中国海外宏洋集团二零二三年年报

凝 心 聚 力穩 健 前 行 10公司及股東資料11董事局及委員會12財務摘要14主席報告書21管理層討論及分析41企業管治報告65董事及行政架構69董事局報告97獨立核數師報告102 綜合收益表103 綜合全面收益表104 綜合財務狀況表106 綜合權益變動表108 綜合現金流量表110 綜合財務報告附註250 五年財務概要251 主要物業及物業權益詳情279 詞彙表 目錄 公司及股東資料 701-702(852) 2988 0600(852) 2988 0606www.cogogl.com.hk 202312313,559,374,732 0008181: HK0081.HK 愨1617(852) 2980 1333(852) 2810 8185is-enquiries@hk.tricorglobal.com (852) 2988 0600(852) 2988 0606cogo.ir@cohl.com (852) 2988 0600(852) 2988 0606cogo.pr@cohl.com 20243252024619202462420246242024628 2023 2024716 董事局及委員會 (3)(4) (1)(2) (3)(4) (3)(4) (3)(4) (1)(2)(3)(4) 財務摘要 財務摘要 主席報告書 111556162122.5% 564.081.9%23.0226.9%64.7 主席報告書 6.0%8.2%6.23.4%3.16.8%19,9003.6% 主席報告書 428.206.2%3,532,4005.2%335.56301013,2009.7%12.50107,400 5.2%30% 48.8%46.0%4.6%39.8%32.6%AAA 1,561,80076.79 ESGMSCIBBBBBWind ESGAAA 18,806,80015,517,500 1,90046,50091% 448260 主席報告書 53.05%5.72.5 GRSEB91ESGRICSESGESGESG 主席報告書 主席報告書 管理層討論及分析 管理層討論及分析 564.08574.921.9%63.1182.7623.7%11.2%14.4% 0.8015.5216.324.4%3.9%0.308.969.261.6% 428.20403.176.2%31.1834.78335.56341.87 管理層討論及分析 0.202.42 1.360.91 4 2 . 0 762.6632.9% 8.2520.9829.2350.9%48.9% 22.1221.4421.4720.810.650.63 23.0231.5026.9%64.790.7 0.010.19 管理層討論及分析 97.651,835,1001,561,800 18,806,80024,532,6001,738,4002,022,800 15,517,50020,754,10036 管理層討論及分析 # 管理層討論及分析 管理層討論及分析 428.20403.173,532,4003,725,20031.18<34.78>233,900<259,600>6.2%5.2%12.50107,400 管理層討論及分析 管理層討論及分析 11.1%14.2% 7 , 3 7 0 , 1 0 07,319,10083%85% 0.242.27 560.80572.442.0% 27.1%43.7059.91 管理層討論及分析 251278 管理層討論及分析 6.3489,300 11,672,90016,080,1002,692,4002,114,70014,365,30018,194,8004,563,5006,991,800 46.2242.79 2.422.34 0.860.141.940.57 65%0.050.03 0.131.651.52 管理層討論及分析 243.80276.31115.95105.29172.10<153.74>69.8%30.2%64.3%35.7% 132.85115.39199.142.7980.96349.09430.05 95.1359.403.5%4.9%2.7%5.1%253.96370.652.6%7.6%3.0%6.9%27.2%72.8%13.8%8 6 . 2 %3 8 . 8 %28.3% 管理層討論及分析 435.64475.9840.3467.4%32.6%60.2%39.8% 403.05%3.90%53.05% 4.6%4.2%3.1%5.2%4.9%4.3% 36.5535.9350.0010.0086.5545.93 管理層討論及分析 46.0%48.8% 260.21293.3133.1017.1%16.2%98.9%98.8% 65.7%68.7%46.0%48.8%1.51.6 623.29674.381.81.6 管理層討論及分析 32.6%39.8% 106.36109.71366.57403.02 1.6%8.5%2.9216.43 165.58264.89238.57329.024.304.55 管理層討論及分析 9.6210.14 0.880.25 35.8337.64143.27117.83 2,5863,061 管理層討論及分析 企業管治報告 •范駿華先生於二零二三年三月獲委任為獨立非執行董事，以接替退任的盧耀楨先生。 •本公司於二零二三年二月進行首次董事局績效評估，以評估董事局的效率及表現，從而推進本公司企業管治在不同方面的提升，例如組織法律培訓以對規例框架及要求有更深認識等。 •本公司於二零二三年十月委任執行董事周漢成先生兼任總法律顧問及首席合規官，以管理本集團企業管治、法律、合規及風險管理的功能。 •於二零二三年十二月舉行了內部座談會，以更新有關上市規則的知識，座談會有超過170人出席，包括董事及財務、法律及其他職能的同事。 企業管治報告 12345 企業管治報告 企業管治報告 10% 40.6%39.8%)41.0% 3.103.10A B.2.3 企業管治報告 14 企業管治報告 ••••• •••• ••••• •••••••• ••• 企業管治報告 • • • ••••• •••• •• •• • • * 企業管治報告 •• (1) ••••• (1)(2)(3)(4) 企業管治報告 1. ••• 2. • 1. •• 2. ••• 1. ••• 2. •••• 企業管治報告 •••••••• •••••••• ••• (1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)CRM(11) (ESG)ESG 企業管治報告 ESGESG ESGESG 企業管治報告 企業管治報告 20-30% 企業管治報告 5%2128 3 502.5%1,000 67 701-702comsec81@cohl.com(852) 2988 0657(852) 2988 0606 3.2915 企業管治報告 3,185,000160,000 董事及行政架構 董事及行政架構 董事及行政架構 Tufts UniversityCWTInternational Limited 董事及行政架構 29834319821105184876214432448 董事局報告 5153 7 5 102 11391,531,000533,906,000 250 34 35 1,838,523,0001,799,078,000 董事局報告 IVIV512,000,0002.45%509.9 700,000,00037,000,0002.7%736,401,000 1,000,000,0003.4%998,063,000 1,000,000,0003.9%998,600,000 1,200,000,0003.8%1,198,320,000 500,000,0003.05%499,300,000 1,300,000,0003.65%1,298,180,000 16 251278 董事局報告 107 3.13 6568 8.10 董事局報告 352XV XVXV352 18XV 董事局報告 336 (1)3,559,374,732(2)1,410,758,1521,357,257,34853,500,804(3)UBS TC372,617,689Diamond KeyOn Fat190,910,903181,706,786Diamond KeyOn Fat(4)453,045,980(5)Pandanus Associates213,122,3979,806,000Pandanus AssociatesPandanus Partners100%Pandanus PartnersFIL38.71%FIL213,122,397 336 40%480,098,022.94 60%40%A (1) 1%200 1%200 董事局報告 (1) 38.32%39.63%A (2) (a)19810 (b)28 2223 (c)1131-1149 (2) (d)298 (e) 董事局報告 (2) (a)(b)(c)(d)(e)3-5% 38.32%A (3) (3) 38.32%39.63%A (4) (i)(ii) 董事局報告 (4) (i)(ii) 38.32%39.63%A (5) (i)(ii) (5) (i)(ii) 38.32%A (6) 董事局報告 (6) 38.32%A (7) (i)(ii)(iii) (7) 38.32%39.63%A (8) 38.32%A 董事局報告 (9) 39.63%A (10) (10) 39.63%A (11) (i)(ii)(iii)(iv) 董事局報告 (11) 39.63%A (1)(2)(3) 300074014A.56(1)(8)(11) A D216(1)(1)(5)(8)(9) D216(2)(3)(4)(8) 13.21 (1)1060 (2)1060 (3)(a)935(b)500(a)60(b)36 (4)103 15(i)(ii) 39.63% 30%30% 董事局報告 100% 92%Construction 21RICS 1,900 ESGESGMSCIBBBBBWind ESGAAGRESBESG 董事局報告 40.6% 董事局報告 6,991 1010 20239142,222 www.hkexnews.hkwww.cogogl.com.hk 25% 董事局報告 13.51B(1) ••1,140,0001,200,000••• BDOBDO 獨立核數師報告 102249 獨立核數師報告 5.119 107,119,484,000 獨立核數師報告 獨立核數師報告 405 • • • • • • 獨立核數師報告 P05682 綜合全面收益表 綜合財務狀況表 綜合權益變動表 綜合權益變動表 中國海外宏洋集團有限公司二零二三年年報 綜合財務報告附註 1. 701-702 2. 2.1 128121217 綜合財務報告附註 2. 2.1 12 124 8 8 12