销量腰斩倒逼行业革新：解码中国头部房企的不 死秘籍

死秘籍 01 从增量到高质量，好房子建设势在必行 回顾2005年至2020年，全国商品房销售面积持续增长，特别是在2009年、2016年，销售面积同比增幅较大，分别达到了43.6%和20.1%。 从2022年—2024年，销售面积经历了从大幅下降到维稳调整的过程，2022年同比下降了24.3%，2023年同比降幅收窄至8.5%。 2024年全国商品房销售面积同比上一年持续下降12.9%至97385万平方米，对比高位期2021年，销售面积只达到当年的60.4%。 连续三年的销售回调，让较多房企聚焦于产品的品质提升，也让2024年成为“好房子”建设发展的元年。 数据来源：国家统计局。 2024年8月23日，在国新办举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，“好房子”归纳起来，有绿色、低碳、智能、安全四个特征，关于以上四点，倪虹部长给出了进一步的解释： 绿色：要求解决人民居住健康、舒适度的问题，包括房间高度、亮度、温度、湿度、空气净度、隔音效果等； 低碳：强调在全生命周期使用环节上更加节水、节电、节气、节能，为居民省钱、为社会节能； 智能：要求“好房子”应成为一个智能终端，利用智能化手段让居民生活更加便捷； 安全：要求主体结构安全、设施设备使用安全，让居民住得安心和放心。 在倪虹看来，“好房子”要在好标准、好设计、好材料、好建造以及好服务这五个方面下功夫。 整个2024年，行业内的各个房企也厚积薄发，在“好房子”领域或已经发布了自己完整的“好房子”标准，或将产品进行了全面的升级。 02 2024年房企共筑“好房子”，同中有异显特色 2024年，各大房企在“好房子”建设方面既有共同特点，又有各自的发展特色。 他们在品质提升、绿色低碳、智能化建设、安全至上等方面都做出了积极探索和实 同时，他们在核心理念与呈现维度、具体项目实践等方面也存在差异点，这些差异点使得各大房企在“好房子”市场上形成了各自的品牌特色和竞争优势。 各大房企对“好房子”建设的相同特点： 注重品质提升：无论是保利发展、中海地产还是绿城中国等房企，都高度重视住房产品的品质提升。他们通过严选材料、精湛工艺、严格验收等环节，确保住房产品的质量。 绿色、低碳理念：所有列出的房企都将绿色、低碳作为“好房子”的重要特征。他们注重节能、节水、节气、节电，通过绿色建筑技术和可再生能源的应用，降低住房产品的碳排放。 智能化建设：智能化成为房企打造“好房子”的又一重要方向。房企们通过引入智能家居系统、智慧安防、智慧物业等智能化手段，让住房产品更加便捷、舒适。 安全至上：安全是住房产品的基本要求。房企们在“好房子”建设中，注重结构安全、设施设备使用安全，以及使用人的安全保护，确保居民住得安心和放心。 在“好房子”核心理念与呈现维度上，各大房企也会呈现出一些差异性。 绿城中国：以高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康为核心理念。在“好房子”体系下已经构建成型的“八大引领型产品系”，这些产品系在颜值、空间利用、智慧化等方面都有独特优势。绿城的最大特点是在标准化上建设较为突出，已经形成了较为完善的产品体系。 保利发展：以品质、健康、智慧、服务为核心，注重严选材料、精湛工艺和严格验收，同时强调绿色建筑、健康空间和智能家居的融合。保利发展在好房子建设上，不仅注重产品本身的品质，还关注售前、售中、售后服务。 中海地产：以高性能+好体验为核心理念，注重安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷等方面的呈现。中海地产在高端豪宅、改善型住宅、中高端住宅等多个领域都有布局，满足不同客群的需求。 万科地产：以好产品、好服务为核心理念，注重好房子、好小区、好社区、好城区的“四好”建设。万科地产在多个住宅系列上都有布局，涵盖了不同层次和需求的客户。 华润置地：以品质、健康、智慧、服务为核心理念，提出了“高品质九观”的产品新标准。华润置地在产品线上进行了升级迭代，以适应不同客群的诉求。 其他房企：如招商蛇口、建发房产、滨江集团等房企也都在“好房子”建设方面有着自己的特色。招商蛇口注重产品力、服务力的提升；建发房产在多个产品系上都有布局；滨江集团则强调科技、智能、绿色、环保的理念。 综上所述，各大房企在“好房子”方面都有着深入的探索和实践。绿城中国在标准化与产品系方面取得了显著成果；保利发展注重人文社区与人文服务的双重践行；中海地产追求高性能与好体验的完美结合；万科地产持续推动四好建设；其他房企也有各自 的亮点和特色。这些探索和实践不仅提升了居住品质和生活便利性，也为中国房地产行业的高质量发展注入了新的活力。