为旅游市场贡献足够的住宿需求。 资料来源：王金莲,苏勤,吴骁骁,段圣奎.旅游地理学视角下第二居所旅居研究[J].人文地理, 2019, 34(1): 90-98. 动机是产生旅居行为的内驱动力。国外的旅居研究为我们理解旅居动机提供了重要的国际参照系，也映射出一个更深层的趋势：无论是国外的田园回归，还是国内的生活适配性，旅居都在从“短暂的逃离”走向“结构性的重构”。如果说早期的旅居更多是出于逃避城市压力的被动选择，那么如今的旅居则越来越多成为一种主动设计的生活方式。尤其是在国内，旅居者不再满足于简单的自然风景，而是更注重目的地的文化底蕴、社区氛围、生活服务配套与数字化便利，与国外“度假式第二居所”形成互补对照，也预示着国内旅居将逐步走向更具整合性的城市型生活方式选择。 旅居预算 预算仍然以中低端为主，高端需求仍然较少。 从当前旅居者的月均住宿预算看，大多以6000元以内为主，折合成每日房价看处于200元以内水平，基本相当于中端及经济型住宿产品。因此当前住宿的供给也应与主流的预算需求相匹配，不能盲目地提高档次。另一方面，也有约10%的旅居者愿意花费月均1万元以上的住宿费用，此费用可以匹配中高端酒店的平均房价。 预算需求对旅居住宿产品的供给结构有较直接的影响。通过调查结果总体来看，中国的旅居者在住宿费用上仍然以经济实惠为主，难以支撑大规模的高端产品。 结果分析 综合问卷结果分析，可以看出当前旅居市场仍以中老年退休群体为主。在需求层面，受访者的关注点主要集中在远程办公需求和旅居养老，这反映出当前旅居市场的两大核心客群：旅居养老群体和数字游民。基于此，报告将围绕这两类客群展开深入分析，探讨其需求特征及市场趋势。 03客群画像 跨代共生：养老群体数字游民群体 跨代共生的客群 当前客群来源主要是怎样的? 通过我们的旅居者来源地调查发现，从地域分布来看，80%的客人都来自北上广深等一线城市。中长期旅居客群的比例最高，其中约70%是银发群体，其余为自由职业者。通俗来讲，我们这大部分的客人就是人们常说的“有钱有闲”，属于既具备经济实力又时间较为宽裕的人群。 在运营和管理上，针对这类旅居群体是否有特殊的服务要求? 这类富裕群体对居住体验的要求很高。无论是日常用品配备，管理团队的服务细节，还是社区内配套产品的体验，他们都希望达到高标准。同时，我们发现他们对康养类产品实际上很感兴趣。如果我们主动提供一些特色服务，例如当地食材制作的营养膳食，或是中医理念的养生活动，往往能获得很好的反响。我们也在积极调整方向，未来会在康养方面投入更多。 以健康为导向的迁徙 旅居养老群体的主要迁徙动机是改善健康状况并延长寿命。他们选择气候宜人、空气质量良好、具备优质医疗资源的地区，以实现健康促进的目标。此类人群往往会在适宜的季节迁移至年均15-25℃的温暖地区（如中国的海南或云南），以减少夏季酷暑和冬季寒冷带来的健康风险。因健康的需要，该群体倾向选择靠近自然景观的地区，如依山傍水的环境，或者高绿化率的区域，如湖泊、海岸或森林公园附近，以获得身心放松与自然疗愈的效果。大家也关注空气质量，避免高污染地区，在饮食与餐饮方面，当地餐饮应提供低盐低脂饮食选择，并具备符合老年人健康需求的食品供应，如有机食品市场。 需求偏好 经济基础稳定，关注生活成本和基础的便利性。旅居养老者通常具备一定的经济能力，部分人拥有第二居所（Second Home Ownership），但也有相当比例的人群需要根据当地生活成本调整旅居选择。他们希望在保证生活质量的同时，实现成本优化，因此低物价、高性价比的目的地更具吸引力，因此生活便利性如1公里范围内有平价的超市、药店、银行、菜市场等对这类客群较为重要。 医疗资源的可及性和就医的便利性是养老群体的重要关注点。养老群体关注周边医疗设施，包括医院和诊所的分布、医疗水平以及是否配备专科门诊（如心血管、老年病科）。优先选择距二级以上医院车程30分钟以内的地区。另外，异地医保与医疗支付便利性的呼声非常高。医保是否能跨区域覆盖，是否可直接结算对该类客群的旅居决策有较大影响。 热心社群组织和活动。倾向于社群化生活，偏好当地有老年社群，如晨练、棋牌、书画等活动。希望参与定期的文化活动（如书画班、舞蹈班）或康养项目（如温泉疗养、太极课程），以增强社交互动并提高生活满意度。也希望参加当地文化活动，如非遗手工艺、音乐会等，以增强归属感。 数字游民群体 数字游民的概念来源于由TsugioMakimotoandDavidManners于1997年撰写的《数字游民》一书，在书中作者们预测随着技术的进步和人类探索的欲望，未来的劳动力将更加具有流动性。经过多年的发展，互联网的基础设施更加便利，远程会议办公协作软件也非常普及，数字游民群体持续扩大。 青年人工作与生活融合的流动性新模式 当前中国的数字游民群体以青年为主，普遍具备高等教育背景，从业领域集中于信息技术、文化创意等知识密集型行业，强调职业灵活性与个人价值实现。他们多数以自由职业、远程办公或创业为主要收入来源，依赖数字化工具实现跨地域协作，倾向于选择中小规模团队或独立工作模式。他们的迁移选择基于远程办公需求，而非传统就业地理因素。 低生活成本与高性价比 这一群体通常选择生活成本较低的目的地以保持高质量的住宿和生活体验。在世界上，东南亚、东欧等低成本国家颇受青睐，如泰国的清迈，一些国家甚至有专为数字游民群体设置的特别VISA。数字游民群体倾向于极简生活，减少固定资产投入，更多依赖共享经济平台以降低成本。他们的旅居生活方式也强调灵活性。 精神与体验驱动，但与当地若即若离 数字游民群体通过户外探索（徒步、骑行）和社群共学（技能分享、主题沙龙）构建身份认同，重视文化包容性与创新氛围。但是也有研究表明，他们通常不会真正融入当地社会，而是以兴趣爱好为主线，在数字游民圈内发展社交。 打卡 政策便利 数字游民群体对于住宿的设计与设施要求较高，他们偏好具有独特打卡点和拍照机会的酒店 高速互联网 试点城市需提供电子居留证（如海南自贸区），支持社保异地缴纳、个税减免，并简化自由职业者工商注册流程 灵活的 下载速度≥50Mbps，上传速度≥10Mbps，网络稳定。高速互联网为他们的远程工作提供保障。 居住模式 偏好短租公寓、联合居住（Co-living），具备独立办公区域 04旅居市场供给端 供给端调查深度访谈 供给端调查 居住选择有限和医疗养老配套是当前旅居住宿供给的主要问题 受访者都有旅居方面的经验，在有关旅居住宿市场的问题上，有超过一半的人会认为当前的居住设施的选择有限。结合不少地方实际有大量的酒店和民宿产品供给的现实，说明在产品的供给结构上存在问题。供给与需求依然存在明显的不匹配。另外有较多受访者提到异地养老政策的不完善和医疗保障体系不完善，这些方面的不足会导致养老群体在选择旅居地时顾虑重重，特别担心在当地发生就医事件。当然此类公共配套难以由单个住宿经营者解决，更多需要依靠政府和社会的力量去解决。 与现有问题相匹配，受访者希望能够解决异地养老政策，增强旅居与医疗康养体系的深度结合，提供更多样化的旅居居住模式。在定价模式上，受访者则希望能有更加灵活和多样化的价格机制，帮助旅居者找到匹配自己旅居时长的套餐组合