太平洋房地产日报：南京拟允许房票跨区安置

太平洋房地产日报（20250312）：南京拟允许房票跨区安置 报告摘要 市场行情： 2025年3月12日，今日权益市场大部分板块下跌，上证综指和深证成指分别下跌0.23%和0.17%，沪深300和中证500分别下跌0.36%和0.07%，申万房地产指数下跌0.45%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅前五名为滨江集团、华丽家族、阳光股份、中洲控股、电子城，涨幅分别为3.43%/2.16%/1.89%/1.80%/1.78%； 个股跌幅前五名为万业企业、华发股份、中国武夷、华联控股、合肥城建，跌幅分别为-5.13%/-3.15%/-2.75%/-2.66%/-2.12%。 子行业评级 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 远东宏信联合高铁国资5.35亿元溢价竞得苏州高铁新城核心地块。位于苏州相城区高铁新城的苏地2025-WG-Z04号地块正式开拍，最终由苏州宏腾城市建设发展有限公司（远东宏信）和江苏汇欣鑫房地产开发有限公司（高铁国资）联合竞得，成交总价53534万元，成交楼面价15828元/㎡，溢价率5.52%。该地块地处高铁新城南部成熟片区核心，周边汇聚了板块优质醇熟的功能配套。地块最大容积率1.4，是近年来板块最低容积率地块，可打造低密纯洋房住宅社区，也可打造小高层+洋房等高低配住宅产品。规划条件显示，住宅总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/㎡；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅。住宅户型面积不小于100㎡。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250311）：成都土拍地价创新高）>>--2025-03-11<<因城施策调减限制性措施，持续用力 推 动 房 地 产 市 场 止 跌 回 稳>>--2025-03-06 <<2月百强房企操盘销售额同比正增，延续止跌回稳态势>>--2025-03-03 南京起草《住宅房屋征收房票安置办法》允许跨区购房“谁受益，谁奖励”。昨日，南京市起草了《住宅房屋征收房票安置办法》的征求意见稿，拟允许房票跨区安置，并明确房票安置奖励按照“谁受益，谁奖励”的原则执行。《住宅房屋征收房票安置办法》适用于南京市行政区内国有土地上住宅房屋征收房票安置及征收集体土地涉及住宅房屋的房票安置。城市更新、城中村改造等涉及房票安置的场景，也可参照此办法执行。意见稿提出，在本区购房的，房票安置奖励政策所需资金将纳入征收项目成本；而跨区购房的，则按照“谁受益，谁奖励”的原则，由房源所属区兑付房票购房奖励。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 公司公告： 【中国金茂】昨日晚，公司宣布，张增根因达至退休年龄而辞任公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，执 行董事陶天海获董事会委任，将出任公司主席、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，自2025年3月11日起生效。张增根辞任后，公司主席及执行董事陶天海将暂时承担过渡期间首席执行官的工作及责任。公司正致力于切实可行情况下物色具备适当专业资格或相关专长之合适人选，以获委任为首席执行官。 【广州越秀集团】公司公告，拟发行广州越秀集团股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期），本期债券发行总额不超过人民币20亿元（含20亿元），不设置超额配售。本期债券分为2个品种，品种一为3年期，品种二为15年期。发行首日为2025年3月14日。募集资金扣除发行费用后，拟全部用于置换偿还公司债券使用的自有资金。品种一票面利率询价区间为1.70%-2.50%；品种二票面利率询价区间为1.80%-2.80%。 【正荣地产】公司公告，截至本公告出具之日，公司内部经营管理保持稳定，业务运作维持正常。对于2025年3月14日应当兑付的“H20正荣3”展期后首年利息的20%，公司正在全力筹措资金，但因资金调拨等原因，偿债资金尚未全额到位。公司将在宽限期内全力维持公司正常经营销售并加大资金归集力度，努力尽快完成上述利息偿付工作。 【华夏幸福】公司公告，下属全资子公司固安华夏幸福拟向固安产发转让其持有的新兴产业示范区卫星城科技大道标准厂房项目之部分房屋建筑物及国有土地使用权，交易金额为人民币5.37亿元。本次交易回款将主要用于公司下属公司“保交楼”相关支出、回迁安置房建设支出等。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。