房地产行业：各REITs密集披露年报及分红公告

本周行情回顾

• REITs指数上涨1.26%，沪深300累计上涨0.01%，中证500指数下跌0.94%，中证全债指数上涨0.17%。
• REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.11、-0.24、0.62，与沪深300、中证500相关性分别为0.28、0.34。

行业基本情况

• 重点事件：
  • 18只REITs披露年度报告及评估报告。
  • 9只REITs发布分红公告。
  • 10只REITs发布二月运营数据。
  • 南方顺丰物流REIT网下发售2.20亿份，网下投资者有效认购倍数为53.5，公众投资者有效认购倍数为381.5。
  • 华夏华润商业REIT发布扩募公告，拟购入苏州昆山万象汇。
  • 南方万国数据中心REIT已申报，原始权益人为万国数据控股有限公司。
  • 华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT、华夏北京保障房REIT(扩募)获批通过。
  • 汇添富上海地产REIT将于2025年3月31日上市交易，上市交易代码为508055。
• 交易量：本周REITs交易活跃度降低，周内交易金额为29.5亿（-5.2%），日均换手率为0.7%。
  • 高速公路：7.7亿(+3.6%)。
  • 生态环保：1.6亿(+0.0%)。
  • 清洁能源：3.7亿(-8.6%)。
  • 产业园区：5.8亿（+11.1%）。
  • 仓储物流：3.0亿(-32.9%)。
  • 保租房：3.4亿(-2.1%)。
  • 消费类：4.3亿(-11.9%)。

投资建议

• 近期经济稳定运行，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性。
• 建议投资者关注板块轮动及扩募带来投资机会。
• 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
• 需注意防范回撤风险。

风险提示

• 二级市场价格大幅波动风险。
• 研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
• 相关支持政策调整风险。

项目审批进展

• 目前有19只REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，包括5单产业园类REITs、2单能源REITs、2单数据中心REIT、3单仓储物流REITs、6单保租房REITs、1单消费类REITs。