华发股份2024年报点评：短期业绩承压，融资渠道畅通

昨收盘:5.69 华发股份2024年报点评：短期业绩承压，融资渠道畅通 事件： 公司发布2024年年报，2024年公司实现营业收入599.9亿元，同比下降16.8%，归母净利润9.5亿元，同比下降48.2%。 要点： 毛利率降低叠加计提减值等因素带来业绩下滑。 受到公司房地产开发项目结转规模下降影响，2024年公司营收同比下降16.8%，归母净利润9.5亿元，同比大幅下滑48.2%。归母净利润降幅较大主要原因包括：1）2024年毛利率为14.32%，较23年下降3.82个百分点；2）基于谨慎性原则，公司2024年新增计提减值准备总额19.67亿元，同比去年多计提3.24亿元。3）公允价值变动损益同比下降64.34%至3.54亿元。 股票数据 总股本/流通(亿股)27.52/25.71总市值/流通(亿元)156.6/146.312个月内最高/最低价(元)8.09/5.06 业绩保持千亿销售规模，稳居行业前列。 公司全年实现全口径销售1054.44亿元，同比下降16.3%，连续五年保持千亿规模。分区域来看，公司坚持去年调整优化的“3+1”业务布局，其中华东大区、华南大区、珠海大区和北方区域2024年全年实现销售金额分 别为461.73/320.76/249.77/22.18亿 元 ，占 比分 别为43.79%/30.42%/23.69%/2.10%。其中华东大区为公司销售的基石区域，珠海大区销售规模同比增加30.59%，稳居珠海龙头地位。 相关研究报告 聚焦重点城市，精准投拓获取优质项目。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 拿地方面，公司投拓策略始终聚焦一线、强二线城市，通过公开竞拍、股权合作等方式，24年分别在上海、广州、成都、西安等核心城市获取6个优质项目。截至2024年年末，公司拥有待开发土地计容建筑面积376.83万平方米，在建面积835.63万平方米，同比下降29.7%。 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 融资渠道拓展，融资成本延续下降态势。 2024年公司逐步拓展融资渠道，成功落地21.25亿元建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-reits，同时拟开展发行定向可转债工作，股权融资取得新进展，拟发行55亿元定向可转债，主要用于上海、无锡、珠海三地的项目以及补充流动资金。截至2024年年末，公司“三道红线”保持绿档，综合融资成本为5.22%，较2023年同比下降0.26个百分点，延续下降态势。 投资建议： 公司具有国企背景，股东综合实力强，融资渠道畅通，土地储备充足，考虑到目前处于房地产行业深度调整期，公司业绩承压，我们预计公司2025/2026/2027年归母净利润为15.57/16.27/13.31亿元，对应25/26/27 年PE分别为10.09X/9.66X/11.80X，持续给予“增持”评级。 风险提示：房地产行业政策风险；销售改善不及预期；毛利率下行超预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。