Brixmor Property Group Inc. 2025年季度报告

对于截至2025年3月31日的季度 ☐1934年证券交易法第13节或第15(d)节的相关过渡报告 对于从______到______的过渡期委员会文件编号：001-36160（Brixmor Property Group Inc.）委员会文件编号：333-256637-01（Brixmor Operating Partnership LP） （美国国税局雇主识别号）（注册地或组织所属司法管辖区）限合伙 100 Park Avenue, New York, New York 10017（主要行政办公地址）（邮编）212-869-3000(登记人电话号码，包括区号)不可用（如与前一份报告不同，请注明原名、原地址和原财务年度） 根据该法第12(b)条注册的证券： 请勾选以下两项：（1）注册人（1）是否在前12个月内（或注册人需要提交此类报告的较短期限内）根据1934年证券交易法第13节或第15节（d）的规定提交了所有应提交的报告，以及（2）注册人在过去90天内是否一直受到此类报告提交要求的约束。 BrixmorPropertyGroupInc.是 ☑ 否 ☐BrixmorOperatingPartnershipLP是 ☑ 否 ☐ 请在括号内勾选注册者的类型：大型加速报告公司、加速报告公司、非加速报告公司、小型报告公司或新兴增长公司。参见《证券交易所法》第12b-2条中对“大型加速报告公司”、“加速报告公司”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 Brixmor Operating Partnership LP Brixmor Property Group Inc. ✓ Brixmor Operating Partnership LP✓If an emerging growth company, indicate by checkmark if the registrant has selected not to use the extended transition period for complying with any new or revised financial accounting standards provided pursuant to Section 13(a) of the Exchange Act.较小规模的报告公司☐加速文件器☐较小规模的报告公司☐加速文件器☐新兴成长型企业☐新兴成长型企业☐ 标明是否登记为壳公司（根据《交易所法》第12b-2规则定义）。Brixmor Property Group Inc. 是。☐没有☑Brixmor Operating Partnership LP Yes☐没有☑ （仅适用于公司发行人）请说明截至最近可行日期，每位股东持有的每一类普通股的流通股数量。截至2025年4月1日，Brixmor PropertyGroup Inc. 有306,060,143股流通普通股。 解释说明 本报告综合了截至2025年3月31日的Brixmor Property Group Inc.和Brixmor Operating Partnership LP的10-Q季度报告。除非另有声明或上下文要求，提及“母公司”或“BPG”指Brixmor Property Group Inc.及其合并子公司，提及“运营合伙企业”指Brixmor Operating Partnership LP及其合并子公司。除非上下文另有要求，术语“公司”、“Brixmor”、“我们”、“我们的”和“我们”均指母公司和运营合伙企业，合称。 母公司是一家房地产投资信托基金（“REIT”），拥有BPG子公司LLC（“BPG子公司”）100%的有限责任公司股权，而BPG子公司又是Brixmor OP GP LLC（“普通合伙人”）的唯一成员，该普通合伙人是运营合伙企业的唯一普通合伙人。截至2025年3月31日，母公司通过其在BPG子公司和普通合伙人中的直接和间接利益，持有运营合伙企业中未偿还的合伙普通单位（“OP单位”）的100%。 公司认为将母公司10-Q表格的季度报告和经营合伙企业的季度报告合并为这份单一报告： • 通过使投资者能够以管理层看待和运营业务的方式，整体看待业务，增强投资者对母公司和经营合伙企业的理解；• 消除重复披露，提供更简洁易读的展示；• 通过准备一份综合报告而不是两份单独的报告，创造时间和成本效益。 管理层将母公司和运营合伙企业视为一个业务运营。由于运营合伙企业由母公司管理，且母公司通过运营合伙企业进行其大部分业务运营，因此母公司的执行官员也是运营合伙企业的执行官员。尽管作为一个合伙企业，运营合伙企业没有董事会，但我们仍将母公司的董事会称为运营合伙企业的董事会。 我们认为，了解母公司和运营合伙企业在作为合并公司运营的背景下存在的少数差异是很重要的。母公司是一家房地产投资信托（REIT），其唯一实质性资产是对运营合伙企业的间接利益。因此，母公司除了不时发行公众股权外，本身不开展业务。母公司不承担任何实质性债务。运营合伙企业拥有我们的大部分资产。除了母公司通过发行公众股权获得的净收益，这些收益用于换取运营合伙企业的股份（OP Units）外，运营合伙企业产生公司业务所需的全部资本。这些资本的来源包括运营合伙企业的运营及其直接或间接的债务承担。 股权、资本和少数股东权益是母公司未经审计的简明合并财务报表与运营合伙企业的财务报表之间的主要差异所在。运营合伙企业的资本目前包括母公司通过BPG子公司和普通合伙人持有的OP单位，过去包括，未来也可能包括第三方持有的OP单位。如果存在第三方持有的OP单位，它们将在母公司财务报表的少数股东权益中进行会计处理。 母公司为财务报告目的对运营合伙企业进行合并，母公司除了对运营合伙企业的间接利益外，没有其他实质性资产。因此，虽然如上所述，股本、资本和非控制权益可能存在差异，但母公司和运营合伙企业的资产和负债在其各自的财务报表中在实质上是相同的。 为了突出母公司与运营合伙企业的差异，本报告中有部分内容分别讨论母公司与运营合伙企业，包括分别的财务报表（但合并注释）、分别的控制与程序部分、根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条对定期报告的单独认证，以及根据《美国法典》第18篇第1350条和2002年萨班斯-奥克斯利法案第906条采纳的单独认证。在结合披露母公司与运营合伙企业的部分中，本报告将行为或持有称为公司的行为或持有。 目录 页面 1 1 2 3 4 5 67 8 9 10 11 27 38 38 39 39 39 39 39 39 40 第一部分 - 财务信息 Brixmor Operating Partnership LP（未经审计） 第二部分 - 其他信息 前瞻性陈述 本报告可能包含根据1933年证券法第27A节和1934年证券交易法第21E节（以下简称“交易所法”）定义的前瞻性陈述。这些陈述包括但不限于与我们对业务表现、财务结果、流动性和资本资源以及其他非历史性陈述的预期相关的陈述。您可以通过使用诸如“前景”、“相信”、“预期”、“潜力”、“持续”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“预测”、“意图”、“计划”、“估计”、“预期”或这些词的否定形式，或其他类似词汇来识别这些前瞻性陈述。此类前瞻性陈述受各种风险和不确定性影响。因此，存在或将会出现重要的因素，可能导致实际结果或结果与这些陈述中指明的结果有重大差异。我们认为这些因素包括但不限于我们截至2024年12月31日提交的10-K表格中“风险因素”部分所述，以及本报告中描述的因素，因为这些因素可能随着时间的推移而更新，在我们的定期向证券交易委员会（以下简称“SEC”）提交的报告中，这些报告可通过SEC网站https://www.sec.gov获得。这些因素包括：（1）由于全球事件，如国际军事冲突、国际贸易争端、外国债务危机、外汇波动或国内问题（如政府政策法规、关税、能源价格、市场动态、经济普遍收缩、利率上升、通货膨胀、失业或消费者收入或支出增长有限）导致的国内外、地区和当地经济的变化；（2）本地房地产市场条件，包括我们投资组合中类似物业的过剩供应或需求减少；（3）来自其他可用物业和电子商务的竞争；（4）零售行业的破坏和/或合并、承租人的财务稳定性和大型零售公司（包括其支付租金和/或向我们支付应付款项的能力）的总体财务状况；（5）在百分比租金的情况下，我们承租人的销售额；（6）物业运营费用的增加，包括公共区域费用、公用事业、保险和房地产税，这些费用相对缺乏弹性，通常在收入或入住率下降时不会减少；（7）维修、翻新和重新出租空间的成本增加；（8）地震、野火、龙卷风、飓风、气候变化导致的海平面上升造成的损害、其他自然灾害、流行病和/或大流行、社会动荡、恐怖主义行为或战争行为，其中任何一种可能造成未保险或不足额保险的损失；（9）法律和政府法规的变化，包括管理使用、 zoning、环境、隐私、数据安全、知识产权和税收的法律。这些因素不应被视为详尽无遗，应与报告中包含的其他警告性陈述以及我们在其他定期报告中包含的警告性陈述一起阅读。前瞻性陈述仅代表本报告的日期，我们明确拒绝承担任何义务或承诺，即公开更新或审查任何前瞻性陈述，除非法律另有要求。 第一部分 - 财务信息 布里克莫地产集团有限公司及子公司浓缩合并资产负债表(未经审计，单位：千，除股票信息外) （未经审计，单位：千，除非指每股数据） （未经审计，单位：千） 网络收入 其他综合收益（亏损）利率掉期未实现盈亏变动（净额，见附注6）变动未实现投资收益的市场证券总收入（亏损）综合收入全面收入归属于少数股东的部分综合收入归属于Brixmor Property Group Inc.随附的注释是这些未经审计的简明合并财务报表的不可或缺部分。 （未经审计，单位：千） 投资活动：房地产资产的改进与投资房地产资产收购销售收入购买可交易证券销售收入净用于投资活动的现金 融资活动： 调解至合并资产负债表：现金及现金等价物受限现金现金、现金等价物及期末受限现金 补充披露现金流信息：现金支付利息，扣除已资本化的1,264美元和920美元资本性支出增加随附的注释是这些未经审计的简明合并财务报表的不可或缺部分。 布里莫运营合作伙伴LP 安德森子公司浓缩合并资产负债表（未经审计，单位：千，除单位信息外） （未经审计，单位：千，除非指每股数据）BRIXMOR 运营合伙人PANDA 子公司经营业绩浓缩合并报表 收入租赁收入其他收入总收入运营费用运营成本房地税折旧与摊销General and administrative总运营费用其他收入（支出）股息及利息利息费用我们出售房地产资产其他总计其他费用网络收入净利润归属于少数股东净收入归属于Brixmor运营合伙企业LP （未经审计，单位：千） 网络收入 其他综合收益（亏损）利率掉期未实现盈亏变动（净额，见附注6）变动未实现投资收益的市场证券总收入（亏损）综合收入全面收入归属于少数股东的部分综合收益归属于Brixmor运营合伙企业LP随附的注释是这些未经审计的简明合并财务报表的不可或缺部分。 （未经审计，单位：千） （未经审计，单位：千） 调解至合并资产负债表：现金及现金等价物受限现金现金、现金等价物及期末受限现金 补充披露现金流信息：现金支付利息，扣除已资本化的1,264美元和920美元资本性支出增加随附的注释是这些未经审计的简明合并财务报表的不可或缺部分。 BRIXMOR PROPERTY GROUP, INC. 及 BRIXMOR 运营合伙企业 LP 对缩编合并财务报表的注释（未经审计，除非另有说明，单位为千美元） 1. 业务性质及财务报表编制 Business Description Brixmor Property Group Inc. 及其子公司（统称为“母公司”）是一家内部管理的公司，已选择作为房地产投资信托（“REIT