中深建业年报2024

2503 2024 02040512173051586263656667134 公司資料 桑先鋒先生（主席）冼玉榮先生（首席執行官） 冼玉榮先生吳家齊先生 中國建設銀行深圳福田銀座村鎮銀行 劉志紅女士曾慶禮先生謝華剛先生 Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 劉志紅女士（主席）曾慶禮先生謝華剛先生 謝華剛先生（主席）劉志紅女士曾慶禮先生 中國深圳市光明區光明街道華强創意產業園4棟B座8樓 曾慶禮先生（主席）劉志紅女士謝華剛先生 香港灣仔軒尼詩道302–308號集成中心12樓1204室 吳家齊先生 公司資料 香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 香港中環康樂廣場1號怡和大廈2206–19室 www.zsjy.top 香港銅鑼灣禮頓道77號禮頓中心9樓 香港金鐘道89號力寶中心一座7樓 Conyers Trust Company(Cayman)Limited Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 各位股東： 本 人 謹 代 表 中 深 建 業 控 股 有 限 公 司（「」，連 同 其 附 屬 公 司，「」）董 事（「」）會（「」）欣 然向閣下提呈本集團截至2024年12月31日止年度的年報。 春 華 秋 實，歲 物 豐 成，歷 經 八 年 多 的 發 展，本 集 團 已 經 成 為 了 一 家 擁 有 建 築 工 程、市 政 公 用 工 程、地 基 基 礎、機電 安 裝、裝 飾 裝 修 一 級 施 工 資 質 的 綜 合 工 程 承 包 商。2020–2024年，本 集 團 連 續 五 年 入 選 深 圳 市500强 企 業 榜 單，榮獲深圳市建築行業綜合競爭力評估百强企業以及中國建築業協會最高AAA信用企業等多項殊榮。 2024年4月30日，本 集 團 再 次 迎 來 了 歷 史 性 的 發 展 時 刻，本 集 團 總 部 基 地 正 式 喬 遷 深 圳 市 光 明 區 並 揭 牌 啟 用，這 離 不 開 政 府 的 關 心 與 支 持、全 體 員 工 的 辛 勤 付 出 以 及 合 作 夥 伴 等 人 的 悉 心 合 作。我 代 表 本 集 團 表 示 最 衷 心 的感謝！ 建 築 業 作 為 中 國 的 支 柱 產 業 之 一，在 國 民 經 濟 發 展 中 佔 有 舉 足 輕 重 的 地 位。「十 四 五」期 間 更 是 明 確 提 出「綠 色 建造」和「高 質 量 發 展」的 新 要 求。本 集 團 將 持 續 加 大 對 工 藝、技 術、人 才 的 投 入，實 現 數 字 化、智 能 化，構 建 綠 色 施工及打造全生命周期管理的新型建築體系。 本 集 團 自2022年 連 續 三 年 榮 獲 光 明 區 建 築 業 產 值10強 企 業，是 市 場 和 社 會 各 界 對 本 集 團 綜 合 實 力 和 發 展 潛 力 的一 致 肯 定。本 集 團 將 進 一 步 提 升 運 營 管 理 能 力 和 風 險 控 制 能 力，為 拓 展 新 業 務，深 耕 智 能 製 造 及 綠 色 建 築、以及 打 造 專 屬 的「中 深 智 造」提 供 更 專 業 的 服 務 和 質 量 保 障。也 為 加 快 促 進 建 築 業 轉 型 升 級 和 高 質 量 發 展 提 供 了 新思路。 未 來，本 集 團 將 繼 續 努 力，立 足 大 灣 區 的 發 展 建 設，緊 跟 國 家 的 發 展 戰 略，迎 接 變 革 和 挑 戰。本 集 團 承 諾 與 各 界攜 手 並 進、「建 證 時 代」，共 同 為 大 灣 區 及 中 國 現 代 化 建 設 貢 獻 綿 薄 之 力，也 將 持 續 為 股 東、客 戶 及 合 作 夥 伴 創 造更多價值。 主席 香港，2025年3月27日 管理層討論及分析 我 們 為 中 華 人 民 共 和 國（「」）處 於 發 展 階 段 的 私 營 總 承 包 建 築 企 業，獲 授 五 項 一 級 施 工 承 包 資 質，包 括(i)建 築工 程 施 工 總 承 包 一 級；(ii)市 政 公 用 工 程 施 工 總 承 包 一 級；(iii)地 基 基 礎 工 程 專 業 承 包 一 級；(iv)建 築 機 電 安 裝 工 程 專業 承 包 一 級；及(v)建 築 裝 修 裝 飾 工 程 專 業 承 包 一 級。我 們 亦 已 取 得 另 外 六 項 二 級 施 工 承 包 資 質，涵 蓋 石 化 工 程 施工、鋼 結 構 施 工 以 及 環 保 施 工 等 不 同 專 業 範 疇。我 們 先 後 於2020年、2021年、2022年、2023年及2024年獲 選 為「深圳500強企業」。 我 們 作 為 總 承 包 商 或 分 包 商，為 客 戶 提 供 專 業 而 全 面 的 施 工 服 務。我 們 負 責 建 設 項 目 的 整 體 協 調 及 管 理，包 括 制定 工 作 計 劃、招 聘 人 手、租 用 設 備 及 機 械、採 購 建 築 原 材 料、監 控 質 量 及 施 工 進 度。本 集 團 主 要 從 事 提 供 不 同 建築服務，包括(i)建築工程；(ii)市政公用工程；(iii)地基基礎工程；及(iv)專業承包工程。 本 集 團 錄 得 收 益 由 截 至2023年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣1,530.9百 萬 元減 少約 人 民 幣780.3百 萬 元 或51.0%至 截 至2024年12月31日止年度約人民幣750.6百萬元。該減少主要由於2024年產生收益的工程施工項目較2023年減少。 下表載列我們於2024年及2023年12月31日止兩個年度按項目類型劃分的收益明細： 建 築 工 程 項 目 主 要 包 括 商 業、住 宅 樓 宇 及 社 區 設 施 的 結 構 及╱或 施 工 工 程。建 築 工 程 項 目 產 生 的 收 益 由 截 至2023年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣985.5百 萬 元 減 少 約 人 民 幣568.0百 萬 元 或57.6%至 截 至2024年12月31日 止 年 度 約 人民幣417.5百萬元。該減少主要由於部分項目於2024年已完成或邁入後期發展階段，導致所確認的收益減少。 市 政 公 用 工 程 項 目 主 要 包 括 城 鄉 公 共 基 礎 設 施 建 設，其 包 括 環 境 改 善 工 程、污 水 處 理 基 礎 設 施 建 設 以 及 道 路 工程。市 政 公 用 工 程 項 目 產 生 的 收 益 由 截 至2023年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣343.6百 萬 元 減 少 約 人 民 幣74.5百 萬 元或21.7%至 截 至2024年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣269.0百 萬 元。該 減 少 主 要 由 於 部 分 項 目 於2024年 已 邁 入 後 期 發展階段，導致所確認的收益減少。 地 基 基 礎 工 程 項 目 主 要 包 括 土 方 及 地 基 建 設 以 及 護 坡 工 程。來 自 地 基 基 礎 工 程 項 目 產 生 的 收 益 由 截 至2023年12月31日止年度約人民幣106.1百萬元減少約人民幣103.6百萬元或97.6%至截至2024年12月31日止年度約人民幣2.6百 萬 元。截至2024年12月31日止 年 度 並 無 產 生 收 益 的 新 地 基 基 礎 工 程 項 目，相 比 之 下，截至2023年12月31日止年度則有7個產生收益的新地基基礎工程項目。 專 業 承 包 項 目 主 要 包 括 樓 宇 裝 修 及 裝 潢 工 程 服 務。專 業 承 包 項 目 產 生 的 收 益 由 截 至2023年12月31日 止 年 度 約 人民 幣95.7百 萬 元 減 少 約 人 民 幣34.3百 萬 元 或35.8%至 截 至2024年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣61.5百 萬 元。該 減 少 主要由於大部分現有項目已完成。本集團重點承接合約金額較高的建築工程項目及市政公用工程項目。 下表載列我們於2024年及2023年12月31日止兩個年度按性質劃分的收益成本明細： 管理層討論及分析 收 益 成 本 主 要 包 括：(i)原 材 料 成 本，即 主 要 用 於 建 設 項 目 的 原 材 料 成 本；(ii)勞 動 分 包 成 本，即 支 付 予 分 包 商 的 費用 以 提 供 勞 工 服 務；(iii)專 業 建 築 分 包 成 本，即 支 付 予 分 包 商 的 費 用 以 提 供 若 干 專 業 建 築 服 務，通 常 包 括 其 分 包 工程 中 使 用 的 設 備 及 原 材 料 成 本；及(iv)設 備 及 機 械 使 用 成 本，即 為 我 們 的 建 設 項 目 租 賃 設 備 及 機 械 而 產 生 的 成 本。上 述 各 項 成 本 可 能 因 項 目 而 異，取 決 於 各 種 因 素，包 括 但 不 限 於 工 程 範 圍 及 複 雜 性、施 工 方 法 及 順 序、施 工 階 段以及必要設備及機械。 截 至2024年12月31日 止 年 度 的 收 益 成 本 較 截 至2023年12月31日 止 年 度減 少約 人 民 幣732.6百 萬 元 或50.8%，與2024年12月31日止年度產生收益的工程施工項目減少所導致的收益減少一致。 下表載列我們於2024年及2023年12月31日止兩個年度按項目類型劃分的毛利及毛利率明細： 建築工程項目的毛利率由截至2023年12月31日止年度的約6.2%下降至截至2024年12月31日止年度的約5.0%。該下降主要是由於我們作為分包商的項目毛利率相對較低，以及若干項目的原材料成本增加。 市 政 公 用 工 程 項 目 的 毛 利 率 由 截 至2023年12月31日 止 年 度 的 約5.2%增 加 至 截 至2024年12月31日 止 年 度 的 約5.8%。該增長主要是由於若干錄得相對較高毛利率的新項目於本期間開展。 截至2024年及2023年12月31日止年度，地基基礎工程項目的毛利率仍然相對穩定。 專業承包項目的毛利率一般取決於或會受到多種因素的影響，如性質、複雜性及參與項目時長。 行政開支主要包括員工成本、折舊及攤銷以及專業費用。 行 政 開 支 於 截 至2024年12月31日 止 年 度 減 少 約 人 民 幣1.2百 萬 元 或2.9%，主 要 由 於 上 市 開 支 減 少，部 分 被 員 工 成本及專業費用增加所抵消。 融資成本主要包括保理、銀行借款及租賃負債的利息開支。截至2024年12月31日止年度，融資成本增加主要由於銀行借款利息開支增加。 所 得 稅 抵 免╱（開 支）主 要 包 括 企 業 所 得 稅 及 遞 延 所 得 稅 資 產 變 動。截 至2024年12月31日 止 年 度 的 所 得 稅 抵 免 主要是由於沖銷以前年度中國企業所得稅的超額撥備。 基 於 上 文 所 述，我 們 於 截 至2024年12月31日 止 年 度 錄 得 年 內 溢 利 約 人 民 幣1.9百 萬 元，由 截 至2023年12月31日 止年度約人民幣31.8百萬元減少約93.9%。主要由於上述原因帶動收益及毛利減少。 於2024年 及2023年12月31日，我 們 的 現 金 及 現 金 等 價 物 分 別 約 為 人 民 幣96.7百 萬 元 及 人 民 幣147.1百 萬 元。我 們主要將現金用於為日常營運及執行項目相關營運資金需求提供資金，包括支付原材料採購及分包成本。 於2024年