深圳控股2025年年报

本年度，深業控股有限公司的經營績效表現出以下核心觀點：

財務狀況：

• 深業控股有限公司的總資產約為1,426億港元，總負債約為1,018億港元，權益股東應佔權益約為35億港元，負債率約83%。公司主要業務為物業開發、投資物業、物業管理、製造及銷售工業產品，其中物業開發和投資物業佔比最大。
• 公司的收益來源主要為人民幣，且主要業務活動位於中國大陸，受該地區的政治、經濟及法律環境影響。公司面臨的財務風險主要包括市場風險（貨幣風險、利率風險及價格風險）、信貸風險及流動性風險。公司已設立風險管理計劃，以降低上述風險對財務表現的潛在負面影響。
• 公司的資本管理目標為維持其持續經營能力，為股東提供回報，為其他利益相關方創造利益，並保持最佳資本結構以減低資金成本。公司已透過運用短期及長期銀行貸款及其他借貸，維持資金持續供應與靈活性之平衡。

業務表現：

• 公司的收益來源於已落成物業、商業及工業產品的銷售額、租金收入、物業管理費收入及其他收入。截至2025年12月31日止年度，公司之總收益約為39億港元。
• 公司的費用主要包括銷售及服務成本、銷售及分銷費用、行政費用及其他費用。截至2025年12月31日止年度，公司之總費用約為38億港元。
• 公司的利息收入主要來自於關聯方、其他第三方及非控股權益款項產生的利息。截至2025年12月31日止年度，公司之利息收入約為2.25億港元。
• 公司的所得稅開支主要來自於中國大陸的企業所得稅、增值稅及股息預扣稅。截至2025年12月31日止年度，公司之所得稅開支約為1.55億港元。
• 公司的遞延所得稅資產及負債約為1.46億港元。

潛在重大會計政策：

• 公司採用香港財務報告準則進行會計處理，並已採納香港財務報告準則第18號、第9號及第15號等準則。公司對未分配資產及負債、合資公司及聯營公司、投資物業、無形資產及金融資產進行集中管理。
• 公司對其業務單位進行管理，並按其產品及服務劃分。公司已報告以下五個可呈報分類：物業開發分類、物業投資分類、物業管理分類、製造分類及「其他」分類。公司按業務單位監控業績、資產及負債，並進行分類間資源分配。
• 公司採用收購會計法就業務合併進行會計處理，並已應用香港財務報告準則第3號「業務合併」所規定的集中度測試。公司已對其合資公司及聯營公司的投資進行減值評估，並根據香港財務報告準則第9號的規定使用預期信用損失模型計量其信用損失。

研究結論：

深業控股有限公司在本年度表現出穩健的財務狀況和良好的業務表現。公司已採納多項風險管理措施，並根據當前經濟形勢進行資本管理。公司亦已應用香港財務報告準則進行會計處理，並根據準則的要求進行資產負債的計量及減值評估。

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## 深業控股有限公司研報總結

本年度，深業控股有限公司的總資產約為1,426億港元，總負債約為1,018億港元，權益股東應佔權益約為35億港元，負債率約83%。公司主要業務為物業開發、投資物業、物業管理、製造及銷售工業產品，其中物業開發和投資物業佔比最大。公司的收益來源主要為人民幣，且主要業務活動位於中國大陸，受該地區的政治、經濟及法律環境影響。公司面臨的財務風險主要包括市場風險、信貸風險及流動性風險。公司已設立風險管理計劃，以降低上述風險對財務表現的潛在負面影響。公司採用收購會計法就業務合併進行會計處理，並已應用香港財務報告準則第3號「業務合併」所規定的集中度測試。公司已對其合資公司及聯營公司的投資進行減值評估，並根據香港財務報告準則第9號的規定使用預期信用損失模型計量其信用損失。

公司採用權益法對其合資公司及聯營公司的投資進行會計處理，並根據香港財務報告準則第9號的規定使用預期信用損失模型計量其信用損失。公司對其投資物業進行估值，並根據估值方法的不同對其進行分類。公司已對其業務單位進行監控，並根據經營分類層次進行資源分配。

深業控股有限公司在本年度表現出穩健的財務狀況和良好的業務表現。公司已採納多項風險管理措施，並根據當前經濟形勢進行資本管理。公司亦已應用香港財務報告準則進行會計處理，並根據準則的要求進行資產負債的計量及減值評估。