2025年第一季度澳大利亚办公室指标

澳大利亚办公室市场 Q12025 简报总结

市场情绪与流动性

• 近期交易表明，澳大利亚办公室市场的收益率已趋于稳定，市场情绪有所改善，流动性增加。
• 投资活动持续进入 Q1 2025，市场对办公室资产的需求持续增长。
• 办公室市场吸收率预计将增长，净吸收量达到 1.3 万平方米，市场整体表现积极。

办公室市场指标

• 澳大利亚办公室市场关键数据：净增长率 1.3%，租金增长率 3.3%，空置率 11.3%，资本化率 5.2%。
• 澳大利亚 CBD 办公室市场平均租金为 550 澳元/平方米，非 CBD 办公室市场平均租金为 470 澳元/平方米。
• 主要城市租金表现：布里斯班 2.7%，阿德莱德 2.8%，珀斯 4.5%，悉尼 3.1%，墨尔本 1.5%。

交易活动

• 悉尼 CBD 驱动了交易活动的反弹，交易量持续增长，投资活动活跃。
• 澳大利亚办公室市场交易额达到 26 亿澳元，其中悉尼交易额占比最大。
• 跨境资本推动交易活动，墨尔本和悉尼的优质资产交易活跃。

租金表现

• 澳大利亚办公室市场租金表现持续改善，布里斯班和阿德莱德表现优于平均水平。
• 悉尼租金增长强劲，但墨尔本租金增长相对温和。
• 优质资产租金增长强劲，核心区域租金涨幅明显。

空置率

• 澳大利亚 CBD 办公室市场空置率稳定在 11.3%，非 CBD 办公室市场空置率略高。
• 布里斯班和阿德莱德空置率较低，悉尼和墨尔本空置率相对较高。
• CBD 和非 CBD 办公室市场空置率均趋于稳定，市场供应管道逐渐减少。

结论

• 澳大利亚办公室市场整体表现积极，市场情绪改善，流动性增加。
• 投资活动持续增长，优质资产交易活跃，租金表现持续改善。
• 空置率趋于稳定，市场供应管道逐渐减少，市场未来发展趋势向好。