香港月刊2025年5月

香港2025年5月房地产市场表现分析

办公市场

• 香港岛：市场表现稳定，空置率和租金均保持稳定，美国关税对香港岛办公租户的影响有限。
  • 核心数据：香港岛甲级写字楼租金指数环比下降0.4%，同比下降7.1%；价格指数环比下降0.9%，同比下降7.3%。
  • 区域表现：中央区租金和价格指数均小幅下降，湾仔和上环区域表现相对稳定。
• 九龙：市场情绪低迷，新建筑空置率高，开发项目进展缓慢，导致整体市场变动轻微。
  • 核心数据：九龙租金和价格指数均小幅下降，西九龙区域表现略好。

住宅市场

• 市场动态：受假期季节影响，市场保持平静，但本地买家兴趣回升，主要受降息、中美贸易战缓和及股市复苏提振。
  • 核心数据：豪华住宅租金和价格指数均保持稳定，大众住宅市场表现类似。
  • 租赁市场：中环区域800至1000平方英尺单位需求旺盛，适合家庭需求。
  • 销售数据：中环、湾仔和铜锣湾区域交易活跃，价格区间广泛。
  • 租赁数据：中环和铜锣湾区域租赁需求稳定，租金水平较高。

零售市场

• 市场趋势：香港零售业面临深刻变革，传统和新兴零售商均受影响。
  • 主要事件：多家知名餐饮企业关闭，如“After You Dessert Café”和“Ocean Empire Food Shop”，受居民出行增加、经济不确定性及运营成本上升影响。
  • 核心数据：零售销售额预计在2025年持续增长，但增速放缓。
  • 租金指数：私人零售租金指数、非核心商场租金指数、核心商场租金指数和主要街道店铺租金指数均保持稳定或小幅下降。