这两家房企早就 “卷”起品质了

“卷”起品质了 01 中海、绿城引领楼市“品质革命”，卷出新高度 前几天和房地产同行的一个朋友交流市场现状，聊到上海的新房市场情况，朋友吐槽他们公司的项目道：“机会还真的是留给有准备的人啊！好不容易第三季度，尤其是10月市场好点，嘉定新城那边看房量有点起色了，我们项目卖的还是不如预期。现在连刚需的客户，还特别在意住房品质了，好几个客户都觉得我们的精装品质不如附近竞品的。但是，我们也冤啊，去年夏天（2023年）拿地的时候，大家对刚需的品质还没那么关心，主要关心价格、地段、学区这些，我们按照以往的规划设计建设了，结果，后续旁边新出的项目突然都开始“卷”精装标准、“卷”品质了，我们也没及时调整销售策略以价换量，这竞争力，就瞬间弱了啊。” 提升产品品质，虽说是这几年老生常谈的问题，但近期确实感觉整个行业在加速“卷”质量。 在住宅的品质建设方面，中海地产和绿城今年的发展都格外突出。 今年6月25日，绿城发布了《绿城中国好房子产品标准》，该标准是在2023年提出的“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”6大要素基础之上继续精进，以“聚焦、传承、务实”为目标，包含1个总则、6个分册、共计226项条款，其中有190项严于国家标准及行业标准。 我们开篇所提到的上海市嘉定区，绿城今年恰巧在此区域有项目在售。作为2023年8月拿地开始规划建设的项目，嘉定区的绿城·留香园项目在产品品质上也彰显了“绿城好房子”的理念。主要体现在户型与空间布局的合理性、装修风格与材质选择的高品质、细节处理与人性化设计的周到、配套设施与社区环境的优越性等多个方面。 作为高品质住宅的代表，中海地产在产品品质方面也具有借鉴意义。 与绿城稍显差异性的是，中海地产的“精工”理念更为突出。 在今年9月的北京举办的中国建筑科技展上，中海地产集中展示了“高性能+好体验”的好房子综合解决方案。 该方案包含了20大科技系统，实现“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、服务周全”五大维度全覆盖。 在“高性能”方面，中海通过聚焦硬件和基础性能提升，融合新质生产力，集成5大科技系统，实现超隔音、超环保、超节能、超耐久，提升房屋的基础性能。例如，在超环保方面，中海采用了ENF级环保材料和全干法装配式装修，全过程监测装修污染，甲醛等污染物含量较国标降低70%以上。 在“好体验”方面，中海则通过聚焦软件和使用体验提升，打造“人因科技宅”，加载15大科技系统，实现超灵活、超舒适、超放心、超便捷。例如，在厨房中引入集成厨电系统，选择具有强吸力低吸风口、带空调、与烟灶联动等功能的油烟机，解决烹饪时热、油烟对皮肤和肺的影响。 今年中海的产品力，也得到了市场的认可。 3月，上海中海顺昌玖里的首次开盘便逆势热销196.5亿元。 整个上半年，中海的最高级别产品线“玖序系”，在上海、深圳、北京三地入市，凭借卓越的产品力和精准的市场定位，首开狂扫228亿，一跃成为高端改善市场的现象级产品系。 中海地产“玖序系”北、上、深首开“战绩”： 北京，京華玖序，首开热销62亿； 上海，领邸玖序，首开热销66亿； 深圳，深湾玖序，首开热销100亿。 图：中海地产“精工”展示 02 从全国到上海，“好房子”政策力推住房高质量发展 从2023年到2024年，全国从中央到地方层面，都在积极出台关于“好房子”的政策，旨在推动房地产行业的高质量发展。 2023年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出：“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”“要完善工程建设标准，围绕建造好房子，发布住宅项目规范，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准”。 上海作为全国住房高品质的代表城市，在建设“好房子”政策方面当然积极响应。 2024年4月，上海市住建委、房屋管理局联合印发《上海市住宅工程业主房屋质量预看房管理办法》，推进住宅工程品质提升工作。该《办法》明确规定了：在住宅工程分户验收后，由建设单位组织预购房或预选房的业主查看所购或所选房屋的质量情况，并在工程竣工验收前对业主提出房屋质量问题完成整改的制度。 2024年8月9日，上海市住建委，发布了《关于进一步加强本市新建住宅工程设计质量管控的通知》。 该文件对目前市场上的精装修新房质量验收等问题，做出了明确的规定。很多装修的细节方面，也给出明确的材料、数据指标等硬性要求。 可见在政策层面，上海市在住宅的建筑建设、精装交付验收方面，不断强化责任主体监管、设计质量管控、绿色低碳等。