中深建业中期报告2025

0204121516181920 公司資料 桑先鋒先生（主席）冼玉榮先生（首席執行官） 冼玉榮先生吳家齊先生 中國建設銀行深圳福田銀座村鎮銀行 劉志紅女士曾慶禮先生謝華剛先生 Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 劉志紅女士（主席）曾慶禮先生謝華剛先生 謝華剛先生（主席）劉志紅女士曾慶禮先生 中國深圳市光明區光明街道華強創意產業園4棟B座8樓 曾慶禮先生（主席）劉志紅女士謝華剛先生 香港灣仔軒尼詩道302–308號集成中心12樓1204室 吳家齊先生 公司資料 香港中環康樂廣場1號怡和大廈2206–19室 香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 www.zsjy.top 香港銅鑼灣禮頓道77號禮頓中心9樓 香港金鐘道89號力寶中心一座7樓 Conyers Trust Company (Cayman) Limited Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 中 深 建 業 控 股 有 限 公 司（「」，連 同 其 附 屬 公 司，「」）為 中 華 人 民 共 和 國（「」）處 於 發 展 階 段 的 私 營總 承 包 建 築 企 業，獲 授 五 項 一 級 施 工 承 包 資 質，包 括(i)建 築 工 程 施 工 總 承 包 一 級；(ii)市 政 公 用 工 程 施 工 總 承 包 一級；(iii)地 基 基 礎 工 程 專 業 承 包 一 級；(iv)建 築 機 電 安 裝 工 程 專 業 承 包 一 級；及(v)建 築 裝 修 裝 飾 工 程 專 業 承 包 一 級。我 們 亦 已 取 得 另 外 六 項 二 級 施 工 承 包 資 質，涵 蓋 石 化 工 程 施 工、鋼 結 構 施 工 以 及 環 保 施 工 等 不 同 專 業 範 疇。我 們先後於2020年、2021年、2022年、2023年及2024年獲選為「深圳500強企業」。 我 們 作 為 總 承 包 商 或 分 包 商，為 客 戶 提 供 專 業 而 全 面 的 施 工 服 務。我 們 負 責 建 設 項 目 的 整 體 協 調 及 管 理，包 括 制定 工 作 計 劃、招 聘 人 手、租 用 設 備 及 機 械、採 購 建 築 原 材 料、監 控 質 量 及 施 工 進 度。本 集 團 主 要 從 事 提 供 不 同 建築服務，包括(i)建築工程；(ii)市政公用工程；(iii)地基基礎工程；及(iv)專業承包工程。 本 集 團 錄 得 收 益 由 截 至2024年6月30日 止 六 個 月 約 人 民 幣379.0百 萬 元 減 少 約 人 民 幣177.7百 萬 元 或46.9%至 截 至2025年6月30日止六個月約人民幣201.3百萬元。該減少主要由於本期內工程施工項目減少。 下表載列我們於2025年及2024年6月30日止六個月按項目類型劃分的收益明細： 管理層討論及分析 建 築 工 程 項 目 主 要 包 括 商 業、住 宅 樓 宇 及 社 區 設 施 的 結 構 及╱或 施 工 工 程。建 築 工 程 項 目 產 生 的 收 益 由 截 至2024年6月30日 止 六 個 月 約 人 民 幣246.9百 萬 元 減 少 約 人 民 幣143.4百 萬 元 或58.1%至 截 至2025年6月30日 止 六 個 月 約人民幣103.5百萬元。該減少主要由於部分項目於2025年完成或邁入後期發展階段，導致所確認的收益減少。 市 政 公 用 工 程 項 目 主 要 包 括 城 鄉 公 共 基 礎 設 施 建 設，其 包 括 環 境 改 善 工 程、污 水 處 理 基 礎 設 施 建 設 以 及 道 路 工程。市 政 公 用 工 程 項 目 產 生 的 收 益 由 截 至2024年6月30日 止 六 個 月 約 人 民 幣126.1百 萬 元 減 少 約 人 民 幣51.9百 萬元 或41.1%至 截 至2025年6月30日 止 六 個 月 約 人 民 幣74.3百 萬 元。該 減 少 主 要 由 於 部 分 項 目 於2025年 已 邁 入 後 期發展階段，以及2025年取得的新項目合約金額較低，導致所確認的收益減少。 地 基 基 礎 工 程 項 目 主 要 包 括 土 方 及 地 基 建 設 以 及 護 坡 工 程。來 自 地 基 基 礎 工 程 項 目 產 生 的 收 益 由 截 至2024年6月30日 止 六 個 月 約 人 民 幣2.4百 萬 元 減 少 約 人 民 幣0.4百 萬 元 或16.7%至 截 至2025年6月30日 止 六 個 月 約 人 民 幣2.0百萬元。 專 業 承 包 項 目 主 要 包 括 樓 宇 裝 修 及 裝 潢 工 程 服 務。專 業 承 包 項 目 產 生 的 收 益 由 截 至2024年6月30日 止 六 個 月 約 人民 幣3.6百 萬 元 增 加 約 人 民 幣17.9百 萬 元 或501.3%至 截 至2025年6月30日 止 六 個 月 約 人 民 幣21.5百 萬 元。該 增 加主要由於若干相對較高合同金額的項目於截至2025年6月30日止六個月開展。 下表載列我們於2025年及2024年6月30日止六個月按性質劃分的收益成本明細： 收 益 成 本 主 要 包 括：(i)原 材 料 成 本，即 主 要 用 於 建 設 項 目 的 原 材 料 成 本；(ii)勞 動 分 包 成 本，即 支 付 予 分 包 商 的 費用 以 提 供 勞 工 服 務；(iii)專 業 建 築 分 包 成 本，即 支 付 予 分 包 商 的 費 用 以 提 供 若 干 專 業 建 築 服 務，通 常 包 括 其 分 包 工程 中 使 用 的 設 備 及 原 材 料 成 本；及(iv)設 備 及 機 械 使 用 成 本，即 為 我 們 的 建 設 項 目 租 賃 設 備 及 機 械 而 產 生 的 成 本。上 述 各 項 成 本 可 能 因 項 目 而 異，取 決 於 各 種 因 素，包 括 但 不 限 於 工 程 範 圍 及 複 雜 性、施 工 方 法 及 順 序、施 工 階 段以及必要設備及機械。 截 至2025年6月30日 止 六 個 月 的 收 益 成 本 較 截 至2024年6月30日 止 六 個 月 減 少 約 人 民 幣167.9百 萬 元 或47.0%，與2025年6月30日止六個月工程施工項目減少所導致的收益減少一致。 下表載列我們於2025年及2024年6月30日止六個月按項目類型劃分的毛利及毛利率明細： 建築工程項目的毛利率由截至2024年6月30日止六個月的約6.0%增加至截至2025年6月30日止六個月的約6.8%。該增長主要是由於部分項目在最終結算後確認收益。撇除已完工結算項目，毛利率約6.0%，與去年相若。 市 政 公 用 工 程 項 目 的 毛 利 率 由 截 至2024年6月30日 止 六 個 月 的 約5.1%下 降 至 截 至2025年6月30日 止 六 個 月 的 約4.7%。該下降主要是由於若干錄得相對較低毛利率的新項目於本期間開展。 截至2025年及2024年6月30日止六個月，地基基礎工程項目的毛利率仍然相對穩定。 專業承包項目的毛利率一般取決於或會受到多種因素的影響，如性質、複雜性及參與項目時長。 管理層討論及分析 行政開支主要包括員工成本、折舊及攤銷以及專業費用。 行 政 開 支 於 截 至2025年6月30日 止 六 個 月 減 少 約 人 民 幣0.6百 萬 元 或2.9%，主 要 由 於 本 期 內 並 無 確 認 上 市 開 支，部分被物業、廠房及設備折舊增加所抵銷。 融 資 成 本 主 要 包 括 保 理、銀 行 借 款 及 租 賃 負 債 的 利 息 開 支。截 至2025年6月30日 止 六 個 月，融 資 成 本 增 加 主 要 由於銀行借款及保理利息開支增加，以及銀行存款利息收入減少。 所得稅抵免╱（開支）主要包括企業所得稅及遞延所得稅資產變動。 基於上文所述，本集團期內（虧損）╱溢利由截至2024年6月30日止六個月的溢利約人民幣0.3百萬元轉為截至2025年6月30日 止 六 個 月 的 虧 損 約 人 民 幣11.8百 萬 元，主 要 由 於 上 述 原 因 帶 動 收 益 及 毛 利 減 少，以 及 確 認 貿 易 及 其 他應收款項及合約資產減值虧損。 於2025年6月30日 及2024年12月31日，我 們 的 現 金 及 現 金 等 價 物 分 別 約 為 人 民 幣99.7百 萬 元 及 人 民 幣96.7百 萬元。我們主要將現金用於為日常營運及執行項目相關營運資金需求提供資金，包括支付原材料採購及分包成本。 於2025年6月30日，本 集 團 的 即 期 銀 行 借 款 約 為 人 民 幣69.6百 萬 元（2024年12月31日：人 民 幣33.0百 萬 元），無 非即期銀行借款（2024年12月31日：人民幣23.3百萬元），並以人民幣計值。約人民幣69.6百萬元（2024年12月31日：人 民 幣30.0百 萬 元）的 銀 行 借 款 按 固 定 利 率 計 息，並 無 銀 行 借 款 按 浮 動 利 率 計 息（2024年12月31日：人 民 幣26.3百萬元）。銀行借款主要用作本集團的營運資金。 資 產 負 債 比 率 按 各 報 告 日 期 的 借 款 總 額（即 銀 行 借 款）除 以 權 益 總 額 計 算。於2025年6月30日，資 產 負 債 比 率 為 約13.6%（2024年12月31日：11.8%）。 淨債務權益比率按各報告日期的債務淨額（即銀行借款減現金及現金等價物）除以權益總額計算。 淨債務權益比率不適用於2025年6月30日及2024年12月31日，原因為本集團於兩個日期均有淨現金狀況。 本 集 團 向 供 應 商 預 付 的 款 項 主 要 為 預 付 原 材 料 供 應 商 及 勞 務 分 包 商 的 款 項。對 於 本 集 團 的 固 定 勞 務 分 包 商，我 們維持按協定百分比提供預付款項的政策，以確保及時向工人付款。 本 集 團 具 備 充 足 水 平 的 現 金 及 銀 行 融 資，以 供 其 在 一 般 業 務 過 程 中 進 行 貿 易 活 動。本 集 團 管 理 層 持 續 密 切 檢 討 貿易 應 收 款 項 結 餘 及 任 何 逾 期 結 餘，並 只 會 與 具 信 譽 的 有 關 人 士 進 行 貿 易。本 集 團 管 理 層 密 切 監 察 本 集 團 的 流 動 資金狀況，以確保本集團的資產、負債及承擔的流動資金架構可滿足其資金需求，以管控流動資金風險。 截至2025年6月30日止六個月，本集團並無產生任何資本開支（2024年6月30日：人民幣4.6百萬元）。 於2025年6月30日，本集團的資本承擔約為人民幣5.0百萬元（2024年12月31日：人民幣5.0百萬元）。 本 集 團 大 部 分 收 入 及 開 支 均 以 本 公 司 功 能 貨 幣 人 民 幣 計 值，惟 少 數 開 支 則 以 港 元 計 值。本 集 團 預 期 不 會 面 臨 任 何可 能 對 其 經 營 業 績 產 生 重 大 影 響 的 重 大 外 匯 風 險。本 集 團 並 未 使 用 任 何 金 融 工 具 來 對 沖 目 前 面 臨 的 外 匯 風 險。然而，本集團管理層將繼續監控外匯風險並將於有需要時考慮對沖重大外匯風險。 於2025年6月30日，本 集 團 賬 面 淨 值 約 人 民 幣43.6百 萬 元(2024年12月31日：人 民 幣44.7