深生物业 B ： 2023 年半年年报 （ 印文版 ）

深圳物业资源开发 （ 集团 ） 有限公司.2023 年中期报告1深圳地产资源开发 （ 集团 ） 有限公司。2023 年中期报告（公告编号 2023 - 16）2023 年 8 月 深圳物业资源开发 （ 集团 ） 有限公司.2023 年中期报告2第一部分重要说明、目录和定义深圳物资开发 （ 集团 ） 有限公司董事会 （ 或 “董事会 ” ） 、监事会以及董事、监事、高级管理人员。本公司 （ 以下简称 “本公司 ” ） 在此保证本报告书及其摘要内容的真实性、准确性和完整性，并对其中的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。公司法定代表人刘胜祥、公司财务负责人蔡丽丽、公司财务部负责人刘强 （ 相当于财务经理 ） 特此保证本报告所载财务报表真实、准确、完整。公司全体董事出席了审议本报告及其摘要的董事会会议。公司没有现金或股票形式的中期分红计划。本报告及其摘要以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解 ， 以中文版本为准。 深圳物业资源开发 （ 集团 ） 有限公司.2023 年中期报告3目录..............................................................................................................................................................2..............................................................................................................................................................6..............................................................................................................................................................9............................................................................................................................................................27............................................................................................................................................................29............................................................................................................................................................31............................................................................................................................................................41第八部分优先股 ....................................................................................................................................45............................................................................................................................................................46............................................................................................................................................................47 深圳物业资源开发 （ 集团 ） 有限公司.2023 年中期报告4文件可供参考I. 公司法定代表人、财务主管、财务部门负责人签名并盖章的财务报表;II. 报告期内公司通过中国证监会指定报刊向社会公开披露的所有文件和公告的原件。 深圳物业资源开发 （ 集团 ） 有限公司.2023 年中期报告5DefinitionsTerm定义“公司 ” 、“ 集团 ” 、 “SZPRD ” 或“ 我们 ”ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd. and itsSIHC深圳市投资控股有限公司.皇城房地产深圳市皇城置业有限公司.东莞公司东莞市国贸长盛房地产开发有限公司.徐州公司深圳徐州大鹏房地产开发有限公司.扬州公司深圳扬州房地产开发有限公司.京衡台深圳市京恒泰房地产开发有限公司.荣耀房地产深圳市荣耀房地产开发有限公司.ITC 物业管理深圳市国际贸易中心物业管理有限公司.ITC 科技园深圳市国贸科技园服务有限公司.国脉生活深圳市国茂美生活服务有限公司.商业运营公司深圳市 SZPRD 商业运营有限公司.国贸餐饮深圳市国茂餐饮有限公司.监理公司深圳市物业工程建设监理有限公司.五河公司深圳市五合实业投资发展有限公司.城市更新公司深圳市五和城市更新有限公司.深圳物业管理深圳市物业管理有限公司.外贸物业管理深圳市外贸物业管理有限公司.申福宝地产开发深圳市申福宝物业发展有限公司.水电公司深圳市申福宝水电市政服务有限公司.保安服务公司深圳市保税区保安服务有限公司.FMC深圳市设施管理社区科技有限公司.人民币 ， 0, 000 元 ， 00, 000, 000 元以人民币人民币表示 ， 以数万人民币表示 ， 以数亿人民币表示 深圳物业资源开发 （ 集团 ） 有限公司.2023 年中期报告6第二部分公司信息和关键财务信息I 公司信息股票名称PRD, PRD - B股票代码000011, 200011更改股票名称 （ 如有 ）N / A股票上市的证券交易所深圳证券交易所中文公司名称深圳市物业发展(集团)股份有限公司Abbr. (如果有)深物业集团公司英文名称 （ 如有 ）深圳物业资源开发 （ 集团 ） 有限公司.Abbr. (如果有)SZPRD法定代表人刘胜祥II联系信息董事会秘书证券代表名称张格健丁明华陈倩英地址中国广东省深圳市罗湖区人民南路国际贸易中心 20 楼中国广东省深圳市罗湖区人民南路国际贸易中心 39 楼电话。0755-822110200755-82211020Fax0755-82210610, 822120430755-82210610, 82212043电子邮件地址III其他信息1.公司联系方式公司注册地址、办公地址及其邮政编码、网站地址、电子邮件地址等联系方式在报告期内是否发生变化。□适用☑不适用报告期内上述信息未发生变化 ， 详见 2022 年年度报告。2.信息披露媒体及本报告保存地点在报告期内公司定期报告的信息披露媒体和保存地点是否发生变化。□适用☑不适用公司定期报告披露的证券交易所网站、媒体等网站 ， 以及该等报告的保存地点在报告期内均未发生变化 ， 上述信息详见 2022 年年度报告。 深圳物业资源开发 （ 集团 ） 有限公司.2023 年中期报告73.其他信息通过刻度线指示报告期内其他信息是否发生任何变化。□适用☑不适用IV关键财务信息用刻度线表示下表中是否有任何回顾性重述的数据。□Yes☑NoH1 20232022 年 H1变更 (%)营业收入 （ 元 ）1,905,464,632.851,988,299,840.24-4.17%归属于上市公司股东的净利润 （ 元 ）220,903,444.63250,802,157.71-11.92%特殊损益前归属于上市公司股东的净利润 （ 元 ）220,844,711.14256,650,611.05-13.95%经营活动产生 / 使用的现金净额 （ 元 ）-580,021,658.15-395,994,231.09-46.47%基本每股收益 （ 元 / 股 ）0.37070.4208-11.91%稀释每股收益 （ 元 / 股 ）0.37070.4208-11.91%加权平均股本回报率 (%)4.92%5.40%-0.48%2023 年 6 月 30 日2022 年 12 月 31 日变更 (%)总资产 （ 元 ）15,499,537,209.7515,800,287,610.40-1.90%归属于上市公司股东的权益（ 人民币元 ）4,418,069,737.974,412,555,547.970.12%V 我国企业会计准则 (CAS) 和国际财务报告准则 (IFRS) 与国外会计准则下的会计数据差异1.CAS 和 IFRS 下的净利润和权益差异□适用☑不适用报告期内没有此类差异。2.CAS 和国外会计准则下的净利润和权益差异□适用☑不适用报告期内没有此类差异。 深圳物业资源开发 （ 集团 ） 有限公司.2023 年中期报告8VI特殊的损益☑适用 □ 不适用单位 ： 人民币元项目金额Note非流动资产处置损益 （ 含减值准备核销 ）174,379.69通过损益进行的政府补助 （ 不包括在本公司的日常业务过程中根据政府政策或标准以固定的配额或金额一贯给予的政府补助 ）501,658.00除上述外的营业外收入和支出-562,616.42减 ： 所得税影响31,670.01非控制性权益影响 （ 税后净额 ）23,017.77Total58,733.49符合特殊损益定义的其他损益详情:□适用☑不适用报告期内无此类案例。公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 - 异常损益项目》所列异常损益项目重分类为经常性原因的说明 ：□适用☑不适用报告期内无此类案例。 深圳物业资源开发 （ 集团 ） 有限公司.2023 年中期报告9第三部分管理层讨论与分析一、报告期内公司的主要活动(I) 核心业务概述公司成立于 1982 年，原名 “罗湖工程建设指挥部 ”，1985 年 8 月更名为“ 深圳市房地产开发总公司 ” 。公司于 1988 年被确定为第二批国有企业股份制改革试点单位。经市政府批准，公司更名为深圳市物资开发 （ 集团 ） 有限公司。1990 年。集团公司的股票 （ 股票名称 ： SZPRD，A / B ； 股票代码 ： 000011，200011 ） 于 1992 年 3 月在深圳证券交易所正式上市。公司作为甲方承建深圳国际贸易中心大厦，创建、策划、组织了举世闻名的 “深圳速度 ” 。这座大楼是邓小平主席在南方视察中讲话的地方。SZPRD 因建筑而产生，并在改革开放运动中崛起。与深圳这个奇迹之城共同崛起、共同成长，公司一直是 “牛精神的忠实实践者 ”，在新时代提出新服务中克服困难。SZPRD 员工体现了 “走在前面，改革 ” 的企业精神，并围绕“ 为国民经济和社会发展，为城市，为行业和人民服务 ” 的国有资产的功能定位。公司坚持初心，奋力开拓。因此，它在发展速度和质量上都取得了显著的成就。至此，公司已由承建深圳国际贸易中心大厦的项目公司成长为大型综合性