深圳控股2024年年报

Contents目錄 Corporate Profile公司簡介Corporate Information公司資料Highlights of 2024 Results2024年業績摘要Five-Year Financial Summary五年財務摘要Letter from the Board董事會函件Management Discussion and Analysis管理層討論及分析Directors and Senior Management董事及高級行政人員Directors’ Report董事會報告Corporate Governance Report企業管治報告10511611711812012212425624571024414970 Independent Auditor’s Report獨立核數師報告Consolidated Statement of Profit or Loss綜合損益表Consolidated Statement of Comprehensive Income綜合全面收益表Consolidated Statement of Financial Position綜合財務狀況表Consolidated Statement of Changes in Equity綜合權益變動表Consolidated Cash Flow Statement綜合現金流量表Notes to the Consolidated Financial Statements綜合財務報表附註Schedule of Major Properties主要物業表 Corporate Profile公司簡介 The Company intensifies its development inShenzhen and focuses on the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area Shenzhen Investment Limited has been listed on the Main Board of TheStock Exchange of Hong Kong Limited since 1997. Shum Yip Group, being itscontrolling shareholder, is an integrated conglomerate directly managed byState-owned Assets Supervision and Administration Commission of ShenzhenMunicipal. Positioned as an “Innovative Constructor of Industrial Cities,Wealthy Livelihood Operator”, the Company’s core businesses include propertydevelopment, property investment and comprehensive urban operation services,and it also engages in innovative businesses such as high-tech agricultureand high-end manufacturing, endeavoring to transform and upgrade into atechnology-based industry group focusing on the development of urban complexand investment in technology industry. 公司深耕深圳聚焦粤港澳大灣區 By intensifying its development in Shenzhen, focusing on the Guangdong-HongKong-Macao Greater Bay Area and planning for its development in the YangtzeRiver Delta and high-tier cities such as key provincial capital cities, the Groupcurrently has a land reserve with gross floor area of approximately 6.22 millionsquare meters in various cities of China, of which the quality land reserve withgross floor area of approximately 4.13 million square meters is located in theGuangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area. The Company is committed tooptimizing its land reserves structure, and concentrates its assets and businessin the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area as well as high-tier citiesin key regions. It has all along been the Company’s core strategic goal to promote the long termsustainable development of its business, with an aim to bring a stable return andcreate value appreciation for its shareholders. 深圳控股有限公司於1997年在香港聯合交易所有限公司主板上市，其控股股東深業集團是深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團。公司按照「產城創新建設者、幸福民生運營商」的定位，以物業開發、物業投資及城市綜合運營服務為核 心 業 務，同 時 涉 足 高 科 農 業、高 端 製 造 等 創 新 業 務，致 力 於 轉 型 升 級 成 以 城市綜合開發運營、科技產業的投資服務為主業的科技型產業集團。 公 司 深 耕 深 圳，聚 焦 粵 港 澳 大 灣 區，佈 局 長 三 角 區 域 及 重 點 省 會 等 高 能 級 城市，目前本集團於國內多個城市合共擁有儲備建築面積約622萬平方米的土地儲備，其中位於粵港澳大灣區的優質土地儲備的建築面積約413萬平方米。公司致力優化土地儲備的結構，將資產和業務向粵港澳大灣區和重點區域的高能級城市集中。 公司一貫之核心策略目標，乃致力推動業務長期持續發展，以期為股東帶來整體穩定回報及締造價值增長。 Corporate Information公司資料 執行董事 Executive DirectorsMr. WANG Yuwen,ActingChairman, PresidentMs. CAI XunMr. YAN ZhongyuMs. SHI Xiaomei 王昱文先生，代行主席，總裁蔡潯女士嚴中宇先生史曉梅女士 獨立非執行董事李偉強先生黃友嘉博士宮鵬教授 Independent Non-Executive DirectorsMr. LI Wai KeungDr. WONG Yau Kar, DavidProf. GONG Peng 公司秘書李嘉士先生 Company SecretaryMr. LEE Ka Sze, Carmelo 核數師安永會計師事務所執業會計師香港註冊公眾利益實體核數師 AuditorErnst & Young,Certified Public AccountantsHong KongRegistered Public Interest Entity Auditor 註冊辦事處香港九龍尖沙咀科學館道9號新東海商業中心8樓 Registered Office8th Floor, New East Ocean Centre,9 Science Museum Road, Tsim Sha Tsui,Kowloon, Hong Kong 股份上市香港聯合交易所有限公司（股份代號：00604) Share ListingThe Stock Exchange of Hong Kong Limited(Stock code: 00604) 股份過戶處 Share RegistrarTricor Investor Services Limited17/F, Far East Finance Centre,16 Harcourt Road, Hong KongTel: (852) 2980 1333Fax: (852) 2810 8185 卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓電話：(852) 2980 1333傳真：(852) 2810 8185 網址www.shenzheninvestment.com Websitewww.shenzheninvestment.com Results (by operating segment)業績（按經營分類） 1分 類 業 績 包 括 投 資 物 業 公 允 值 變 動 及 轉 撥 至 投資物業產生的虧損約227.88百萬港元（2023年：收益約554.65百萬港元）。2本集團分類業績詳情載於綜合財務報表附註5。 1Segment results included the losses result from changes in fair value of and transferto investment properties approximately HK$227.88 million (2023: gains approximatelyHK$554.65 million).2Details of segment results of the Group is set out in note 5 to the consolidated financialstatements. Five-Year Financial Summary五年財務摘要 Enhancing ValueDriving Growth 提升價值帶動增長 Letter from the Board董事會函件 Shum Yip Cloud Center深業雲築 “Promoting stability throughprogressand fosteringtransformation through innovationwith integrity” 「以進促穩謀發展，守正創新促轉型」 2024年，國內 經濟面對外部壓力加大、內部困難增多的 複 雜 嚴 峻 形 勢，經 濟 運 行 總 體 平 穩、穩 中 有 進。面對 市 場 帶 來 的 多 重 挑 戰，集 團 迎 難 而 上，主 動 作 為，扎實推動各項工作取得成效，地產銷售積極去化，運營拓展成效凸顯，創新業務蓄勢待發，轉型發展縱深推進。在房地產市場持續調整的大環境下，本集團全年 實 現 營 業 收 入155.7億 港 元，毛 利44.4億 港 元。受 毛利率下降影響，本集團核心盈利約為9.5億港元，疊加存貨計提減值、投資物業公允價值減少、聯合營公司業 績 虧 損 及 投 資 撥 備 的 因 素，本 公 司 權 益 股 東 應 佔虧損18.2億港元。經審慎考慮業績短期波動和現金流情況，董事會認為需預留足夠資金應對行業風險和機遇，不建議派發2024年末期股息。