高端商圈专家交流- 20250610

核心观点与关键数据

万象城体系内老铺五月份销售表现

• 整体销售额：12家合作店总销售额2.15亿元，其中8家可比店铺销售额1.77亿元，同比增长55.1%（绝对值增长88.7%）。
• 各店表现：部分重奢项目（如天津、深圳万象城地下一层）四月份因活动销售额高于五月份；其他项目因五一假期客流较高，五月份销售额反超四月份。五月单月销售额在三月至五月间最高。

分商场详细情况

• 沈阳万象城：总销售额4700多万元，同比增长24%。地下一层老店销售额3050多万元（同比增长12%），二层小店销售额1680多万元（同比增长54%）。剔除去年大单因素后，正常增速约62%。
• 深圳万象城：四家店总销售额近5500万元，去年同期仅两家店销售额2450多万元，同比增长122%。
• 深圳万象天地店：销售额2400多万元，同比增长117%。
• 天津万象城：销售额1650万元，去年五月底开业，首周销售额800多万元；今年同比月度销售额增长102%。
• 杭州万象城：两家店销售额3620多万元，去年同期1700多万元，同比增长111%。
• 厦门万象城：两家店销售额3620多万元，去年同期2280多万元，同比增长59%。

新店计划

• 重庆中环万象城：年底将开一家。
• 深圳湾万象城：仍在洽谈中，未最终确认，若落地预计消费潜力优于深圳罗湖项目。

其他黄金珠宝品牌五月份销售情况

• 万象体系可比项目：客流增长11.9%，零售额增长13.3%。黄金珠宝业态可比同店平均增长7.5%。
• 周大福：同店增长7.3%（一季度同比下降，四月增长2.9%）。
• 周大生：同店增长14.7%（一季度同比下降，四月微增0.5%）。
• 老风祥：同店增长5.6%（低于平均增速）。
• 潮宏基：同店增长17.3%（四月增长14.2%，一季度增速约10%）。
• 通灵：同店下降7.9%（二月至五月均下降），主因产品结构调整（钻石类产品下滑）及部分店销位置调整或关闭。
• 曼卡龙：同店增长16.4%（四月增长12.9%），合作23家店，多集中于新开业项目，尚未进入成熟重奢项目。

上半年销售节奏

• 五月份增速低于四月，主因去年基数较高（尤其是深圳），活动分散导致增速波动。正常月份增速较稳定。

研究结论

• 万象城体系内老铺五月销售额表现强劲，但部分月份增速受去年同期基数及活动影响较大。各商场表现不一，沈阳、深圳等地表现突出。
• 新店计划主要集中在重庆和深圳湾，后者潜力较大。
• 黄金珠宝品牌中，周大生、潮宏基、曼卡龙增长较快，通灵因产品结构调整销售额下降。
• 上半年销售节奏波动较大，但正常月份增速稳定。