新房成交同比转跌

二手房方面，本周（3月28日-4月3日）15城成交面积由增转降，环比下滑9%，弱于过去两年同期水平，2023、2024年同期成交面积分别下滑1%、增长2%。本周成交面积相当于2024年周成交高点的75%，同比增长18%，增幅小幅收窄（前一周为增长32%），不过较2023年同期低3%。月度同比来看，3月成交面积好于2024年，增长37%，而较2023年同期小幅下滑4%。 京沪深周成交面积环比由小幅下滑转为基本持平，二、三线城市均由增转降。京沪深周成交面积环比基本持平，相当于去年高点的87%。其中，深圳、上海环比分别下滑3%、4%，而北京环比增长8%。二线城市环比下滑14%，相当于去年高点的68%，其中杭州、青岛、成都跌幅较大，达到15%-16%，厦门、苏州环比下跌13%、9%。三 线 城市环比下滑12%，东莞、扬州、江门环比均大幅下滑，降幅介于26%-52%，而佛山增长11%。同 比表现仍较好，京沪深、二线城市分别同比增长37%、8%，增幅收窄（前一周增幅分别为44%、32%）。 新房方面，本周50城成交面积环比由增转降，环比下滑5%，而上周增长26%。这一环比弱于过去两年同期水平，2023、2024年同期成交面积环比分别增长2%、15%。周成交面积相当于去年高点的77%，同比弱于2023、2024年。具体来看，与2024年同期相比，本周新房周成交面积下滑15%，此前四周同比均持续增长，前一周增长3%；与2023年同期相比低39%。月度同比来看，3月新房成交面积基本持平于2024年，较2023年同期下滑40%。 京 沪 深周成交面积环比由增长转为持平，二线、三线城市周成交面积环比均下滑。京沪深周成交环比持平，其中北京和深圳分别下滑7%、1%，而上海环比增长7%。二线、三线城市周成交环比均下滑。二线城市下滑3%，其中成都、苏州表现较好，环比分别增长16%、32%，武汉小幅增长4%，而南宁、济南、青岛环比分别下滑72%、31%、11%。三线城市下滑5%，衢州、金华、舟山降幅均超60%，而温州、惠州、韶关涨幅较大，介于33%-37%。同比来看，京沪深由增转降，下滑14%（前一周增幅为30%），二线城市降幅扩大，下滑23%（前一周下滑7%），三线城市维持增长，增幅为6%（前一周为3%）。 风险提示 地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。 联系人：洪青青邮箱：hongqq@hx168.com.cn 分析师：黄晓曦邮箱：huangxx1@hx168.com.cnSAC NO：S1120524040002 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 京沪深观察|二手房和新房周成交面积均持平上周 3月第三周（3月28-4月3日）京沪深二手楼市周成交面积环比由降转平，新房环比由增转平。 二手房方面，京沪深整体周成交面积环比持平（上一周为下滑1%），深圳、上海环比降幅分别为3%、4%，北京环比增长8%。与去年高点相比，上海和北京处于较高位，均达到约90%，深圳为83%、64%。月度同比来看，北上深均增长，4月1-3日北京、上海、深圳分别增长40%、48%、40%，3月分别增长36%、48%、63%。 新房方面，京沪深整体周成交面积环比持平（上一周为增长35），上海增长7%，而北京、深圳分别小幅下滑7%、1%。与去年高点相比，北京和上海分别达85%、62%，深圳仍处低点，相当于2024年高点的35%。月度同比来看，北上深涨跌分化，4月1-3日北京增长41%，而上海、深圳分别下滑12%、7%，3月北京、深圳分别增长38%、6%，而上海下滑7%。 杭州二手房和新房成交有所降温。本周二手房、新房周成交面积环比分别下滑16%、3%，分别相当于2024年高点的91%、34%。 成都二手房、新房成交面积环比分化，本周二手房周成交面积环比下滑15%，新房增长16%，分别相当于2024年高点的68%、74%。 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 资料来源：WIND，华西证券研究所 房价观察|北京、上海、深圳二手房挂牌价环比下滑0.13%、增长0.02%、增长0.18% 我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。 3月24-30日，上海二手房周挂牌价环比增长0.02%，北京二手房周挂牌价环比下滑0.13%，深圳二手房周挂牌价环比增长0.18%。与去年“924”政策前一周相比，北京、上海、深圳二手房挂牌价仍然均下滑，降幅分别为3.8%、0.3%、1.8%。 资料来源：WIND，华西证券研究所 分析师承诺 作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解，通过合理判断并得出结论，力求客观、公正，结论不受任何第三方的授意、影响，特此声明。 评级说明 行业评级标准 华西证券研究所： 地址：北京市西城区太平桥大街丰汇园11号丰汇时代大厦南座5层网址：http://www.hx168.com.cn/hxzq/hxindex.html 华西证券免责声明 华西证券股份有限公司（以下简称“本公司”）具备证券投资咨询业务资格。本报告仅供本公司签约客户使用。本公司不会因接收人收到或者经由其他渠道转发收到本报告而直接视其为本公司客户。 本报告基于本公司研究所及其研究人员认为的已经公开的资料或者研究人员的实地调研资料，但本公司对该等信息的准确性、完整性或可靠性不作任何保证。本报告所载资料、意见以及推测仅于本报告发布当日的判断，且这种判断受到研究方法、研究依据等多方面的制约。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及预测不一致的报告。本公司不保证本报告所含信息始终保持在最新状态。同时，本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者需自行关注相应更新或修改。 在任何情况下，本报告仅提供给签约客户参考使用，任何信息或所表述的意见绝不构成对任何人的投资建议。市场有风险，投资需谨慎。投资者不应将本报告视为做出投资决策的惟一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断。在任何情况下，本报告均未考虑到个别客户的特殊投资目标、财务状况或需求，不能作为客户进行客户买卖、认购证券或者其他金融工具的保证或邀请。在任何情况下，本公司、本公司员工或者其他关联方均不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告而导致的任何可能损失负有任何责任。投资者因使用本公司研究报告做出的任何投资决策均是独立行为，与本公司、本公司员工及其他关联方无关。本公司建立起信息隔离墙制度、跨墙制度来规范管理跨部门、跨关联机构之间的信息流动。务 请投资者注意，在法律许可的前提下，本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券或期权并进行证券或期权交易，也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行、财务顾问或者金融产品等相关服务。在法律许可的前提下，本公司的董事、高级职员或员工可能担任本报告所提到的公司的董事。 所有报告版权均归本公司所有。未经本公司事先书面授权，任何机构或个人不得以任何形式复制、转发或公开传播本报告的全部或部分内容，如需引用、刊发或转载本报告，需注明出处为华西证券研究所，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。