中深建业年报2023

2 4 5 11 16 28 54 61 65 66 68 69 70 126 公司資料 桑先鋒先生（主席）冼玉榮先生（首席執行官） 冼玉榮先生吳家齊先生 中國建設銀行深圳福田銀座村鎮銀行 劉志紅女士曾慶禮先生謝華剛先生 Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 劉志紅女士（主席）曾慶禮先生謝華剛先生 謝華剛先生（主席）劉志紅女士曾慶禮先生 中國廣東省深圳市光明區光明大道與東長路交叉口東南側南太雲創谷2棟615–616號 曾慶禮先生（主席）劉志紅女士謝華剛先生 香港灣仔軒尼詩道302–308號集成中心12樓1204室 吳家齊先生 公司資料 香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 香港中環康樂廣場1號怡和大廈2206–19室 www.zsjy.top 執業會計師及註冊公眾利益實體核數師香港中環太子大廈22樓 香港金鐘道89號力寶中心一座7樓 Conyers Trust Company (Cayman) Limited Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 各位股東： 本 人 謹 代 表 中 深 建 業 控 股 有 限 公 司（「」，連 同 其 附 屬 公 司，「」）董 事（「」）會（「」）欣 然向閣下提呈本集團截至2023年12月31日止年度的年報。 春 華 秋 實，歲 物 豐 成，歷 經7年 的 發 展，本 集 團 已 經 成 為 了 一 家 擁 有 建 築 工 程、市 政 公 用 工 程、地 基 基 礎、機 電 安裝、裝 飾 裝 修 一 級 施 工 資 質 的 綜 合 工 程 承 包 商。2020–2023年，本 集 團 連 續 四 年 入 選 深 圳 市500强 企 業 榜 單，榮 獲深圳市建築行業綜合競爭力評估百强企業以及中國建築業協會最高AAA信用企業等多項殊榮。 2024年1月9日，本集團再次迎來了歷史性的發展時刻，本公司股份成功登陸香港聯合交易所有限公司（「」）主 板，這 離 不 開 政 府 的 關 心 與 支 持、全 體 員 工 的 辛 勤 付 出 以 及 合 作 夥 伴、保 薦 人 及 各 專 業 團 隊 的 悉 心 合 作。我 代表本集團表示最衷心的感謝！ 建 築 業 作 為 中 國 的 支 柱 產 業 之 一，在 國 民 經 濟 發 展 中 佔 有 舉 足 輕 重 的 地 位。「十 四 五」期 間 更 是 明 確 提 出「綠 色 建造」和「高 質 量 發 展」的 新 要 求。本 集 團 將 持 續 加 大 對 工 藝、技 術、人 才 的 投 入，實 現 數 字 化、智 能 化，構 建 綠 色 施工及打造全生命周期管理的新型建築體系。 本 集 團 本 次 赴 港 上 市 成 功，是 市 場 和 社 會 各 界 對 本 集 團 綜 合 實 力 和 發 展 潛 力 的 一 致 肯 定。本 集 團 將 進 一 步 提 升 運營 管 理 能 力 和 風 險 控 制 能 力，為 拓 展 新 業 務，深 耕 智 能 製 造 及 綠 色 建 築、以 及 打 造 專 屬 的「中 深 智 造」提 供 更 專 業的服務和質量保障。也為加快促進建築業轉型升級和高質量發展提供了新思路。 未 來，本 集 團 將 繼 續 努 力，立 足 大 灣 區 的 發 展 建 設，緊 跟 國 家 的 發 展 戰 略，迎 接 變 革 和 挑 戰。本 集 團 承 諾 與 各 界攜 手 並 進、「建 證 時 代」，共 同 為 大 灣 區 及 中 國 現 代 化 建 設 貢 獻 綿 薄 之 力，也 將 持 續 為 股 東、客 戶 及 合 作 夥 伴 創 造更多價值。 主席 香港，2024年3月27日 管理層討論及分析 我 們 為 中 華 人 民 共 和 國（「」）處 於 發 展 階 段 的 私 營 總 承 包 建 築 企 業，獲 授 五 項 一 級 施 工 承 包 資 質，包 括(i)建 築工 程 施 工 總 承 包 一 級；(ii)市 政 公 用 工 程 施 工 總 承 包 一 級；(iii)地 基 基 礎 工 程 專 業 承 包 一 級；(iv)建 築 機 電 安 裝 工 程 專業 承 包 一 級；及(v)建 築 裝 修 裝 飾 工 程 專 業 承 包 一 級。我 們 亦 已 取 得 另 外 六 項 二 級 及 三 級 施 工 承 包 資 質，涵 蓋 石 化工 程 施 工、鋼 結 構 施 工 以 及 環 保 施 工 等 不 同 專 業 範 疇。我 們 先 後 於2020年、2021年、2022年 及2023年 獲 選 為「深圳500強企業」。 我 們 作 為 總 承 包 商 或 分 包 商，為 客 戶 提 供 專 業 而 全 面 的 施 工 服 務。我 們 負 責 建 設 項 目 的 整 體 協 調 及 管 理，包 括 制定 工 作 計 劃、招 聘 人 手、租 用 設 備 及 機 械、採 購 建 築 原 材 料、監 控 質 量 及 施 工 進 度。本 集 團 主 要 從 事 提 供 不 同 建築服務，包括(i)建築工程；(ii)市政公用工程；(iii)地基基礎工程；及(iv)專業承包工程。 本 集 團 錄 得 收 益 由 截 至2022年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣1,378.1百 萬 元 增 加 約 人 民 幣152.8百 萬 元 或11.1%至 截 至2023年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣1,530.9百 萬 元。由 於 中 國 部 分 地 區 於2022年3月 前 後 再 度 爆 發COVID-19疫 情，受 影 響 地 區（包 括 我 們 部 分 建 築 項 目 所 在 的 深 圳）不 時 實 施 臨 時 措 施 限 制 若 干 業 務 營 運 及 活 動，導 致2022年 上 半年的收益減少。此後，集團的營運逐漸恢復正常，因此2023年較2022年可產生更高的收益。 下表載列我們於2023年及2022年12月31日止兩個年度按項目類型劃分的收益明細： 建 築 工 程 項 目 主 要 包 括 商 業、住 宅 樓 宇 及 社 區 設 施 的 結 構 及╱或 施 工 工 程。建 築 工 程 項 目 產 生 的 收 益 由 截 至2022年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣763.3百 萬 元 增 加 約 人 民 幣222.2百 萬 元 或29.1%至 截 至2023年12月31日 止 年 度 約 人民幣985.5百萬元。我們產生收益的建築工程項目數目由截至2022年12月31日止年度的33個增加至截至2023年12月31日止年度的61個。 市 政 公 用 工 程 項 目 主 要 包 括 城 鄉 公 共 基 礎 設 施 建 設，其 包 括 環 境 改 善 工 程、污 水 處 理 基 礎 設 施 建 設 以 及 道 路 工程。市 政 公 用 工 程 項 目 產 生 的 收 益 由 截 至2022年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣403.8百 萬 元 減 少 約 人 民 幣60.2百 萬元 或14.9%至 截 至2023年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣343.6百 萬 元。該 減 少 主 要 由 於 部 分 項 目 分 別 於2022年7月 及2023年4月完成，導致所確認的收益減少。 地 基 基 礎 工 程 項 目 主 要 包 括 土 方 及 地 基 建 設 以 及 護 坡 工 程。來 自 地 基 基 礎 工 程 項 目 產 生 的 收 益 由 截 至2022年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣53.6百 萬 元 增 加 約 人 民 幣52.5百 萬 元 或98.0%至 截 至2023年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣106.1百 萬 元。我 們 產 生 收 益 的 地 基 基 礎 工 程 項 目 數 目 由 截 至2022年12月31日 止 年 度 的9個 增 加 至 截 至2023年12月31日止年度的17個。 專 業 承 包 項 目 主 要 包 括 樓 宇 裝 修 及 裝 潢 工 程 服 務。專 業 承 包 項 目 產 生 的 收 益 由 截 至2022年12月31日 止 年 度 約 人民 幣157.3百 萬 元 減 少 約 人 民 幣61.6百 萬 元 或39.2%至 截 至2023年12月31日 止 年 度 約 人 民 幣95.7百 萬 元。該 減 少主要由於部分項目邁入後期發展階段或於2023年3月完成，導致所確認的收益減少。 下表載列我們於2023年及2022年12月31日止兩個年度按性質劃分的收益成本明細： 管理層討論及分析 收 益 成 本 主 要 包 括：(i)原 材 料 成 本，即 主 要 用 於 建 設 項 目 的 原 材 料 成 本；(ii)勞 動 分 包 成 本，即 支 付 予 分 包 商 的 費用 以 提 供 勞 工 服 務；(iii)專 業 建 築 分 包 成 本，即 支 付 予 分 包 商 的 費 用 以 提 供 若 干 專 業 建 築 服 務，通 常 包 括 其 分 包 工程 中 使 用 的 設 備 及 原 材 料 成 本；及(iv)設 備 及 機 械 使 用 成 本，即 為 我 們 的 建 設 項 目 租 賃 設 備 及 機 械 而 產 生 的 成 本。上 述 各 項 成 本 可 能 因 項 目 而 異，取 決 於 各 種 因 素，包 括 但 不 限 於 工 程 範 圍 及 複 雜 性、施 工 方 法 及 順 序、施 工 階 段以及必要設備及機械。 截 至2023年12月31日 止 年 度 的 收 益 成 本 較 截 至2022年12月31日 止 年 度 增 加 約 人 民 幣142.6百 萬 元 或11.0%，主 要由 於2023年 開 展 多 個 大 型 項 目 以 及COVID-19所 帶 來 的 負 面 影 響 逐 步 回 復 導 致 對 原 材 料 的 需 求 上 升、設 備 及 機 械使用成本上升以及外包予分包商的工程量增加。 下表載列我們於2023年及2022年12月31日止兩個年度按項目類型劃分的毛利及毛利率明細： 地 基 基 礎 工 程 項 目 的 毛 利 率 由 截 至2022年12月31日 止 年 度 的 約5.4%增 加 至 截 至2023年12月31日 止 年 度 的 約5.9%。該 增 長 主 要 是 由 於 若 干 地 基 項 目 的 施 工 現 場 規 模 龐 大，我 們 可 同 時 進 行 各 項 施 工 工 序，從 而 提 高 我 們 的 施工效率並降低成本，因而錄得較高毛利率。 專業承包項目的毛利率一般取決於多種因素，如性質、複雜性及參與項目時長。 行政開支主要包括員工成本、折舊及攤銷以及上市開支。 行 政 開 支 於 截 至2023年12月31日 止 年 度 增 加 約 人 民 幣2.1百 萬 元 或5.5%，主 要 由 於 上 市 開 支 以 及 審 計 及 專 業 費 用增加。 融資成本主要包括保理、銀行借款及租賃負債的利息開支。截至2023年12月31日止年度，融資成本增加主要由於保理利息開支增加。 所得稅開支主要包括企業所得稅及遞延所得稅資產變動。所得稅開支增加與中國經營之應課稅溢利增加一致。 基 於 上 文 所 述，我 們 於 截 至2023年12月31日 止 年 度 錄 得 年 內 溢 利 約 人 民 幣31.8百 萬 元，由 截 至2022年12月31日止 年 度 約 人 民 幣25.3百 萬 元 增 加 約25.6%。主 要 由 於 上 述 原 因 帶 動 收 益 及 毛 利 增 加，惟 因 年 內 行 政 開 支 及 保 理 利息支出增加而