新房成交环比由正转负，国常会指出研究储备去库存政策

新房成交环比由正转负，国常会指出研究储备去库存政策2024年6月10日 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 新房成交环比由正转负，国常会指出研究储备去库存政策 2024年6月10日 行业研究 摘要: 行业周报 一周行情回顾：本周（2024/06/03-2024/06/09）申万房地产指数下跌2.15%，跑输上证综指1.00pct，在各类板块中位列第9/31，恒生地产建筑业指数上涨0.44%，跑输恒生综指1.02pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：万通发展（13.32%）、金辉控股（12.10%）、中国海外宏洋集团（11.37%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：*ST中迪（-22.44%）、天誉置业（-21.05%）、香江控股（-18.44%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨1.66%，跑赢恒生综指0.20pct，在各类板块中位列第6/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：建业新生活（32.48%）、时代邻里（5.08%）、合景悠活（5.00%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：世茂服务（-8.16%）、远洋服务（-6.73%）、正荣服务（-5.76%）。 房地产行业投资评级看好上次评级看好 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 地产市场监测：本周（2024/06/01-2024/06/07）30个大中城新房成交面积175.81万平方米，同比下降26.51%，环比下降26.15%。15城二手房成交面积222.82万平方米，同比上升15.78%，环比下降3.72%。监测16个重点城市库存面积11943.44万平方米，环比上升0.04%，去化周期112.20周，较上周缩短8.11周。上周（2024/05/27-2024/06/02）100大中城市土地成交建面2269.64万平方米，同比下降1.45%，环比上升7.63%；溢价率为2.87%。 房企融资情况：本周（2024/06/03-2024/06/09）房企境内新发债总额为113.22亿元，同比下降45.88%，环比上升26.89%；债务总偿还量为131.28亿元，同比下降26.08%，环比下降9.88%；净融资额-18.06亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪.................................................................................................................... 41.1地产政策回顾........................................................................................................... 42.一周行情回顾.................................................................................................................... 62.1房地产板块.............................................................................................................. 62.2物业板块................................................................................................................. 62.3重点公司公告.......................................................................................................... 73.地产市场监测.................................................................................................................... 93.1新房成交数据.......................................................................................................... 93.2二手房成交数据...................................................................................................... 93.3土地市场情况........................................................................................................ 103.4库存及去化.............................................................................................................114.房企融资情况.................................................................................................................. 134.1房企融资详情........................................................................................................ 13风险因素.............................................................................................................................. 15 图表目录 图表1：本周重点政策回顾................................................................................................... 4图表2：本周房地产板块行情走势（%）.............................................................................. 6图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 6图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................ 6图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................ 6图表6：本周物业板块行情走势（%）.................................................................................. 7图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）........................................................................... 7图表8：本周物业股涨幅前10名（%）................................................................................ 7图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................ 7图表 10：本周重点公司公告.................................................................................................. 7图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速......................................................... 9图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）................................................... 9图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）................................................... 9图表14：2024年4月新建住宅价格同比及环比增速............................................................ 9图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速.............................................................. 10图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）..................................................... 10图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）................................................. 10图表18：2024年4月二手房价格指数同环比增速（%）................................................... 10图表19：100大中城土地成交面积及同比增速................................................................... 10图表20：上周按城市能级划分土地成交面积、增速............................................................ 10图表21：100大中城土地成交楼面均价及溢价率................................................................11图表22：上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率.........................................................11图表23：13城库存面积及去化周期...............................................................................