澳大利亚工业市场在2024年经历了发展完成量的高峰，导致空置率正常化并减缓了租金增长。主要观点和数据如下：
市场概况
- 2024年工业发展完成量达到创纪录的260万平方米，预计2025年将略微下降至230万平方米，新项目启动被推迟。
- 东海岸工业空置率在2024年第四季度上升4.0%，现在处于10年平均水平的33%以上，但仍然只占3%的 combined 空置率。
- 投资额在2024年达到106亿澳元，比2023年增长23%，显示投资者对工业资产的长期信心。
租金和市场动态
- 2024年第四季度，所有澳大利亚主要工业市场的租金都 modestly 上涨，从0.7%到1.6%不等。阿德莱德2024年的年租金增长率最高，达到12%。
- 租金增长主要受一个或两个区域驱动，如南悉尼、东墨尔本和北布里斯班贸易海岸，其他区域租金保持稳定。
- 二级租金增长最快的是阿德莱德（13.8%年增长率）和珀斯（10.6%年增长率）。
空置率和租赁活动
- 东海岸工业空置率在2024年第四季度上升4.3%，达到3%，主要由于悉尼的投机性开发加速。
- 2024年第四季度东海岸租赁额为552,474平方米，是自2020年第三季度以来的最低水平，全年租赁额为260万平方米，比2023年下降19.4%。
- 租赁活动在2024年放缓，部分原因是经济逆风，尤其是消费者支出放缓的影响。
投资和土地价值
- 2024年工业投资活动在下半年回升，全年投资额达到106亿澳元，比2023年增长23%。
- 投资活动预计将在2025年进一步加速，因为多个交易已经完成，并且许多投资者仍然偏好工业资产。
- 主要工业地产市场（悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯）的土地价值在2024年持续上涨，珀斯1-5公顷土地年增长率最高，达到20%。
研究结论
- 随着空置率的正常化和租金增长的放缓，预计2025年上半年的租金增长将保持温和，而西悉尼的激励措施可能会继续保持高位。
- 开发土地的需求仍然强劲，所有地块大小和所有区域的价格都在上涨。
- 澳大利亚工业市场整体表现稳健，预计2025年将继续保持增长势头。
