济南房地产市场月度简报（2025年1月）
1. 房地产政策与市场动态
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政策：
- 央行：完善和加强房地产金融宏观审慎管理。
- 国家发改委：推动房地产市场止跌回稳。
- 住建部：加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管。
- 财政部：支持收购存量商品房用作保障性住房。
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市场动态：
- 济南二套房公积金贷款首付比例降低至20%，可贷额度提高至余额25倍。
- 惠商公司斩获2宗商业地块，楼面地价1500元/㎡，总价0.96亿元。
- 济南首个山姆会员店规划方案公示，规模8万㎡，预计2026年底前开业。
- 山姆会员店占地面积21万㎡，成交总价11.5亿元。
- 麦丘控股斩获一宗商业地块，楼面地价1501元/㎡，总价0.1亿元。
- 济南国土空间总体规划（2021—2035年）正式印发。
2. 房价走势与市场表现
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房价走势：
- 2024年1-12月，全国固定资产投资（不含农户）同比增长3.2%。
- 2024年12月，全国居民消费价格同比上升0.1%，环比持平。
- 2024年12月，全国工业生产者出厂价格同比下降2.3%，环比下降0.1%。
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市场表现：
- 2024年12月，国房景气指数为92.78。
- 新建商品住宅价格同比下降城市68个，环比上涨城市23个，环比下跌城市43个。
- 2025年1月，济南商品房新增631套，约9.84万㎡，面积环比下降66%，同比下降84%。
- 销售3400套，约48.77万㎡，面积环比下降29%，同比下降48%。
- 成交均价14692元/㎡，环比下降6%，同比上升5%。
- 历下区为高价区域，历城、槐荫、历下为本月商品房成交主力区域。
3. 土地市场
- 土地成交：
- 2025年1月，济南土地市场成交10宗，建面84.26万㎡。
- 主要来自槐荫区，其次为商河县和济阳区。
- 住宅用地占比77%，商业用地占比23%。
4. 商品房市场
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市场供需：
- 2025年1月，全市商品房新增631套，约9.84万㎡。
- 销售3400套，约48.77万㎡，面积环比下降29%，同比下降48%。
- 成交均价14692元/㎡，环比下降6%，同比上升5%。
- 历下区为高价区域，历城、槐荫、历下为成交主力区域。
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存量去化：
- 截至1月末，全市商品房存量约1972万㎡，去化周期为29个月。
- 历城区库存最高，长清区去化周期最长。
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销售额：
- 2025年1月，商品房销售额72亿元，同比减少45%。
- 销售面积为49万㎡，同比减少48%。
5. 商品住宅市场
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市场供需：
- 2025年1月，全市商品住宅新增514套，约7.03万平。
- 销量2459套，约34.25万平，销量面积环比下降40%，同比下降33%。
- 成交均价15149元/㎡，环比下降6%，同比上升5%。
- 历城区成交量最为突出，其次是槐荫区。
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存量去化：
- 截至1月末，商品住宅市场存量1026万平，去化周期19个月。
- 历城区、历下区、槐荫区库存较多，长清区去化周期最长。
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单价段、总价段：
