微领地2024年度环境、社会和治理报告

报告编制说明 本报告是微领地发布的第三份环境、社会和治理报告。微领地重视与利益相关方的沟通和交流。本报告阐述了微领地的可持续发展理念以及2024年的可持续发展实践与绩效，我们期望通过发布此报告促进各方更好地了解我们的可持续发展政策、战略和行动，推动合作及实现共赢。 报告编制原则 报告范围 本报告范围涵盖微领地企业管理集团有限公司及其附属公司（简称“微领地”“我们”“公司”）。 重要性 公司识别出投资者等利益相关方关注的与经营相关的重要性议题，作为本报告汇报重点。本报告中对重要性议题的汇报同时关注公司运营涉及的行业特征以及所在地区特征。同时，本报告对环境、社会和公司治理方面可能对投资人及其他相关方产生重要影响的事项进行重点汇报。 报告期间 本报告期间为2024年1月1日至2024年12月31日。本报告中的数据如无特别说明，均为此期间内数据。 准确性 本报告尽可能确保信息准确。其中，定量信息的测算已说明数据口径、计算依据本报告尽可能确保信息准确。其中，定量信息的测算已说明数据口径、计算依据与假定条件，以保证计算误差范围不会对信息使用者造成误导性影响。定量信息及附注信息详见本报告章节。 编制依据 董事会对报告的内容进行保证，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 本报告编写参考全球报告倡议组织《可持续发展报告标准》(GRlStandards2021),报告已提供详细的 GRI标准内容索引。本报告将联合国可持续发展目标(SDGs)作为报告的指导性参考。本报告将联合国可持续发展目标(SDGs)作为报告的指导性参考。 平衡性 本报告内容反映客观事实，对涉及公司正面、负面的信息均予以不偏不倚的披露。 清晰性 本报告以简体中文发布。本报告中包含表格、模型图以及专业名词表等信息，作本报告以简体中文发布。本报告中包含表格、模型图以及专业名词表等信息，作为本报告中文字内容的辅助，便于利益相关方更好地理解报告中文字内容。为便于利益相关方更快获取信息，本报告提供目录及GRI标准对标索引表。 数据说明 报告中数据和案例来自公司实际运行的正式记录。报告中的财务数据均以人民币为单位。财务数据与公司年度财务报告不符的，以年度财务报告为准。 量化及一致性 本报告披露关键定量绩效指标，并尽可能披露历史数据。本报告对同一指标在不同报告期内的统计及披露方式保持一致；若统计及披露方式有更改，在报告附注中予以充分说明，以便利益相关方进行有意义的分析，评估公司可持续发展绩效水平。 报告获取方式 完整性完整性 本报告通过电子版形式发布，发布平台包括公司官方网站（https://www.vlinker.com.cn/esg）及微信公众平台。 本报告披露对象范围涵盖与公司合并财务报表范围保持一致。 时效性 本报告为年度报告，覆盖时间范围为2024年1月1日至2024年12月31日。 联系我们 可验证性 我们十分重视利益相关方的意见,并欢迎读者通过以下联络方式与我们联系。您的意见将协助我们进一步完善本报告以及提升微领地整体的可持续发展表现。您的意见将协助我们进一步完善本报告以及提升微领地整体的可持续发展表现。联系邮箱：brand@vlinker.com.cn 本报告中案例和数据来自公司实际运行的原始记录或财务报告。公司所披露数据来源及计算过程均可追溯，可用于支持外部鉴证工作检查。 CONTENT 共建绿色未来 赋能生态社区3 ESG数据绩效表 关于微领地1 1.1首席执行官的信1.2公司概况1.3项目布局与发展1.4公司荣誉 环境数据绩效表社会数据绩效表公司治理数据绩效表 3.1全面绿色管理3.2推进绿色建设3.3落实绿色运营 GRI对标索引表 4 ESG管理2 4.1共创超级社区2.04.2打造智慧化安心社区4.3联结城市与社区 2.1微领地可持续发展策略2.2可持续发展管理架构2.3利益相关方沟通2.4重要性议题分析2.5助力可持续发展目标（SDGs）2.62024年度ESG亮点绩效 共担社会责任 共践公益行动5 5.1携手员工共进5.2履行企业责任5.3勇担社会责任 共筑治理基石 合规稳健经营6 6.1夯实治理基石6.2恪守廉政文化6.3守护信息安全6.4数智赋能治理6.5知识产权保护 关于微领地 1.1首席执行官的信1.2公司概况1.3项目布局与发展1.4公司荣誉 首席执行官的信1.1 大家好，我们满怀欣喜地再次与大家分享微领地集团最新的《环境、社会和治理报告》。过去的一年，集团以“微笑的领地”为主题，致力于打造一个可持续发展、充满活力和创新的社区生态系统，为实现可持续发展目标迈出了坚实的一步。 这一年，我们不仅在社区营造方面完成了升级，更在环境、社会和治理三大领域取得了显著进展，通过一系列创新举措和扎实实践，进一步深化了“价值共创”的理念，创造性构建了以“多元主体共建、资源生态共享、目标动态共治、价值循环共生”为核享、目标动态共治、价值循环共生”为核心的ESG理念模型，为公司的可持续发展奠定了坚实基础，将对人、环境和社会的关怀融入到每一个业务环节中，并取得了显著的成绩。 同时，我们坚信员工是企业最宝贵的财富。我们始终关注员工的体验、成长和获得，致力于营造一个开心、开放、高效的工作环境。为此，我们不断优化培训、激励和晋升机制，力求吸引更多顶尖人才加入我们的团队，激发他们的创新热情和实践能力。 为各个环节共创者提供价值“ createssigniǁcantvalueforourco-creatersateveLj stage “微笑的领地”不仅是物理空间，更是微“微笑的领地”不仅是物理空间，更是微领地集团面对企业内外用户时，通过产品、运营和价值观传递的综合性品牌承诺：以用户需求为核心，用专业运营，让年轻人在这片“领地”中感受到被尊重、被连接、被赋能，从而体验参与感、融入感、幸福感，提升集团的韧性、激活区域的活力，为各个环节共创者提供价值，同时也定为各个环节共创者提供价值，同时也定义了微领地ESG行动的底色。 企业治理上台阶。企业治理上台阶。我们持续加强合规性管理和风险管控，梳理并完善了内外管理制度、监察制度、廉洁制度以及产业数智化管理和信息安全制度。通过这些措施，我们旨在建立一个“透明、高效、平等”的高标准治理体系，确保所有利益相关者都能在一个公平公正的环境中共同创造价值。 融入可持续发展基因。融入可持续发展基因。我们持续推进绿色目标的高质量实现，积极推进绿色营建、绿色运营，深化了可再生能源的应用，推广光伏发电与建筑一体化技术。同时，通过构建绿色矩阵，公司不仅在企业内部实现了资源的高效利用和环境管理的优化，还通过绿色社区建设提升了居民的生活质量，推动了社会的可持续发展。的可持续发展。 尽管外部环境不断变化，但微领地对于ES尽管外部环境不断变化，但微领地对于ESG战略的承诺从未改变。我们将继续把ESG作为企业的基石战略之一，秉持“商业向善”的理念，积极探索符合自身特色的ESG行动主张，继续以“专业性”为核心驱动力，以更加专业的姿态迎接挑战，在践行ESG理念的过程中不断探索创新路径，努力实现经济效益与社会效益共赢，与行业一起向更高层次与社会效益共赢，与行业一起向更高层次迈进！ 重新定义社区价值。我们基于全新升级的价 值 共 创 ESG 理 念 模 型 ， 打 造 了CO-LIVING青年友好社区，完成了微领地超级社区2.0的升级，为年轻人提供了归属感和文化认同，帮助他们在城市中找到温暖的港湾。同时，我们通过前沿技术在住房租赁行业的融合与创新，实现数字化转型及智能化升级，推动社区向智能化、型及智能化升级，推动社区向智能化、精细化、个性化方向发展，为社区住户提供安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活体验。 共践社会责任。我们通过与在地政府联合，打造保障性租赁住房服务新领域、新业态、新就业群体的“一站式”阵地，不断完善社区与城市的联结，拓展社区边界，鼓励年轻人发挥主体性的同时融入社区、融入上海，创造积极的人生。 感谢大家一直以来的支持与信任。让我们携手共进，共创更加美好的未来！ 公司介绍1.2 深耕上海13年 1,600,000m² 微领地：让年轻人生活得更好 在营在建面积 微领地（全称“微领地企业管理集团有限公司”）成立于2011年，总部位于上海，以“让年轻人生活得更好”为企业使命，秉承商业向善，打造开发建设、运营管理等全链条的租赁住房运营管理平台。 管理房量37,000间 公司积极推进高品质项目落地，助力上海人才安居，引领城市生活方式的改变，为新市民、青年人提供住得起、住得好的保障性租赁住房大型社区产品，提升青年人的幸福感、获得感、归属感，促进区域职住平衡，赋予城市每一寸土地新的价值，为城市更新做出有意义、有价值的贡献。 累计服务住户346,247人 截至2024年底，集团管理资产规模超250亿元，拥有10个在营及在建项截至2024年底，集团管理资产规模超250亿元，拥有10个在营及在建项目，房源量达3.7万间。 在营在建项目10个 愿景 客户体验、合作共赢务实担当、结果导向 让年轻人生活得更好 项目布局与发展1.3 公司在营项目 截至2024年底，公司在建项目5个，分别位于青浦、嘉定、松江、静安等区域，其中青浦西虹桥项目、嘉定南翔项目均已进入主体施工阶段。 静安沪太路社区项目2014年开业，2023年升级改造常年95%出租率落地党群服务站、青年夜校、人才驿站 闵行浦江中心社区项目2022年10月开业 /取得LEEDEBO+M V4.1金级认证人才公寓、闵行区首家人才驿站、青年夜校上海市级青年中心 2024年开业项目 公司发展历程 闵行浦江公园社区项目CAMPUS主题2024年6月开业取得LEEDEBO+M V4.1预认证落地党群服务站、人才驿站 北虹桥国际社区项目 新静安中心社区项目PUMP主题取得LEEDEBO+M V4.1预认证配置7000平方社区商业落地党群服务站 SWITCH主题2024年6月开业取得LEEDEBO+M V4.1预认证落地社区党群服务中心、江桥镇首家五星级人才公寓，嘉定首家服务新领域、新业态、嘉定首家服务新领域、新业态、新就业群体的“一站式”阵地。配置1314平方社区商业街 公司荣誉1.4 2024年，微领地聚焦企业责任，内外部价值共创，积极推动租赁住房行业高质量发展，获得多项奖项及荣誉，受到政府、媒体、行业机构及合作伙伴的充分肯定。 微领地还积极参与《上海市住房租赁服务标准》的编制工作，并在制定《上海市保障性租赁住房的运营管理规范条例》方面发挥了重要作用。微领地集团凭借其在租赁住房领域的丰富经验和专业能力，为推动上海市住房租赁市场的规范化、标准化和可持续发展做出了积极贡献。 2024中国不动产投资与管理大奖最佳长租公寓投资管理机构 第十三届金砖价值榜 2024年克而瑞十佳新建大型租赁社区浦江公园项目 2024年度中国最具价值不动产资管机构 2024年克而瑞十佳青年公寓产品系 2024ICCRA中国住房租赁领航奖年度租住生活综合体项目奖北虹桥国际社区 2024ICCRA中国住房租赁品牌价值评估指数租赁式社区TOP10 2024ICCRA中国住房租赁品牌价值评估指数成长性TOP30 2024ICCRA中国住房租赁领航奖ESG领航品牌 ESG管理 2.1微领地可持续发展策略2.2可持续发展管理架构2.3利益相关方沟通2.4重要性议题分析2.5助力可持续发展目标（SDGs）2.62024年度ESG亮点绩效 微领地可持续发展策略2.1 作为连接新市民、青年人和上千家合作伙伴的平台，微领地积极构筑“商业向善”价值新生态，在社区营造、人才安居、城市更新等诸多领域践行ESG行动。 2024年，微领地继续以“让年轻人生活得更好”为使命，2024年，微领地继续以“让年轻人生活得更好”为使命，构建“四维协同·生态共赢”的价值共创模型，通过“多元主体共建、资源