公司概况
中国海外宏洋集团（00081.HK）于2024年12月31日止年度实现收入458.95亿元人民币，同比下降18.6%。归属于本公司股东的溢利为9.54亿元人民币，同比下降58.5%。每股基本盈利为26.8分人民币。
经营回顾
- 市场环境： 2024年，中国房地产市场整体仍处于调整态势，但九月相关政策出台后，市场信心逐步提振，第四季度以来新房成交量出现明显回升。中国经济增长总体平稳，下半年随着一系列政策的出台，社会信心逐步提振、经济逐步回升。
- 公司业绩： 本集团连同其联营公司及合营公司（统称“本集团系列公司”）合约销售额为401.10亿元人民币，同比下降6.3%。本集团所布局城市总体合约销售规模同期下降34%，本集团市场占有率有所提升。应占权益合约销售额实现人民币342.56亿元，同比上升2.1%，根据克而瑞数据，行业排名18位，较2023年上升12位。
- 产品与服务： 本集团持续推进项目精細運營，强化投运衔接，推行卓越刻度，实现新项目快开提速。全年开盘平均工效144天，同比缩短63天；精准供貨，实现供销匹配，新开工供应去化率连年提升，去化率约44.4%，同比提升超6个百分点，对现金流产生正面贡献。
- 商业物业： 本集团商业物业经营规模稳步增长，重点项目高效推进。全年营收突破4.84亿元人民币，同比增长19.7%；本集团系列公司已出租面积48.0万平方米，同比增长14.1%。汕头黄金海岸水上乐园二期、惠州中海广场环宇天地成功开业；写字楼项目出租情况良好，北京中海国际中心、合肥中海观园及兰州中海广场等项目均实现90%以上出租率。
- 投资策略： 本集团坚持“三个主流”的投资原则，布局主流城市，投资主流地段，发展主流产品；密切关注潜在投资机会，精准投资，积极补充优质土地。新增总土地面积1,189,200平方米，新增总土地价格为人民币52.29亿元。
- 产品研发： 本集团秉持长期主义，聚焦产品标准化研究，建立“低成本、高品质、快交付”的精益产品开发体系，年内完成若干标准化楼型户型与房间模块、户型部品体系研究，发布住宅产品标准及成本刻度标尺；完成户内精装交标方案研究，包括收纳、灯光、智慧化、个性化、机电、材料五金、精工等专项研究方案，解决精装修痛点问题。
- 交付能力： 本集团交付能力领先，予客户充分信心，全年交付套数约为36,000套，交付满意度为94%，交付满意度超行业95分位。在行业调整期保证项目的品质交付，赢得了客户的信任与认可，品牌优势进一步突显。
- 财务状况： 本集团于行业调整期间，财务保持稳健，年内持续加强经营性现金流管理，强化销售回款，年内本集团系列公司销售回款达人民币381亿元，经营性现金流连续三年为正。现金储备超过人民币270亿元，净负债比率由去年末的46.0%下降至33.1%，“三条红线”保持“绿档”，财务稳健。年内加权平均融资成本为4.1%，保持行业低位。
未来展望
- 市场定位： 本集团确立了“中而美”的发展定位，聚焦深耕重点二三线城市。“中”指的是规模中等；“美”体现在好房子、好效益上。围绕主责主业进行专业化经营，把安全性和高周转放在首位。
- 发展战略： 本集团将坚持按“做精存量，做优增量”的思路部署具体工作。存量方面，将精益平衡，精挖细探，把握好量價关系；增量方面，将坚定聚焦，以敬畏之心作好投资；审慎研判，充分发掘结构性机会，确保实现项目回报。
- 产品与服务： 本集团将系统推进好房子建设，打造符合客户预期的安全、舒适、绿色、智慧的产品。通过提供贴心服务和优良产品，继续维持客户满意度行業高分位；交付準时且高质量的產品，强化“中海地产”品牌影响力，实现可持续之业务发展。
- 财务管理： 面对行业调整和多变的金融資本市场，本集团一直坚持稳健和謹慎的财务管理，持续强化现金流管理、成本和风险管控能力，着力保持充足的财务弹性。本集团经营性现金流强劲，资产负债表稳健，并定期检讨债务结构和融资成本，保证充足在手现金，财务维持强韌，“三条红线”保持“绿档”。
核心观点
- 中国房地产市场整体仍处于调整期，但市场筑底回稳的迹象明显。
- 本集团聚焦深耕重点二三线城市，凭借央企品牌、成熟产品体系、供应链成本优势以及专业敬业的团队，在行业调整中展现出更强的竞争力。
- 本集团将持续推进产品标准化研究，打造“低成本、高品质、快交付”的精益产品开发体系，并通过提供优质的产品和服务，维持客户满意度行業高分位。
- 本集团将坚持稳健和謹慎的财务管理，持续强化现金流管理、成本和风险管控能力，着力保持充足的财务弹性，确保财务稳健。
