2025年第一季度波兹南市吸引力和写字楼市场

波兹南knightfrank.com.pl/zh/research 22波兹南失业率1.0%(11.2024, GUS)平均工资（毛利）PLN9,330.73(在商业领域，2024年11月，GUS)人口716,800(01.2025，移动数据)公司数量134,000(11.2023, GUS)人均GDPPLN139,000(2021, GUS)人口预测503,800(2030)城市面积261.9sq kmGDP增长11% 在“商业友好城市”类别中——来自未来欧洲城市和地区的 fDi 报告2. 2.• 2 个用于服务发展或零售设施（营业面积超过2000 平方米）和生产设施、仓库及货场的区域， • 1 处用于服务活动的物业， • 1 个立体停车场项目（3 个独立地点）， • 1 处用于绿楔区域内的绿色和水资源功能以及体育和休闲功能的物业。在国家及国际房地产活动上推广本市房地产——MIPIM、波兹南住房博览会。发布和更新波兰投资数据库中的城市投www.poznan.pl 上城市投资区域的更新数据在与获得政府补助的背景下与经济特区的合作。项目经理——一个致力于项目的人，负责投资的准备和启动，项目启动后与投资者合作。雇主品牌——组织新闻发布会，向当地媒体分发材料，通过社交媒体和在网站www.poznan.pl上支持房地产投资者与办公室、部门进行会谈，涉及城市公司在准备和实施投资过程中的相关事宜在人力资本与生活方式类别——未来欧洲城市与地区 fDi 报告为投资者需求准备部门分析。城市房地产要约的准备和推广，包括：• 9处住宅和商业地产，• 1个由农田组成的、被定义为生产设施、仓库和储藏区的区域，具有允许的服务发展，以及非公共停车场，在ABSL排名中 - 位于市中心具有吸引力的位置 KNIGHT FRANK KNIGHT FR 投资激励资优惠库。。。 事实与数据在ABSL排名-认知生活质量波兰唯一入选福布斯“20个欧洲最适合美国人生活、投资和工作的城市”排名的城市米其林指南 - 波兹南餐厅获得米其林星级，11家餐厅获表彰。 BSS部门 - 雇佣人数30,500机场 - 距离市中心7kmBss部门 - 中心数量156机场 - 旅客数量3,407,127(2024)毕业生人数24,500学生人数102,200大学数量24 STRONG CITIES - POZNAŃ STRONG CITIES - POZNAŃ• 波兹南平等周——促进多元、包容和尊重。• 移动性 – 绿色交通解决方案 – 汽车共享，滑板车共享。通过改善居民的生活质量：评分代理Fitch Ratings•正态科技会议 - 吸引顶尖雇主，创建一个强大而活跃的IT社区。•波兰的美食之都——拥有约500家餐厅和酒吧，提供来自世界各地的美食。•“智慧城市波兹南”应用程序获得了行政领域的IT之翼奖项，在公民沟通工具类别中。•智慧城市 - 实施新技术，伴随着创意创业和初创行业的发展，强调各层次教育并积极支持大学。•生态 - 增加绿地面积，利用可再生能源创造更优化的能源组合，现代化公共交通车队（电动汽车、混合动力汽车）。正在实施多个项目：“让我们在波兹南终结雾霾”、“保暖”，石棉去除计划。•中心项目 - 在其他方面，振兴市中心，减少市中心的车流量。•波兹南国际博览会 - 波兰和中东欧领先的专业贸易展览会组织者。•丰富的文化生活 - 众多节日，例如世界著名的波兹南马耳他音乐节，约40个艺术画廊，30个博物馆，13家电影院，交响乐团。自行车道345.3•丰富的休闲和娱乐活动——水上乐园、滑冰场、人工滑雪坡、攀岩墙、保龄球场、湖泊、游泳池、瓦尔塔河沿岸为居民和游客提供众多观光景点，10个体育场馆，500多个游乐场，动物园、棕榈屋——波兰最大、欧洲最大之一。•打造有吸引力的工作岗位。像ROCKWOOL全球服务中心、SOFTSWISS、米勒等现代服务业公司，在这个过程中不断扩张并增加就业机会。 评分A-km绿地128.3sq km 44商务链接 | 雷格斯2025年 第一季度波兹南办公室市场空缺率拉起新建建筑的标准租赁条款波兹南的协 tác nhân công việc 15.0%14,000m²施工中供应52,000m²免租期1-1.5月对于每年的合同现有库存678,000m²装修预算欧分/平方米250.00-500.00服务费PLN/平方米/月16.00-28.00新供应2,000m² KNIGHT FRANK KNIGHT FR空缺率租赁办公空间的吸纳量保持稳定，达到超过14000平方米。尽管新供应有限且需求稳定，空置率上升至15%。新协议在已签订租赁协议的结构中占据了最大份额，这一趋势已连续第四年稳步增长。在2025年1月至3月的期间，它们构成了近56%的总体量。重新谈判占40%，证实许多租户仍然倾向于留在他们目前的位置，避免搬迁成本。其余4%由扩建组成。尽管新供应有限且需求稳定，波兹南2025年3月底的空置率上升至15%，较上季度上升1.6个百分点，较去年同期同期上升0.9个百分点。尽管如此，波兹南的空置率仍低于区域城市平均水平，该平均水平为17.5%截至2025年第一季度末，波兹南的租金在11.50至16.00欧元/平方米/月之间。然而，位于城市著名地区的新建筑的租金可能会更高。服务费也略有上升，通常在17.00至29.00波兰兹/平方米/月之间。波兹南的办公空间需求在2025年第一季度保持稳定，达到超过14000平方米，与上一季度相比增长了9%。因此，波兹南市场占据了区域城市中达成的租赁协议总量的超过8%。截至2025年第一季度末，波兹南的办公空间库存达到67.8万平方米。与其他城市一致，开发活动仍然有限。自年初以来，市场上仅交付了超过2000平方米的现代化办公空间，这是由单个物业——Dymka 188的完工所导致的。2025年3月底，波兹南的办公库存达到67.8万平方米，占波兰总办公库存的5%以上。波兹南是波兰除华沙外唯一个在2025年第一季度向市场交付新空间的城市，尽管面积仅为2000平方米。目前有52,000平方米的现代化办公空间正在建设中，其中40,000平方米位于AND2大楼，由Von der Heyden集团开发，计划于2026年初完工。完工后，这将成为波兹南面积最大的办公大楼。 取用租金供应。 0%10%20%8.0%15.0%21.1%20.4%8,00090 00080 00070 00060 00050 00040 00030 00020 00010 00020142015201620172024202320222021STRONG CITIES - POZNAŃ STRONG CITIES - POZNAŃf-forecast基于正在建设的方案波兹南年度新供应、吸纳和空置率波兰办公市场波兹南的收起结构现有库存13mm²新供应(Q1 2025)m²斯武齐诺187,000平方米EUR 10-14.5波兹南67.8万平米欧元11.5-16WROCŁAW1.36平方米EUR 11-16卡托维兹77.2万平方米EUR 10-14.5新供应吸纳空缺率m²expansions renewals owner occupied2025年第一季度- 办公库存- 空置率 - 问询租金（每平方米每月） 6人力资源视角波兰的房地产市场正在经历明显的放缓，并且根据许多分析人士的看法，目前的特点是相当大的不确定性。企业越来越认识到一系列挑战，这些挑战超出了需求刺激或整体经济状况。企业家们高度重视领导力能力，他们相信这将是在潜在的市场下滑中导航的关键。根据迈克尔·佩奇（Michael Page）的专家们，该行业正处于深刻变革的关键时刻，已经影响到开发公司的高管团队。继任问题正在成为与该行业客户讨论的频繁焦点。高达44%的波兰建筑和房地产公司可能很快将面临继承挑战。- 近年来，继任的重要性显著增长。不久前，企业主动寻求继任规划咨询支持还属罕见，但在过去两年中，此类案例数量却增长了数倍。鉴于人口趋势，我们可以有信心一份由波兰银行佩科沃发布的报告指出，建筑和房地产服务业是波兰经济中最重要的两个行业，两者都由国内私人资本高度主导，各占总行业收入的约75%。这些行业现在面临着多种挑战，不再局限于宏观经济周期。日益突出的问题是治理问题，特别是人口结构变化和高级领导层代际更替的影响。2023年，在波兰建筑和房地产领域的67.3万名企业家中，有29.9万人年龄超过50岁，其中许多人正在积极考虑权力和责任的交接。 骑士弗兰克超过4.5万名建筑和房地产行业的企业家已经超过退休年龄。假设这只是更广泛转变的开始–评论：克日什托夫·布特尼斯基，高级执行经理。他还提到，Page Michael 去年完成了四次继任过程，而仅在2025年第一季度，这个数字就已经被追平。据估计，目前建筑和房地产行业中可能有高达45,000位已经达到退休年龄的企业家。其中许多人经商数十年，将传承视为其公司发展的自然步骤，尽管这一步骤通常复杂。虽然他们可能希望在公司内保持影响力，但在成长期间获得的经验并不总是能轻易转化为当今的市场环境，该环境要求管理建筑和房地产服务行业收入中约有75%来自国内私人资本。需要更多灵活的结构，并应对要求严苛的 Z 世代劳动力的期望。当今的商业环境需要敏捷性、活力和崭新的视角——这些品质并非所有高层领导者依然具备– 布茨尼斯基观察到。 77除此之外，候选人还可以期待各种与绩效相关的奖金——包括短期和年度奖金——总额可达其月薪的六倍。另一种常见且非常有效的方法来增强忠诚度和一致性，是在长期激励结构中包含股权或股票期权– 巴图尼斯基解释道。从候选人的角度来看，这也值得考虑这个机会。市场数据显示，高管职位的平均基本工资范围为每月60,000波兰兹罗提至80,000波兰兹罗提，上市公司中的工资往往超过100,000波兰兹罗提。1来源：https://www.pwc.pl/pl/pdf-nf/2024/ NextGen_PL_2024_报告_波兰_继承者.pdf高层管理职位通常每月获得6万至8万波兰兹罗提的基本工资。 STRONG CITIES - POZNAŃ STRONG CITIES - POZNAŃ即使是拥有悠久深厚传统的家族企业，也开始向圈外人士开放领导职位。一个越来越多公司被迫应对且没有确切答案的问题。– 当前状况不仅对现任所有者和创始人构成了相当大的挑战，同时也向更广泛的市场发出了强烈的信号。即使在有着深厚传统的传统家族企业中，对外部候选人（他们拥有适当的资质并能够赢得离职领导层的信任）的开放态度也在日益增长。重要的是要认识到，这种继任是公司将面临的最关键和最复杂的招聘流程之一。幸运的是，企业所有者不必独自应对这段旅程。在Michael Page，我们丰富的经验使我们能够有效地支持客户并处理其中涉及的诸多细微差别。回到核心问题——出售还是招聘？与客户的对话表明，后者正日益受到青睐——布蒂尼斯基强调。 高达85%的潜在继任者没有兴趣接管家族企业。信任：成功继任的基石根据巴克莱银行的数据，只有20%的家庭企业所有者报告在执行传承计划方面没有困难。相反，高达60%的人承认他们的预期继任者可能缺乏必要的领导能力。另一个观点来自继任者自己——67%的他们相信承担领导或执行角色将是一个重大挑战。1.进一步 complicating the picture，高达 85% 的下一代家庭成员表示对接管家族企业缺乏兴趣，这表明他们不愿承担领导责任。这给所有者带来了一个基本困境——他们应该出售企业还是招募一位合格的外部候选人来接管？这是一个 实质性准备：米哈乌·库西，多罗塔·拉霍夫斯卡 / 研究 / 凯斯·弗兰克出版物合作伙伴：联系人图形设计：卡罗琳娜·乔达克-布罗兹沃夫斯卡 / 艺术总监 / 公关与营销 / Knight Frank波兹南市投资波兹南www.poznan.pl报告库：报告按季度编制，涵盖波兰主要城市和地区的商业市场所有领域（办公室、零售、工业、酒店）（华沙、克拉科夫、罗