太平洋房地产日报：科学城投资集团拟发行2年期

太平洋房地产日报（20250415）：科学城投资集团拟发行2年期美元债券 报告摘要 市场行情： 2025年4月15日，今日权益市场各板块变化不一，上证综指和沪深300分别上涨0.15%和0.06%，深证综指下跌0.19%，中证500下跌0.44%，创业板和科创板分别下跌0.13%和0.78%。申万房地产指数下跌0.86%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为中国武夷、华联控股、春兰股份、光明地产、金桥B股，涨幅分别为2.17%/1.94%/1.15%/0.98%/0.77%； 子行业评级 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 个股跌幅较大的为广宇集团、海南高速、大悦城、云南城投、荣丰控股，跌幅分别为-7.72%/-5.88%/-5.32%/-4.20%/-4.12%。 行业新闻： 推荐公司及评级 上海地产55.35亿元公司债券项目更新至“已受理”。4月15日，上海证券交易所信息披露显示，上海地产投资有限公司2025年面向专业投资者非公开发行公司债券项目更新为“已受理”。观点新媒体获悉，该债券发行人为上海地产投资有限公司，拟发行总额为人民币55.35亿元，债券品种为私募，承销商为国泰海通、中信建投证券。目前该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2025年03月20日。 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250414）：深圳福田将推出万套保障性房源>>--2025-04-14<<太平洋房地产日报（20250411）：湖南发行94.15亿土地储备专项债>>--2025-04-11<<太平洋房地产日报（20250410）：绿城8.34亿元再摘一宗嘉兴南湖涉宅地块>>--2025-04-10 科学城投资集团拟发行2年期美元债券，初始指导价位于6.00%区域。4月15日，科学城（广州）投资集团有限公司宣布拟发行2年期、Reg S、以美元计价的高级无抵押债券，初始指导价位于6.00%区域。此次债券发行由惠誉评级为BBB稳定，中诚信亚太评级为Ag-稳定。 公司公告： 【万科】万科公告，公司之控股子公司西安君邦置业有限公司（简称“西安君邦”）向招商银行深圳分行申请银行贷款8.5亿元并完成提款，期限为15年，公司之控股子公司印力集团为前述贷款提供连带责保证担保、深圳印力以其持有的西安君邦100%股权为前述贷款提供质押担保。近期，西安君邦向招商银行申请并获同意，贷款金额增加至9.5亿元，期限和前述担保要求不变。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 印力集团、深圳印力将与招商银行签署连带责任保证担保合同、质押合同，分别为西安君邦本次贷款提供连带责任保证担保、股权质 押担保，担保本金金额均为9.5亿元，连带责任保证担保期限为自担保之日起至债务到期之日后三年，质押担保期限为质押合同生效之日起至借款主合同项下债权诉讼时效债务履行届满之日止。 【保利置业】保利置业集团有限公司宣布，其2022年面向专业投资者公开发行的公司债券（第二期）（品种一），即“22保置03”，将于2025年提前摘牌。该债券发行总额达15亿元人民币，期限为5年，并附有第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率为3.35%。 【重庆市地产集团】重庆市地产集团有限公司公告，根据重庆市人民政府相关任免通知，任命郝满炉为公司总经理，免去尤莉莉的公司总经理职务。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。