中原建业二零二三年年报

ANNUAL REPORT CONTENTS目錄 2CORPORATE INFORMATION公司資料5CORPORATE PROFILE公司簡介7MAJOR EVENTS集團大事記22AWARDS AND HONOURS獎項及榮譽24CHAIRMAN’S STATEMENT主席報告29FINANCIAL HIGHLIGHTS財務摘要30MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS管理層討論及分析51CORPORATE GOVERNANCE REPORT企業管治報告82PROFILE OF DIRECTORS AND SENIOR MANAGEMENT董事及高級管理層履歷91DIRECTORS’ REPORT董事會報告118INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT獨立核數師報告125CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS綜合損益表126CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS ANDOTHER COMPREHENSIVE INCOME綜合損益及其他全面收益表127CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION綜合財務狀況表129CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY綜合權益變動表131CONSOLIDATED CASH FLOW STATEMENT綜合現金流量表133NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS財務報表附註235SUMMARY OF FINANCIAL INFORMATION財務資料概要 CORPORATE INFORMATION公司資料 董事會 BOARD OF DIRECTORS 主席兼非執行董事 Chairman and non-executive Director Mr. Wu Po Sum 胡葆森先生 執行董事 Executive Directors 胡冰先生陳愛國先生（於2023年1月9日獲委任）段居偉先生（於2023年1月9日獲委任）馬曉騰先生（於2023年1月9日辭任） Mr. Hu BingMr. Chen Aiguo(appointed on 9 January 2023)Mr. Duan Juwei(appointed on 9 January 2023)Mr. Ma Xiaoteng(resigned on 9 January 2023) 非執行董事 Non-executive Director 李樺女士（於2024年6月14日辭任） Ms. Wu Wallis (alias Li Hua)(resigned on 14 June 2024) 獨立非執行董事 Independent non-executive Directors 朱保國先生（於2024年10月10日辭任）徐穎先生蕭志雄先生（於2024年5月30日退任）劉殿臣先生（於2024年5月31日獲委任）閆穎春女士（於2024年12月27日獲委任） Mr. Zhu Baoguo(resigned on 10 October 2024)Mr. Xu YingMr. Siu Chi Hung(retired on 30 May 2024)Mr. Liu Dianchen(appointed on 31 May 2024)Ms. Yan Yingchun(appointed on 27 December 2024) 董事委員會 BOARD COMMITTEE 審核委員會 Audit committee 劉殿臣先生（主席，於2024年5月31日獲委任）蕭志雄先生（主席，於2024年5月30日退任）朱保國先生（於2024年10月10日辭任）徐穎先生閆穎春女士（於2024年12月27日獲委任） Mr. Liu Dianchen(chairman, appointed on 31 May 2024)Mr. Siu Chi Hung(chairman, retired on 30 May 2024)Mr. Zhu Baoguo(resigned on 10 October 2024)Mr. Xu YingMs. Yan Yingchun(appointed on 27 December 2024) 薪酬委員會 Remuneration committee 朱保國先生（主席，於2024年10月10日辭任）閆穎春女士（主席，於2024年12月27日獲委任）胡葆森先生徐穎先生 Mr. Zhu Baoguo(chairman, resigned on 10 October 2024)Ms. Yan Yingchun(chairman, appointed on 27 December 2024)Mr. Wu Po SumMr. Xu Ying 提名委員會 Nomination committee 胡葆森先生（主席）朱保國先生（於2024年10月10日辭任）徐穎先生閆穎春女士（於2024年12月27日獲委任） Mr. Wu Po Sum(chairman)Mr. Zhu Baoguo(resigned on 10 October 2024)Mr. Xu YingMs. Yan Yingchun(appointed on 27 December 2024) 於開曼群島的註冊辦事處 REGISTERED OFFICE IN THE CAYMAN ISLANDS Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1–1111Cayman Islands Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1–1111Cayman Islands CORPORATE INFORMATION公司資料 中國主要營業地點及總部 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS ANDHEADQUARTERS IN CHINA Room 212, 313, Block CJianye Office BuildingNongye East RoadZhengzhou CityHenan ProvincePRC 中國河南省鄭州市農業東路建業總部港C座212、313室 根據《公司條例》第16部登記的香港主要營業地點 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS INHONG KONG REGISTERED UNDER PART 16OF THE COMPANIES ORDINANCE 地址自2024年5月6日起生效：香港九龍尖沙咀海港城港威大廈2座16樓1602–1605室 Address with effect from 6 May 2024:Room 1602–1605, 16/F,Tower 2, The Gateway,Harbour City,Tsim Sha Tsui,Kowloon,Hong Kong 公司網站 www.centralchinamgt.com COMPANY’S WEBSITE www.centralchinamgt.com 公司秘書何詠雅女士(FCG HKFCG (PE)) COMPANY SECRETARY Ms. Ho Wing Nga(FCG HKFCG (PE)) 上市規則項下授權代表 AUTHORIZED REPRESENTATIVES(UNDER THE LISTING RULES) 胡冰先生何詠雅女士 Mr. Hu BingMs. Ho Wing Nga 開曼群島主要股份過戶登記處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE IN THE CAYMAN ISLANDS Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1–1111Cayman Islands Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1–1111Cayman Islands CORPORATE INFORMATION公司資料 香港股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號舖 Computershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712–171617th Floor, Hopewell Centre183 Queen’s Road EastWanchai, Hong Kong 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKS 中國光大銀行鄭州天韻街支行中國銀行鄭州建業路支行中國銀行（香港）有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司 China Everbright Bank, Zhengzhou Tianyun Street Sub-branchBank of China, Zhengzhou Jianye Road Sub-branchBank of China (Hong Kong) LimitedIndustrial and Commercial Bank of China (Asia) Limited 本公司的法律顧問 LEGAL ADVISORS TO OUR COMPANY 有關香港法律霍金路偉律師行姚黎李律師行自2024年8月1日起生效 As to Hong Kong lawHogan LovellsIu, Lai & Li Solicitors & Notaries with effect from 1 August 2024 有關開曼群島法律康德明律師事務所 As to Cayman Islands lawConyers Dill & Pearman 合規顧問 COMPLIANCE ADVISOR 創富融資有限公司Ignite Capital (Asia Pacific) Limited自2024年12月6日起生效 Opus Capital LimitedIgnite Capital (Asia Pacific) Limited with effect from6 December 2024 INDEPENDENT AUDITORS 獨立核數師 栢淳會計師事務所有限公司自2024年10月15日起生效於《會計及財務匯報局條例》下的註冊公眾利益實體核數師 Prism Hong Kong LimitedWith effect from 15 October 2024Public Interest Entity Auditor registered in accordance with theAccounting and Financial Reporting Council Ordinance 股東資料 SHAREHOLDERS’ INFORMATION 股份上市本 公 司 股 份 於 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 主 板上市 Share listing The Company’s shares are listed on the Main Board of The StockExchange of Hong Kong Limited 普通股（於2023年12月31日）已發行股份：3,6