万科海外二零二四年年度报告

2025-04-25 港股财报李强

2024年对万科海外投资控股有限公司来说充满挑战，全球经济增长放缓，利率上升，流动性收紧，地缘政治紧张，对多个经济体和房地产市场造成冲击。香港房地产市场也因买家和投资者趋于谨慎而承受销售低迷的压力。

尽管面临挑战，本公司凭借涵盖住宅销售和租赁物业的多元化业务组合，通过住宅单位项目落成交付及租赁物业稳定的出租率，依然保持稳健的财务表现。本年度本公司股東應佔虧損約港幣5050万元。

投资: 本公司继续持有位于香港以及美国三藩市之若干物业的股权，包括工业物业“麗晶中心”和服務式住宅及酒店“星寓”。年內出售部分麗晶中心，出租率约为94%，每月平均租金为每平方呎港幣9.3元。星寓于2023年9月开始营业，平均出租率约为87%，平均房租为港幣938元。
物業發展: 本公司参与多个物業发展项目，包括西鐵荃灣西站六區物業發展項目（柏傲灣）、美國三藩市Mission Street项目、連方I和顯和里物業。柏傲灣项目已全部售出，所得款项总额约為港幣101亿。連方I项目已售出109个单位，所得款项总额约為港幣7722万。顯和里物業项目正在重建为住宅物業，年内分部亏损约港幣1819万元。
服务式住宅及酒店: 本公司拥有服务式住宅及酒店“星寓”，已重新发展為服务式住宅及酒店，并已于2023年9月开始营业。年內，星寓产产生的收入约為港幣4890万元，分部盈利约港幣740万元。
资产管理: 本公司为萬科香港訂約各方于香港、英国及美国之项目提供管理服务，年內提供管理服务的收入约為港幣1809万元，下降约16%。

流动资金及财务资源: 截至2024年12月31日，本公司股東應佔權益约為港幣42.21亿元，较2023年减少。其他借款约港幣2860万元，主要以港幣计值。公司并無未償还银行融资，财务状况健康。
汇率波动风险: 由于本公司在香港、美国及英国经营业务，所有资产及负债均以港币、美元及英鎊计值。公司将监察外汇风险，并采取适当措施以尽量降低外汇风险。

管理层对香港房地产市场未来持谨慎乐观态度，预计市场将逐步回稳。公司将继续关注优质投资机会，为全体股东创造价值。

董事会建议派发末期股息每股港幣0.06元，合共约港幣2337.2万元。

本公司遵守高标准的企業管治守则，并建立了有效的风险管理及内部监控制度。董事会由三名执行董事、一名非执行董事和三名独立非执行董事组成，其中独立非执行董事占比较高，确保了董事会的独立性和专业性。

毕马威会计师事务所在审计后认为，本公司的财务报表真实、公允地反映了其财务状况和经营成果，并出具了无保留意见的审计报告。

本公司已配合香港联合交易所有限公司上市规则附錄C1《企业管治守则》有關内部监控規定而制定风险管理政策，并建立风险管理系統以便董事会及管理层有效监控公司所面对的风险。
本公司已采纳上市规则附錄C3所載上市發行人董事進行證券交易之標準守則作為董事進行證券交易之行為守則。
本公司已配合香港聯合交易所有限公司證券上市規則附錄C1《企業管治守則》有關內部監控規定而制定風險管理政策，并建立風險管理系統以便董事會及管理層有效監控本集團所面對風險，同時推行組織內部問責制並確保實施有效控制措施以減輕本集團所面對的最大風險。