中渝置地二零二四年年报

目錄 頁次 公司資料2財務摘要3董事簡介4主席報告6管理層討論及分析8投資者關係報告15環境、社會及管治報告16企業管治報告26董事會報告34獨立核數師報告40綜合損益表43綜合全面收益表44綜合財務狀況表45綜合權益變動表46綜合現金流量表47財務報表附註49五年財務概要114物業組合115釋義116 註冊辦事處 董事 執行董事張松橋先生（主席）林孝文醫生（副主席兼董事總經理）黃志強先生（副主席）梁偉輝先生張渝翎女士 Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda 總辦事處及主要營業地點 香港灣仔港灣道26號華潤大廈25樓 獨立非執行董事林健鋒先生梁宇銘先生陸宇經先生 獨立核數師 安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師 審核委員會林健鋒先生（主席）梁宇銘先生陸宇經先生 法律顧問百慕達康德明律師事務所 提名委員會 張松橋先生（主席）林孝文醫生林健鋒先生梁宇銘先生陸宇經先生 香港胡關李羅律師行唐滙棟律師行 股份過戶登記處 薪酬委員會 主要股份過戶登記處Appleby Global Corporate Services (Bermuda) LimitedCanon’s Court, 22 Victoria StreetPO Box HM 1179, Hamilton HM EXBermuda 梁宇銘先生（主席）張松橋先生林孝文醫生林健鋒先生陸宇經先生 股份過戶登記處香港分處卓佳證券登記有限公司香港夏𢡱道16號遠東金融中心17樓 授權代表林孝文醫生梁偉輝先生 主要往來銀行 公司秘書張鳳儀女士 香港上海滙豐銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司東亞銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司中信銀行（國際）有限公司 網址www.ccland.com.hk 證券代號股份1224.HK 2025年到期300百萬美元的5.20%有擔保票據40850.HK 財務摘要 股東應佔盈利╱�損 收入 執行董事 張松橋先生，60歲，於2000年6月22日首度獲委任為本公司執行董事及於2006年11月22日出任主席。彼亦出任本公司多間附屬公司的董事。作為主席，張先生監督本集團的整體業務並負責領導董事會及管理董事會工作以確保其高效運作並克盡責任。張先生擁有廣泛的投資及商業管理經驗，包括逾30年主要在香港及中國以及全球其他主要城市（包括倫敦及悉尼）發展及投資物業經驗。此外，張先生現為港通控股有限公司（「港通」）主席及執行董事，該公司的股份於聯交所上市。彼亦為第37頁所載「根據《證券及期貨條例》股東須披露的權益及淡倉」一節所披露的公司WindsorDynasty Limited及Fame Seeker Holdings Limited的董事。張先生為本公司執行董事張渝翎女士的父親。 林孝文醫生，77歲，於1998年6月3日首度獲委任為本公司執行董事並分別於1999年4月9日及2006年11月22日出任董事總經理及副主席。林醫生為本集團於1989年成立的其中一位創辦人。彼亦出任本公司多間附屬公司的董事。作為董事總經理，林醫生監督本集團的業務及負責監督本集團的日常管理，向董事會獻策，並釐定及執行營運決定。林醫生於1972年畢業於香港大學，獲內外科醫學士學位。彼為愛丁堡皇家外科醫學院及美國外科醫學院院士。除擁有廣泛行醫經驗外，林醫生在企業管理、地產及投資方面擁有逾30年豐富經驗。 黃志強先生，69歲，於2016年3月1日獲委任為本公司執行董事及副主席。彼亦出任本公司多間附屬公司的董事。黃先生監督本集團的物業發展及投資業務以及負責就投資策略向董事會獻策。彼持有Honolulu University頒發的商業哲學博士學位，並為英國皇家特許測量師學會專業會員、香港房屋經理學會以及英國特許房屋經理學會會員。彼為香港地產行政師學會及香港董事學會的資深會員，以及廣西社會科學院榮譽院士。加入本公司之前，黃先生曾在香港多間具領導地位的物業公司及物業顧問公司擔任高級行政職務逾30年。此外，黃先生現為港通的執行董事及奧思集團有限公司的獨立非執行董事，該兩間公司的股份均於聯交所上市。 梁偉輝先生，63歲，於1999年12月3日獲委任為本公司執行董事。彼亦出任本公司多間附屬公司的董事。梁先生主要負責本集團業務的財務策劃及監督企業財務及管理。梁先生於1985年畢業於美國麥迪遜威斯康辛大學，獲工商管理學士學位，亦為香港會計師公會及英國特許公認會計師公會資深會員。彼於策劃與諮詢以及會計及財務呈報方面擁有逾30年豐富經驗。此外，梁先生為港通的執行董事，該公司的股份於聯交所上市。 張渝翎女士，29歲，於2024年12月30日獲委任為本公司執行董事。彼於2019年9月加入本集團，並在獲委任為執行董事前，任職物業投資及發展團隊助理經理，主要參與物業發展及投資業務。張女士持有美國Brown University（布朗大學）頒發的Innovation Management and Entrepreneurship（創新管理及創業）理學碩士學位以及History of Art andArchitecture（藝術及建築史）文學學士學位。彼為本公司主席及控股股東張松橋先生的女兒。 董事簡介 獨立非執行董事 林健鋒先生，GBS，太平紳士，73歲，於1998年6月3日獲委任為本公司獨立非執行董事。林先生持有美國塔夫斯大學機械工程學士學位。彼於玩具業擁有逾30年經驗，現為玩具製造商永和實業有限公司的董事長。林先生於2011年及2023年分別獲香港特別行政區政府頒授金紫荊星章及大紫荊勳章。彼亦身兼多項公職及社會服務職務，包括香港立法會議員及行政會議非官守議員，以及香港總商會理事。此外，林先生為安樂工程集團有限公司、中國海外宏洋集團有限公司、中策資本控股有限公司、周大福珠寶集團有限公司、CWT International Limited、金源發展國際實業有限公司、有線寬頻通訊有限公司、永泰地產有限公司及Wynn Macau, Limited（永利澳門有限公司）的獨立非執行董事，該等公司的股份均於聯交所上市。 梁宇銘先生，65歲，於2007年10月1日獲委任為本公司獨立非執行董事。梁先生持有澳洲查理特鐸得大學會計學碩士學位及香港中文大學社會科學學士學位。彼為英格蘭及威爾斯特許會計師公會、英國特許公認會計師公會、香港會計師公會及香港稅務學會資深會員。梁先生亦為澳洲註冊會計師及香港執業會計師。彼曾於野村國際（香港）有限公司擔任國際金融及企業融資部的助理副總裁。彼於1990年開始從事審核及稅務行業，現為一間會計師行的高級合夥人。彼在審計、會計、稅務、財務管理及企業融資方面擁有逾30年經驗。梁先生為信佳國際集團有限公司、渝太地產集團有限公司（「渝太」）及港通的獨立非執行董事，該等公司的股份均於聯交所上市。 陸宇經先生，70歲，於2023年5月22日獲委任為本公司獨立非執行董事。陸先生畢業於香港大學，獲理學學士學位。彼為英國特許公認會計師公會資深會員、香港會計師公會會員及香港證券及投資學會普通會員。陸先生具備15年以上國際及本地金融機構的企業財務與證券及商品貿易業務經驗。彼為渝太的獨立非執行董事，該公司的股份於聯交所上市。 各位股東： 本人欣然呈報本集團截至2024年12月31日止年度的全年業績。 截至2024年12月31日止年度，本集團錄得綜合收入為508.3百萬港元（2023年：473.0百萬港元），年度淨虧損為617.9百萬港元（2023年：1,937.2百萬港元）。收入增加主要由於財務投資業務貢獻增加所致。本年度虧損大幅減少主要是由於截至2024年12月31日本集團位於英國的投資物業進行重估時產生公平值收益約308.8百萬港元所致，相比去年則錄得公平值虧損20億港元，而部分收益則被本集團合資企業投資因物業銷售收入減少及其物業組合的減值虧損引致貢獻減少所抵銷。本年度股東應佔虧損為617.9百萬港元（2023年：1,937.2百萬港元）。本年度每股基本虧損為15.92港仙（2023年：49.90港仙）。 業務回顧 本集團為一家國際房地產公司，其主要物業投資及發展項目位於若干主要國際大都市，包括倫敦、香港以及中國內地主要城市。 年內，本集團在英國的寫字樓租賃業務仍然強勁，產生合計租金收入455.7百萬港元，租金回收率保持在98%的高位。本集團位於英國的兩項核心投資物業－利德賀大樓及One Kingdom Street的出租率分別上升至100%（2023年：98%）及89%（2023年：71%）。本集團已成功簽訂One Kingdom Street的新租約，總面積約為47,600平方呎。租金收入增加是由於本集團積極管理物業租賃，成功維持高出租率及高租戶保留率。管理層亦定期與租戶聯繫，以提升該物業作為倫敦市中心首選高級辦公室之一的地位。 由於利率高企、貨幣政策收緊及主要經濟體之間的地緣政治局勢緊張，2024年是充滿不確定性的一年。然而，本集團在壽臣山15號（佔42%合資權益的香港豪宅發展項目）仍然取得理想的銷售表現。年內已完成出售4幢豪華獨立洋房，總銷售收入約為24億港元，並已用於提早償還尚未到期的銀行貸款。 就英國的發展項目而言，截至2024年12月31日止，The Whiteley已預售99個單位，總價值達651百萬英鎊。其中，已向買家交付65個單位，銷售收入達484百萬英鎊。其餘34個單位計劃於2025年上半年交付買家。此外，作為The Whiteley其中一部分擁有109間客房的Six Senses Hotel亦已預售，總售價為180百萬英鎊，預計將於2025年下半年完成出售。項目建設稍有推遲，目前預計整個項目將於2025年下半年竣工。隨著Thames City一期於過去兩年取得了令人振奮的銷售表現後，可供出售的單位數目已減少。年內的銷售速度有所放緩，但僅餘少量大型單位。於2024年12月31日，自開售以來，已簽約出售總價值為989百萬英鎊的495個住宅單位，買家來自英國本土及全球各地。年內，已向買家交付43個單位，銷售收入達137百萬英鎊。其餘預售住宅單位的收入將於單位交付予買家時相應確認。Thames City二期開發目前正在籌劃中，工程預計於2025年上半年開始動工。 除倫敦外，本集團於香港以及中國內地若干主要城市擁有多項物業投資及發展項目。 面對香港及中國內地經濟持續疲弱，香港政府自2024年年初起已撤銷住宅物業需求方面的管理措施以釋放市場銷售動力，儘管價格仍然低迷。中國內地物業市場仍無復甦跡象。鑒於經濟環境不穩定且難以預測，加上美國對進口貨品徵收額外關稅，香港及中國內地物業市場於短期內預計將持續低迷。 儘管金融市場波動，財務分部錄得1.4百萬港元的盈利。本集團將繼續採取審慎的投資策略並評估其投資組合的表現，及時對其投資作出適當調整，為股東帶來可觀回報。 主席報告 前景 展望未來，鑒於倫敦作為國際大都市的地位以及本集團物業組合的卓越品質，本集團相信其於倫敦的寫字樓租賃業務將為本集團提供穩定的增長動力。憑藉良好的市場基本因素並通過成功的資產管理能力，本集團預計其寫字樓租賃業務帶來的收入於未來幾年將持續增長。本集團將繼續受惠於Thames City二期短期內的開發，並將於Thames City一期及The Whiteley竣工交付予買家後錄得銷售收入。 本集團在香港及中國內地若干主要城市的物業投資及發展項目於回顧年度的業績表現受到不穩定及不明朗的經濟環境影響。本集團相信，該等城市基礎設施完善，經濟可望持續增長，驅動房地產結構性需求，長遠可帶來良好的投資回報。 本集團預期，在未來的一兩年，因地緣政治局勢緊張、利率下調趨勢難以預測及美國新關稅政策，全球經濟將繼續面臨不確定性。在瞬息萬變的經營環境下，本集團將繼續採取審慎策略以實現資產增值、審慎地挑選投資機會及適時將資產變現。 鳴謝 本人謹此對董事會、